北京市深入貫徹落實(shí)中央政治局會議精神,堅持首都功能定位,適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化,回應(yīng)群眾關(guān)切,更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,9月30日,市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市財政局、人民銀行北京市分行、國家金融監(jiān)管總局北京監(jiān)管局、國家稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局、北京住房公積金管理中心等6部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》(以下簡稱《通知》),實(shí)施降低存量房貸利率、下調(diào)個人住房貸款最低首付款比例、加大住房公積金貸款支持力度、調(diào)減非京籍家庭購房社?;騻€稅繳納年限、調(diào)整通州區(qū)住房限購政策、取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)、加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式等政策措施?!锻ㄖ纷?024年10月1日起施行。具體通知如下:
各有關(guān)單位:
為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署,更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,經(jīng)市政府同意,現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下:
一、落實(shí)國家關(guān)于降低存量房貸利率政策,引導(dǎo)商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序?qū)⒋媪糠抠J利率降至新發(fā)放貸款利率附近。
二、居民家庭購買首套商品住房,商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%。購買二套商品住房,商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于20%。
三、非本市戶籍居民家庭購買五環(huán)內(nèi)商品住房的,繳納社會保險或個人所得稅的年限,調(diào)整為購房之日前連續(xù)繳納滿3年及以上;購買五環(huán)外商品住房的,繳納社會保險或個人所得稅的年限,調(diào)整為購房之日前連續(xù)繳納滿2年及以上。
符合本市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展需要的高層次和急需緊缺人才購買本市商品住房的,繳納社會保險或個人所得稅的年限,調(diào)整為購房之日前連續(xù)繳納滿1年及以上。
四、居民家庭購買通州區(qū)商品住房,按全市統(tǒng)一政策執(zhí)行。
五、本市戶籍成年單身人士與未成年子女共同生活的,按本市戶籍居民家庭執(zhí)行住房限購政策。
六、對二孩及以上本市戶籍居民家庭購買商品住房,申請公積金個人住房貸款的,可貸款額度上浮40萬元。
七、按照國家工作部署,及時取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)。
八、加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。完善“市場+保障”住房供應(yīng)體系,抓緊出臺支持“好房子”建設(shè)的舉措,加快推進(jìn)城中村改造,發(fā)揮“白名單”作用滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理的融資需求,持續(xù)防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險,穩(wěn)定市場預(yù)期。
本通知自2024年10月1日起施行,原有政策與本通知不一致的,以本通知為準(zhǔn)。
北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會
北京市財政局
中國人民銀行北京市分行
國家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局
國家稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局
北京住房公積金管理中心
2024年9月30日
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