轉(zhuǎn)眼,樓市的“金九”已經(jīng)到來,2023年也過去大半!
今年的樓市不同以往,自下半年起,樓市調(diào)控聲音不斷,各類政策利好早已刷爆朋友圈。截至發(fā)稿前,廣州、深圳、廈門、江蘇、中山等地均已正式官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”,央行、金融監(jiān)管總局更是發(fā)文“房貸利率、首付比例雙降”,為“金九”開局扔下重磅炸彈!不出意外,接下來全國各地的松綁聲音也會接踵傳來,在市場面如此向好的同時,今年“金九”房企的推盤熱情也空前高漲。
據(jù)樂居買房不完全統(tǒng)計(jì),9月份全國14個主要城市釋放開盤信息,共106盤、預(yù)計(jì)上新約20000+套房源,比去年同期上浮約30%。
從開盤城市看,一線城市北京、上海、廣州、深圳4個城市共40個項(xiàng)目開盤,占比約38%;新一線城市有成都、杭州、西安、武漢、南京、天津、長沙7個城市共63個項(xiàng)目開盤,占比約59%;二線城市僅有佛山、南昌、長春3個城市3個項(xiàng)目開盤,占比約3%。
純新盤方面,9月份開盤的106個項(xiàng)目中,首次開盤的純新盤達(dá)63個,占比59.4%,其余43盤為新樓棟加推,占比約40.5%。
各城市具體開盤名單>>>
一線城市
【北京】:4盤首開,分別為朝陽區(qū)的中建璞園、融創(chuàng)壹號院,豐臺區(qū)的京投發(fā)展·森與天成以及昌平區(qū)的大華啟宸府,均為純新盤項(xiàng)目,其中值得一提的是位于朝陽公園板塊的“壓軸盤”--融創(chuàng)壹號院終于迎來開盤,項(xiàng)目將推出建面約215-291㎡戶型,共計(jì)313套,全部帶裝修交付。
【上?!浚?盤首開,隨著七批次集中推售接近尾聲,上海推盤速度放緩,9月僅浦東新區(qū)的佳怡華庭、招商市政公園1872以及嘉定區(qū)的理想之地3盤開盤,合計(jì)上新895套房源,涵蓋建面89-402㎡戶型,參考價(jià)格50450元/㎡起。
【廣州】:14個項(xiàng)目開盤,其中9盤首開,5盤加推,涉及天河、越秀、荔灣、黃埔、海珠、番禺6個區(qū)域,涵蓋建面69-190㎡戶型,參考價(jià)格約23000元/㎡起,產(chǎn)品多為帶裝修交付。
【深圳】:19個項(xiàng)目開盤,其中16盤首開,3盤加推,涉及寶安、南山、光明、龍華、福田、龍崗、坪山7個區(qū)域,戶型涵蓋建面約55-187㎡。其中寶安區(qū)的中糧悅章鳳凰里將在明日開盤,推出二期新品,建面約84-128,參考價(jià)格50318元/㎡。
新一線城市
【成都】:9月預(yù)計(jì)有3個項(xiàng)目開盤,其中2盤首開,1盤加推,分別為青羊區(qū)的中國鐵建青羊樾府、郫都區(qū)的龍湖天嶼和高新區(qū)的新川印,開盤戶型涵蓋建面98-194㎡,大戶型改善產(chǎn)品居多。
【杭州】:9月預(yù)計(jì)有14個項(xiàng)目開盤,其中9盤首開,5盤加推,涉及濱江、蕭山、上城、西湖、余杭5個區(qū)域,共上新1754+套房源,戶型涵蓋建面97-278㎡,參考價(jià)格約22900元/㎡起。
【西安】:9月預(yù)計(jì)有2個項(xiàng)目開盤,為高新區(qū)的天地源棠頌坊和長安區(qū)的保利天珺,均是純新盤首開,戶型涵蓋建面113-186㎡,共約322套房源,其中天地源棠頌坊參考價(jià)格約21890元/㎡起。
【武漢】:9月預(yù)計(jì)有38個項(xiàng)目開盤加推,其中代表項(xiàng)目有江漢區(qū)的信達(dá)地產(chǎn)時代央著湖璟,江岸區(qū)的電建漢口公館、武漢城建電建濱江云城,漢陽區(qū)的弘陽天悅、中海寰宇天下,經(jīng)開區(qū)的經(jīng)開綠城柳岸春曉,武昌區(qū)的國鐵城投國樾濱江、龍湖御湖境以及洪山區(qū)的萬和競界。
【南京】:9月南京統(tǒng)計(jì)到有2盤加推,其中棲霞區(qū)的保利·燕璟和頌預(yù)計(jì)推出89㎡、109㎡戶型,共104套,參考價(jià)格約35175元/㎡;江寧區(qū)的新城云漾濱江預(yù)計(jì)推出86-125㎡戶型,參考價(jià)格約19117元/㎡;2盤均為帶裝修交付。
【天津】:9月預(yù)計(jì)有3盤迎來開盤,為河西區(qū)的格調(diào)馥頌花園、東麗區(qū)的時代之城·清溪和濱海新區(qū)的綠城桂語聽蘭二期;其中綠城桂語聽蘭常年霸榜空港銷量榜單,名副其實(shí)的銷冠項(xiàng)目,二期能否延續(xù)傳奇,值得期待;另外格調(diào)馥頌花園為本土品牌房企格調(diào)打造的第三代新品,位于河西郁江道地塊,預(yù)計(jì)首開104-130㎡戶型。
【長沙】:9月統(tǒng)計(jì)到有1盤首開,為岳麓區(qū)的夢想山悅和鳴,項(xiàng)目地處大王山北,主推低密小高層產(chǎn)品,首推建面110-140㎡毛坯住宅,參考價(jià)格13000元/㎡。
二線城市
二線城市9月僅統(tǒng)計(jì)到3個項(xiàng)目開盤,其中【佛山】【南昌】【長春】各1盤;
佛山為禪城區(qū)的城發(fā)·燈湖悅園,項(xiàng)目總建面約25萬㎡,分A、B、C地塊開發(fā),共24棟住宅,規(guī)劃建面83-118㎡三四房,剛需為主,將主要面向的是千燈湖外溢客群。
南昌為紅谷灘區(qū)的產(chǎn)投錦天盛世,項(xiàng)目是22年第四輪集中土拍地塊,由國資&煊輝搖號摘得,規(guī)劃住宅建面65882.32㎡,容積率2.3,綠化率35%,首開預(yù)計(jì)推出143-168㎡戶型,毛坯交付。
長春為寬城區(qū)的新龍新安九里,項(xiàng)目首批開發(fā)16棟住宅,共1238套,涵蓋建面89-150㎡各類戶型,可以滿足不同家庭的住房需要,將于9月中旬開盤銷售。
從9月整體供應(yīng)上看,一線和新一線城市依舊是開盤主力,其中不乏各地核心區(qū)域熱點(diǎn)項(xiàng)目,本次開盤戶型建面約50㎡至400㎡,跨度之大可覆蓋各類家庭的購房需求。
除此,金九銀十作為各大樓盤營銷的重要節(jié)點(diǎn),加之傳統(tǒng)中秋節(jié),勢必會有一大波優(yōu)惠活動大戰(zhàn),購房者不妨乘此機(jī)會選擇合適的樓盤上車,說不定還真的能省出一大筆。
(注:統(tǒng)計(jì)日期截止到8月31日,更多開盤信息請持續(xù)關(guān)注樂居買房。)
樓盤點(diǎn)評
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