全國(guó)樂居網(wǎng) 資訊中心 焦點(diǎn)解讀

正文

聚焦“保交樓” 2023-2024 房企交付實(shí)錄
來(lái)源:樂居買房2024-03-11 10:39:54

在剛剛過去的一年里,房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生了重大變化?!氨=粯恰比匀皇欠康禺a(chǎn)行業(yè)的一大關(guān)鍵詞,交付力成為衡量一家房企的重要指標(biāo)。值此315消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)日之際,我們?yōu)橘?gòu)房者帶來(lái)頭部房企近一年來(lái)的實(shí)際交付情況與交房進(jìn)展。頭部房企交出的滿意答卷背后又隱藏著多少艱難與壓力,可以從交付實(shí)錄中尋找答案。

樓市承壓,保交樓進(jìn)展順利

據(jù)統(tǒng)計(jì),在過去的一年里,保交樓工作取得了長(zhǎng)足的進(jìn)展。350萬(wàn)套保交樓項(xiàng)目已實(shí)現(xiàn)交付超300萬(wàn)套,交付率超過86%;3500億元的保交樓專項(xiàng)借款絕大部分已投放到具體項(xiàng)目,保交樓專項(xiàng)借款項(xiàng)目總體復(fù)工率達(dá)到99.9%。

但與此同時(shí),房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生了重大變化,市場(chǎng)整體呈現(xiàn)出買方市場(chǎng)的趨勢(shì)。,房企面臨的挑戰(zhàn)也隨之增加。市場(chǎng)成交量仍處于相對(duì)低迷狀態(tài),在這種市場(chǎng)環(huán)境下,房企面臨著巨大的銷售承壓和資金鏈緊繃的挑戰(zhàn),進(jìn)而影響了按時(shí)交房的能力 

銷售承壓使得房企面臨著資金回籠的壓力。盡管政策放松了,但市場(chǎng)需求仍未達(dá)到預(yù)期水平,導(dǎo)致房企的銷售額依然不盡人意。低迷的銷售額意味著資金回籠速度放緩,加劇了房企資金鏈的緊張程度。資金鏈緊繃也直接影響了房企按時(shí)交房的能力。受到市場(chǎng)供求關(guān)系變化的影響,房企面臨著融資難度加大、融資成本上升的情況限制了它們的資金鏈能力,進(jìn)而影響了項(xiàng)目的施工進(jìn)度和交房時(shí)間。在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下,房企不得不應(yīng)對(duì)銷售承壓和資金鏈緊繃所帶來(lái)的挑戰(zhàn)。

頭部房企是交房主力軍

在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下,雖然房企面臨著巨大的挑戰(zhàn),但是頭部房企仍然展現(xiàn)出了強(qiáng)大的應(yīng)變能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。盤點(diǎn)近一年來(lái)頭部房企的實(shí)際交付情況,我們發(fā)現(xiàn),盡管面臨著諸多困難和挑戰(zhàn),但頭部房企依然保持著高效的施工進(jìn)度和優(yōu)質(zhì)的工程質(zhì)量,為消費(fèi)者提供了滿意的交房體驗(yàn)。

從具體房企來(lái)看,頭部房企仍是新房交付的主力軍。其中不少房企在如期交付基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)了提前交付。其中,保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、萬(wàn)科地產(chǎn)等全年交房數(shù)量在20萬(wàn)套以上。綠城中國(guó)在交付中實(shí)施產(chǎn)品品質(zhì)“一號(hào)工程”和客戶滿意度“一號(hào)標(biāo)準(zhǔn)”,并堅(jiān)持組織工地開放日、推行“一房五驗(yàn)”。 作為央企代表的華潤(rùn)置地2023年創(chuàng)新性地提出“高品質(zhì)九觀”產(chǎn)品新標(biāo)準(zhǔn),為房企高品質(zhì)交付提供了高標(biāo)準(zhǔn)樣板。潮水退去,才知道誰(shuí)在裸泳。順境中,優(yōu)秀的品質(zhì)很難被發(fā)現(xiàn),而越是在逆境中、在風(fēng)雪中,才能體現(xiàn)一家企業(yè)的擔(dān)當(dāng)與責(zé)任。房企能否做到如期交付、品質(zhì)交付,既是企業(yè)綜合實(shí)力的反映,也是社會(huì)責(zé)任的體現(xiàn)。

2024做好保交樓工作,防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)仍是重點(diǎn)

2024年伊始,住建部、金融監(jiān)管總局聯(lián)合建立了城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知,旨在更加精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求,緩解房企融資壓力。截至2月28日,全國(guó)31個(gè)省份276個(gè)城市已建立城市融資協(xié)調(diào)機(jī)制,共提出房地產(chǎn)項(xiàng)目約6000個(gè),商業(yè)銀行快速進(jìn)行項(xiàng)目篩選,審批通過貸款超2000億元。

值得一提的是,今年2月以來(lái),各地的房地產(chǎn)項(xiàng)目融資“白名單”持續(xù)落地,成功獲批拿到融資的房企項(xiàng)目日益增多。碧桂園、世茂集團(tuán)、旭輝集團(tuán)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)等均有項(xiàng)目成功獲得銀行實(shí)際的融資支持。

當(dāng)前市場(chǎng)“信心比黃金更重要”,按時(shí)且高質(zhì)量的交付,對(duì)于行業(yè)回暖以及購(gòu)房者恢復(fù)信心起著很大的推進(jìn)作用。對(duì)房企而言,保交樓成為履行社會(huì)責(zé)任和保持品牌力最重要的體現(xiàn),各家房企紛紛全力以“付”。隨著改善時(shí)代的全面到來(lái),購(gòu)房者對(duì)開發(fā)商的交付品質(zhì)提出了更高層次的要求,越來(lái)越多優(yōu)秀房企不再止步于如期交付,而是追求高品質(zhì)交付,從風(fēng)險(xiǎn)管控、品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)跟進(jìn)等多個(gè)維度,提升綜合交付能力,構(gòu)筑企業(yè)在改善時(shí)代的核心競(jìng)爭(zhēng)力。相信在各方努力下,房企融資環(huán)境將有所改善,有利于市場(chǎng)預(yù)期的穩(wěn)定和保交樓工作的推進(jìn)。

重要提示:本頁(yè)面內(nèi)容,旨在為滿足廣大用戶的信息需求而采集提供,并非廣告服務(wù)性信息。頁(yè)面所載內(nèi)容不代表本網(wǎng)站之觀點(diǎn)或意見,僅供用戶參考和借鑒,最終以開發(fā)商實(shí)際公式為準(zhǔn)。商品房預(yù)售須取得《商品房預(yù)售許可證》,用戶在購(gòu)房時(shí)需慎重查驗(yàn)開發(fā)商的證件信息。本頁(yè)面所提到的房屋面積如無(wú)特別標(biāo)示,均指建筑面積。

樓盤點(diǎn)評(píng)

    暫無(wú)評(píng)論, 您可以發(fā)起評(píng)論