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??當(dāng)前全國樓市形勢究竟如何？123

??5月18日，統(tǒng)計局發(fā)布了最新一期70城房價解讀。數(shù)據(jù)顯示，4月份，70個大中城市中，商品住宅銷售價格下降城市個數(shù)增加，一二三線城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體呈降勢、同比繼續(xù)走低。

??乍一看這句結(jié)論，相信大多數(shù)人都松了一口氣。好事啊，房價在千呼萬喚中終于開始降了，老百姓終于買得起房了。

??不過，我敏銳地觀察到了一點不對勁：以前，統(tǒng)計局都會在解讀中附上北上廣深、一線四城的房價情況，為何此次沒有了？

??于是再次按表查看。不看不知道，一看嚇一跳，北京4月新房、二手房房價環(huán)比上漲0.7%、0.6%，雙雙位列全國房價漲幅TOP2；廣州二手房價格上漲突破0.5%大關(guān)。

??就連一直以來樓市行情低迷的深圳，本次二手房數(shù)據(jù)居然也還不錯：在連降11個月后止跌回升，漲幅為0.6%。（上海因為疫情停擺，故而未納入統(tǒng)計范圍）

??——原來是因為一線城市行情太好，與統(tǒng)計局本次公布的結(jié)論主基調(diào)不符，所以隱去了啊。

??不過，這也似乎能作為樓市向好的證明信號之一。眾所周知，當(dāng)樓市的春天悄然來臨，最先探知回暖信號的就是一線城市和二線核心區(qū)位，然后是普通二線城市、一線遠(yuǎn)郊，最終再向三四線城市及城市周邊衛(wèi)星城蔓延。

??前段時間央行公布的金融數(shù)據(jù)也證明了這一點。4月，企（事）業(yè)單位貸款增加5784億元，其中，短期貸款減少1948億元，中長期貸款增加2652億元，票據(jù)融資增加5148億元。

??房企終于有錢開新項目搞基建了，不再依賴短期貸款搞資金周轉(zhuǎn)，票據(jù)發(fā)行、送到手里的錢也在變多。

??——有錢了，那些爛尾項目才能再次開工啊。相信所有因爛尾舉大旗維權(quán)的業(yè)主們都在盼著這一天。

??而新房二手房價格漲幅的榜首，則再次花落成都。這個西南地區(qū)的天府之國、眾多互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)落腳之地，一直在用堅挺的房價和舒適的生活環(huán)境吸引著大量高新人才涌入，也反哺成都的房地產(chǎn)市場以強(qiáng)勁的推動力。

??不過慶幸的是，從全國維度來看，樓市確實還在降溫通道中徘徊前行。根據(jù)統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，4月份70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有47個和50個，比上月分別增加9個和5個。北海、錦州、岳陽等諸多三四線小城位居跌幅首位。

??值得注意的是，多位行業(yè)分析人士指出，這是新房價格繼2015年12月以來的首次同比下跌，77個月以來尚屬首次。

??對此，貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，這主要是因為三線城市新房價格下跌幅度較大，拖動整體新房房價下行造成的。三線城市基本面較弱，人口支撐不足，市場下行期預(yù)期轉(zhuǎn)弱的現(xiàn)象更顯著。

??自開年以來，全國樓市救市政策全面開花，僅4月就有超30城出臺優(yōu)化調(diào)控。一開始還只是一些三四線小城，慢慢地，杭州、成都、長沙等“經(jīng)濟(jì)優(yōu)等生”也加入其中。

??央行更是于近日宣布，將首套住房貸款利率下限較LPR再減20個基點，給樓市再打“強(qiáng)心針”。

??拉回到歷史的洪流去看，中國的房地產(chǎn)市場共經(jīng)過三次明顯的樓市降溫：2008年的金融危機(jī)、2014年不成功的人民幣國際化實驗，再就是2021年二手房參考價出臺、房企三道紅線高企的樓市變局。

??與2014年樓市降溫期相比，那時房價持續(xù)下跌了11個月，本輪下跌已持續(xù)了9個月。

??供求端，政府、開發(fā)商在呼喚——房價真的降了，快來買吧！

??需求端，購房者仍在觀望，猶疑不決——再等等，說不定還能再優(yōu)惠點呢？

??兩股情緒拉扯博弈，誰將勝出？

??時間會告訴我們答案。