正文

一周熱點(diǎn)：

據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部日前發(fā)布的《2022年城市建設(shè)統(tǒng)計(jì)年鑒》顯示，超大城市增加了3個，特大城市增加2個。根據(jù)年鑒顯示，2022年共有5座城市實(shí)現(xiàn)“升級”，分別為武漢、東莞、杭州、合肥和蘇州，全國城區(qū)總?cè)丝谠?00萬人以上的城市達(dá)到19座。

11月21日，部分房企確認(rèn)了知悉“房企白名單”的存在。據(jù)了解，50家房企白名單可能將包括萬科、龍湖、碧桂園、旭輝等規(guī)模房企，其中不乏已經(jīng)出險房企。

11月24日，廣東省發(fā)文擴(kuò)大消費(fèi)，其中在穩(wěn)定住房消費(fèi)方面提出，優(yōu)化住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、有序調(diào)整存量房貸款利率、全面推行二手房交易“帶押過戶”、支持廣深城中村改造建設(shè)保障性租賃住房等。

據(jù)新華社消息，中國人民銀行深圳市分行發(fā)布通知稱，自11月23日起，深圳二套住房最低首付款比例由原來的普通住房70%、非普通住房80%統(tǒng)一調(diào)整為40%。同時，深圳市將享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為：住宅小區(qū)建筑容積率1.0以上（含1.0），且單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下（含120平方米）或者單套住房建筑面積144平方米以下（含144平方米）。

一周綜述：

上周樓市出現(xiàn)快速反彈，成交量終于站在合理區(qū)間內(nèi)，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（11.20－11.26）新建商品住宅成交面積17.63萬平方米，環(huán)比增加735.26%。

區(qū)域表現(xiàn)上，浦東、閔行和嘉定表現(xiàn)突出，也是單區(qū)成交量超過1萬平方米的區(qū)域。浦東成交8.42萬平方米，幾乎占全部交易的一半，顯示出較高的活躍度。閔行成交排名第二，為4.00萬平方米。隨著項(xiàng)目入市，對區(qū)域交易起到良好支撐。傳統(tǒng)交易大戶中，嘉定表現(xiàn)相對穩(wěn)定，上周交易恢復(fù)到1萬平方米以上，為1.67萬平方米，雖然表現(xiàn)沒有前2個區(qū)突出，但至少也開始進(jìn)入狀態(tài)?？傮w來看，遠(yuǎn)郊區(qū)域交易并不活躍，否則還可以讓成交量繼續(xù)向上突破。

隨著成交量恢復(fù)，交易產(chǎn)品回到正常格局，首次改善類產(chǎn)品發(fā)亮回歸。從成交前十榜單中發(fā)現(xiàn)，3-6萬元/平方米的項(xiàng)目占到6個。其余均為中高端改善項(xiàng)目，當(dāng)然，10萬+的項(xiàng)目繼續(xù)出現(xiàn)在榜單上，不過排名位于第9，也回歸到合理狀態(tài)。此外，從榜單中發(fā)現(xiàn)，有5個項(xiàng)目單周簽約量超過百套，說明市場活躍度有所回升。

基于交易結(jié)構(gòu)回歸常態(tài)，均價繼續(xù)回調(diào)，為59301元/平方米，環(huán)比下跌12.79%。

供應(yīng)方面，上周繼續(xù)維持高速奔跑，一共有11個項(xiàng)目拿到預(yù)售證，入市總面積達(dá)到32.53萬平方米，環(huán)比減少18.56%。入市的項(xiàng)目中有3個10萬+的高價房項(xiàng)目，其中2個位于徐匯濱江的樓盤收到市場諸多關(guān)注，雖然認(rèn)籌的入圍分?jǐn)?shù)低于市場預(yù)期，但仍然觸發(fā)積分，很快會轉(zhuǎn)化為交易數(shù)據(jù)，預(yù)計(jì)會對全市均價產(chǎn)生一定拉抬作用。

從上周交易活躍的產(chǎn)品可以看出，“3字頭”“4字頭”項(xiàng)目降溫顯著，通常這些產(chǎn)品位于遠(yuǎn)郊，在遇到市場調(diào)整相對而言沒有市區(qū)產(chǎn)品那么“抗跌”。同樣，近期有郊區(qū)的項(xiàng)目采取延期交首付的營銷手段，用來吸引買家，消除置換環(huán)節(jié)中的難點(diǎn)和堵點(diǎn)。能否取得效果還需要時間觀察。但短期可以看到的是，隨著供應(yīng)量增加，一些近郊以及市中心的入市項(xiàng)目將成為成交支撐點(diǎn)。此外，上周深圳對普通住宅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，對二套房首付比例進(jìn)行優(yōu)化，這也進(jìn)一步加強(qiáng)對上海類似政策進(jìn)行優(yōu)化的預(yù)期。在這種期待下，觀望情緒或進(jìn)一步提升，畢竟可以降低購房總支出。因此，月末的翹尾可能沒有預(yù)期中的那么明顯。