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9月29日晚，上海、廣州、深圳相繼發(fā)布樓市調(diào)控新政，其中限購(gòu)政策調(diào)整最受關(guān)注。

也在9月29日晚，央行發(fā)布存量房貸利率調(diào)整方案。

“存量房貸”和“限購(gòu)政策”是9月26日中央政治局會(huì)議關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)中，提出的“要回應(yīng)群眾關(guān)切”的問題。

事實(shí)上，自9月26日中央政治局會(huì)議后，房地產(chǎn)市場(chǎng)就發(fā)生了積極變化。

保利打響“保價(jià)”第一槍

9月27日，央企保利發(fā)展旗下多個(gè)項(xiàng)目公司推出“保價(jià)”活動(dòng)，承諾后期價(jià)格不會(huì)低于現(xiàn)有價(jià)格，如若購(gòu)房者買貴了，后期可獲得一定補(bǔ)償。業(yè)內(nèi)稱保利打響了“保價(jià)”第一槍。

保利“保價(jià)”的同時(shí)，全國(guó)各地陸續(xù)有新房項(xiàng)目發(fā)出通知“漲價(jià)”。

重慶香港置地稱2024年10月8日起，折扣全面回收2%；重慶大悅城通知國(guó)慶后優(yōu)惠全線收回且價(jià)格回調(diào)5%。

河南本土房企河南卓凱置業(yè)有限公司9月28日發(fā)文稱，自9月30日24時(shí)起，對(duì)旗下常綠·金水宸苑項(xiàng)目在售房源售價(jià)上調(diào)2%(約300元/平方米)。

成都嘉禾興地產(chǎn)集團(tuán)公司發(fā)布公告表示，自2024年10月1日起，對(duì)目前集團(tuán)旗下“嘉禾華府”、“嘉禾濱湖頌”、“金沙壹品”、“鑫宸壹品”、“嘉禾宸府”等所有在售項(xiàng)目房源單價(jià)上調(diào)2%。

借政策之力及黃金周之營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)，也有開發(fā)商推出了久違的“購(gòu)房節(jié)”，9月29日，中國(guó)鐵建啟動(dòng)“金秋購(gòu)房節(jié)”活動(dòng)，據(jù)悉，活動(dòng)期間，購(gòu)房者購(gòu)買指定房源，可享至高20萬(wàn)元補(bǔ)貼。

對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示：“房企底氣開始回來了，雖然是個(gè)別樓盤，但此類動(dòng)作的信號(hào)意義是很強(qiáng)的，也充分說明當(dāng)前房企的銷售環(huán)境有了較大的變化。實(shí)際上隨著市場(chǎng)進(jìn)一步復(fù)蘇和十一假期看房數(shù)量的增加，房?jī)r(jià)趨穩(wěn)和更加堅(jiān)挺的基礎(chǔ)更加牢固，這也在很大程度上會(huì)使得更多樓盤加入到此類行列中。這對(duì)于后續(xù)市場(chǎng)預(yù)期的變化和房地產(chǎn)市場(chǎng)向好發(fā)展都有積極的作用?！?/p>

新房集中出現(xiàn)勁銷項(xiàng)目

“止跌回穩(wěn)”新政后，市場(chǎng)的反應(yīng)是最敏銳的。

上海，9月27-29日，三天時(shí)間內(nèi)總計(jì)有14個(gè)新房項(xiàng)目開盤，其中9月27日，7個(gè)樓盤同日入市，翠湖天地六期推出108套房源，但現(xiàn)場(chǎng)叫到121號(hào)就完成清盤；中海領(lǐng)邸玖序是另一個(gè)開盤當(dāng)日即售罄的項(xiàng)目，178套房吸引377組認(rèn)籌，銷售金額為50億。

合肥中海悅府，9月28日首次開盤，共推出6棟樓、306套房源，據(jù)現(xiàn)場(chǎng)顯示，購(gòu)房者約800人左右，出現(xiàn)了難得的火熱景象，甚至讓搶房再現(xiàn)樓市。據(jù)悉，開盤當(dāng)天，合肥中海悅府共售出房源282套，去化率超92%，創(chuàng)下9.06億的佳績(jī)。

深圳中鐵能建閱臻府加推14套138㎡四房房源，于9月27日選房，據(jù)官方數(shù)據(jù)共銷售1.8億元，按備案價(jià)1298-1318萬(wàn)元的價(jià)格計(jì)算，幾近售罄。此外，這期間深圳多個(gè)項(xiàng)目發(fā)布喜報(bào)，有項(xiàng)目最高單日賣出了26套房子……

北京宸園9月28日取證，推出143-249平米房源，僅僅24小時(shí)，便認(rèn)籌216組，被業(yè)內(nèi)稱為具有指信號(hào)意義的新盤。

二手房猛漲 土地市場(chǎng)回暖

新政發(fā)布，全國(guó)多個(gè)城市二手房房東開始連夜?jié)q價(jià)，據(jù)網(wǎng)上公開展示的掛牌信息來看，廈門漲價(jià)最猛，湖里區(qū)海天路的信源大廈，有套房源的掛牌價(jià)格猛漲250萬(wàn)。此外，還有湖邊水庫(kù)的世茂湖濱首府D區(qū)，有房源漲價(jià)80萬(wàn)，當(dāng)前掛牌價(jià)格約1100萬(wàn)。

北京二手房截至9月29日，網(wǎng)簽12331套，僅9月29日這一天，就網(wǎng)簽735套，達(dá)到全月單日峰值，顯然9月北京二手房的成交是奔著1.3萬(wàn)套去。

9月27日，成都天新區(qū)出讓兩宗宅地，其中一宗宅地吸引了9家房企競(jìng)拍，經(jīng)過113輪競(jìng)價(jià)，最終由川系民企潤(rùn)達(dá)豐濱江以約9.02億元競(jìng)得，溢價(jià)率高達(dá)86.9%，樓面價(jià)24300元/㎡。該宗宅地直接刷新了天新土拍新的地價(jià)，成為全成都地價(jià)第三，直接打破成都近年土拍溢價(jià)率記錄！

9月29日，廣州天河區(qū)南方面粉廠地塊成功出讓。該地塊吸引了越秀、中海、保利、鵬瑞四家開發(fā)商報(bào)名參拍，最終經(jīng)過5小時(shí)、148輪激烈競(jìng)價(jià)，由保利以總價(jià)117.55億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)66957元/㎡，溢價(jià)率33.35%。該樓面價(jià)也成為了廣州市天河區(qū)的新“地王”，同時(shí)也是廣州土拍樓面價(jià)第二高的地塊。

綜合來看，樓市“止跌回穩(wěn)”政策發(fā)布后，無論是新房、二手房，還是土地市場(chǎng)，都充分顯示出整個(gè)市場(chǎng)正在積極回應(yīng)政策調(diào)整，向著更加健康、穩(wěn)定的方向發(fā)展。為后續(xù)復(fù)蘇奠定了良好基礎(chǔ)，也讓市場(chǎng)各方對(duì)未來的發(fā)展充滿了期待。相信在政策的持續(xù)引導(dǎo)和市場(chǎng)各方的共同努力下，樓市將迎來新的發(fā)展與機(jī)遇。

對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：新的政策肯定能夠帶來市場(chǎng)交易量的提升，后續(xù)市場(chǎng)不會(huì)急速變化，是止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵期。對(duì)于購(gòu)房者來說，一定要立足于當(dāng)前這個(gè)市場(chǎng)的形勢(shì)去認(rèn)識(shí)問題。