據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,2023年11月上海二手住宅成交1.41萬(wàn)套,環(huán)比增加5.89%,同比減少12.62%。
圖:上海二手住宅成交套數(shù)走勢(shì)
數(shù)據(jù)來(lái)源:網(wǎng)上房地產(chǎn)、上海中原整理
掛牌上行速度放緩 成交以價(jià)換量
從網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,當(dāng)前二手房的掛牌量超過41萬(wàn)套,繼續(xù)在歷史高位盤整。當(dāng)然,好的苗頭是,掛牌增速在放緩。據(jù)上海中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,進(jìn)入11月份后,每周新增掛牌大約在1.1萬(wàn)套左右,并且每周新增量下降趨勢(shì)已經(jīng)出現(xiàn),考慮到年底,掛牌活躍度不會(huì)太高,新增掛牌持續(xù)減少是大趨勢(shì)。當(dāng)然,從絕對(duì)新增量來(lái)看,仍屬于正常范圍,畢竟年底第十二批房源已經(jīng)亮相,而且不少樓盤有優(yōu)惠折扣,所以還有打新意愿在支撐。
從成交空間分布來(lái)看,依舊是大浦東,寶山和閔行成交排名靠前,分別成交2843套,1447套和1411套,比上月均有不同程度增加。此外,傳統(tǒng)交易活躍區(qū)中,松江成交也超過了1千套,說(shuō)明11月市場(chǎng)交易情況比10月有一定改善。從板塊角度來(lái)看,徐匯南站,浦東世博表現(xiàn)相對(duì)突出,畢竟靠市區(qū)的地區(qū)成交量相對(duì)小一些,能上11月板塊成交量前十,反襯一些傳統(tǒng)交易區(qū)域成交不活躍。但是總體來(lái)看,傳統(tǒng)交易活躍地區(qū),比如周康、嘉定住城區(qū),三林、顧村等都繼續(xù)停留在榜單中,說(shuō)明這些“中流砥柱”在繼續(xù)發(fā)揮作用。
從成交活躍的樓盤來(lái)看,甚至出現(xiàn)套均90平方米的樓盤,說(shuō)明選擇二手房不完全沖小面積,低總價(jià)去,適度的居住體驗(yàn)還是很重要的。從成交套數(shù)前十榜單中還發(fā)現(xiàn),市場(chǎng)交易仍聚焦在外郊環(huán)間,可見二手房還是以總價(jià)3、4百萬(wàn)以內(nèi)的“上車房”最活躍。
表:二手住宅成交套數(shù)前十小區(qū)
數(shù)據(jù)來(lái)源:網(wǎng)上房地產(chǎn)、上海中原整理
以價(jià)換量 價(jià)格進(jìn)一步下跌
從上海中原地產(chǎn)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)來(lái)看,11月繼續(xù)下跌,跌幅為3.88%。并且價(jià)格指數(shù)創(chuàng)這輪下跌行情以來(lái)的新低。市場(chǎng)處于僵持的背景下,房東要促成交易,必定在價(jià)格上做更多讓步。掛牌價(jià)打8折甚至更大的折扣才會(huì)激起買家興趣。此外,一旦有交易案例,成交價(jià)格低于小區(qū)平均價(jià)格,也會(huì)導(dǎo)致其他業(yè)主主動(dòng)下調(diào)掛牌價(jià)格,否則沒有性價(jià)比的房源是不會(huì)被關(guān)注的。
上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示:11月成交有所反彈并不意外,一方面,11月交易節(jié)奏回歸正常,10月畢竟還受到假期因素影響。另一方面,這些交易量是在房東進(jìn)一步讓步達(dá)成結(jié)果,一步到位的價(jià)格是非常有吸引力的。雖然交易量有所反彈,但從絕對(duì)高度來(lái)看,還沒有過1.5萬(wàn)套的“及格線”,所以市場(chǎng)還是受到調(diào)整的壓力影響。臨近年末,在市場(chǎng)趨勢(shì)沒有明朗前,觀望氣氛又開始增加,所以,交易量不會(huì)有明顯變化,最后一個(gè)月收官大概率還是平穩(wěn)過渡。
文/上海中原地產(chǎn)品牌部
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