一周熱點(diǎn):
據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部日前發(fā)布的《2022年城市建設(shè)統(tǒng)計(jì)年鑒》顯示,超大城市增加了3個,特大城市增加2個。根據(jù)年鑒顯示,2022年共有5座城市實(shí)現(xiàn)“升級”,分別為武漢、東莞、杭州、合肥和蘇州,全國城區(qū)總?cè)丝谠?00萬人以上的城市達(dá)到19座。
11月21日,部分房企確認(rèn)了知悉“房企白名單”的存在。據(jù)了解,50家房企白名單可能將包括萬科、龍湖、碧桂園、旭輝等規(guī)模房企,其中不乏已經(jīng)出險房企。
11月24日,廣東省發(fā)文擴(kuò)大消費(fèi),其中在穩(wěn)定住房消費(fèi)方面提出,優(yōu)化住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、有序調(diào)整存量房貸款利率、全面推行二手房交易“帶押過戶”、支持廣深城中村改造建設(shè)保障性租賃住房等。
據(jù)新華社消息,中國人民銀行深圳市分行發(fā)布通知稱,自11月23日起,深圳二套住房最低首付款比例由原來的普通住房70%、非普通住房80%統(tǒng)一調(diào)整為40%。同時,深圳市將享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為:住宅小區(qū)建筑容積率1.0以上(含1.0),且單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下(含120平方米)或者單套住房建筑面積144平方米以下(含144平方米)。
一周綜述:
上周樓市出現(xiàn)快速反彈,成交量終于站在合理區(qū)間內(nèi),據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示:上周(11.20-11.26)新建商品住宅成交面積17.63萬平方米,環(huán)比增加735.26%。
區(qū)域表現(xiàn)上,浦東、閔行和嘉定表現(xiàn)突出,也是單區(qū)成交量超過1萬平方米的區(qū)域。浦東成交8.42萬平方米,幾乎占全部交易的一半,顯示出較高的活躍度。閔行成交排名第二,為4.00萬平方米。隨著項(xiàng)目入市,對區(qū)域交易起到良好支撐。傳統(tǒng)交易大戶中,嘉定表現(xiàn)相對穩(wěn)定,上周交易恢復(fù)到1萬平方米以上,為1.67萬平方米,雖然表現(xiàn)沒有前2個區(qū)突出,但至少也開始進(jìn)入狀態(tài)??傮w來看,遠(yuǎn)郊區(qū)域交易并不活躍,否則還可以讓成交量繼續(xù)向上突破。
隨著成交量恢復(fù),交易產(chǎn)品回到正常格局,首次改善類產(chǎn)品發(fā)亮回歸。從成交前十榜單中發(fā)現(xiàn),3-6萬元/平方米的項(xiàng)目占到6個。其余均為中高端改善項(xiàng)目,當(dāng)然,10萬+的項(xiàng)目繼續(xù)出現(xiàn)在榜單上,不過排名位于第9,也回歸到合理狀態(tài)。此外,從榜單中發(fā)現(xiàn),有5個項(xiàng)目單周簽約量超過百套,說明市場活躍度有所回升。
基于交易結(jié)構(gòu)回歸常態(tài),均價繼續(xù)回調(diào),為59301元/平方米,環(huán)比下跌12.79%。
供應(yīng)方面,上周繼續(xù)維持高速奔跑,一共有11個項(xiàng)目拿到預(yù)售證,入市總面積達(dá)到32.53萬平方米,環(huán)比減少18.56%。入市的項(xiàng)目中有3個10萬+的高價房項(xiàng)目,其中2個位于徐匯濱江的樓盤收到市場諸多關(guān)注,雖然認(rèn)籌的入圍分?jǐn)?shù)低于市場預(yù)期,但仍然觸發(fā)積分,很快會轉(zhuǎn)化為交易數(shù)據(jù),預(yù)計(jì)會對全市均價產(chǎn)生一定拉抬作用。
從上周交易活躍的產(chǎn)品可以看出,“3字頭”“4字頭”項(xiàng)目降溫顯著,通常這些產(chǎn)品位于遠(yuǎn)郊,在遇到市場調(diào)整相對而言沒有市區(qū)產(chǎn)品那么“抗跌”。同樣,近期有郊區(qū)的項(xiàng)目采取延期交首付的營銷手段,用來吸引買家,消除置換環(huán)節(jié)中的難點(diǎn)和堵點(diǎn)。能否取得效果還需要時間觀察。但短期可以看到的是,隨著供應(yīng)量增加,一些近郊以及市中心的入市項(xiàng)目將成為成交支撐點(diǎn)。此外,上周深圳對普通住宅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整,對二套房首付比例進(jìn)行優(yōu)化,這也進(jìn)一步加強(qiáng)對上海類似政策進(jìn)行優(yōu)化的預(yù)期。在這種期待下,觀望情緒或進(jìn)一步提升,畢竟可以降低購房總支出。因此,月末的翹尾可能沒有預(yù)期中的那么明顯。
樓盤點(diǎn)評
寫評論