正文

轉(zhuǎn)眼間，2023的下半年已經(jīng)是進(jìn)行時(shí)。回首上半年，房地產(chǎn)市場的“小陽春”轉(zhuǎn)瞬即逝，全國土地市場進(jìn)一步分化，重點(diǎn)城市新房市場活躍度持續(xù)低迷，6月各周成交規(guī)模降至2月以來低位......種種跡象表明，期待中的房地產(chǎn)市場復(fù)蘇并沒有來臨，也因此，我們想用更平實(shí)的方式告訴你，下半年的樓市將會(huì)發(fā)生什么，未來的市場走向如何？讓我們用大家都能看懂的方式，一起跟這個(gè)樓市談?wù)劇?/p>

六成購房者延后/取消買房計(jì)劃

6月底，樂居網(wǎng)發(fā)起針對全國的購房意愿調(diào)查，共征集到來自187個(gè)城市的6518個(gè)有購房需求用戶的調(diào)查反饋，相關(guān)調(diào)查的數(shù)據(jù)也反映了購房者對今年樓市的真實(shí)想法和感受。

調(diào)查顯示，受制于資金壓力、未來預(yù)期、認(rèn)為市場前期不明朗等因素，有62.08%的人不打算在本年度買房，僅有37.92%的人2023年仍有置業(yè)打算。在線下的調(diào)研和訪談當(dāng)中，有購房者表示，部分民營房企無法順利交房是延緩購房的主要原因。也有網(wǎng)友表示，目前的政策環(huán)境不夠明朗，如果有進(jìn)一步的政策調(diào)控，比如限購政策的調(diào)整，公積金政策的調(diào)整，會(huì)對其購房決策產(chǎn)生較大的影響。

降價(jià)優(yōu)惠方面，有26.64%的購房者認(rèn)為，10%以上的大幅降價(jià)/優(yōu)惠/議價(jià)空間會(huì)影響其置業(yè)打算。隨著我國城市化進(jìn)程的不斷加速，樓市發(fā)展最直接的體現(xiàn)在了各個(gè)城市的房價(jià)水平之中。如果當(dāng)?shù)卣w的房價(jià)水平會(huì)有10%以上幅度的調(diào)整，確實(shí)會(huì)影響一部分人的購房選擇。剛性需求的釋放，需要信心，更需要成本支持。

在購房目的方面，首套自住僅占2成有余，改善需求是目前買房市場的主要需求，而對于選購“新房”還是“二手房”，有高達(dá)39.79%的人選擇了“都可以”，這表明，對于新房還是二手房的選擇，多數(shù)網(wǎng)友并不糾結(jié)。

兩成購房者會(huì)因政策調(diào)整改變決策 

調(diào)查顯示，有22.44%的網(wǎng)友可能因限購/限貸等政策調(diào)整而改變購房決策。在房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展的20年中，各地都曾有過一攬子政策應(yīng)對當(dāng)?shù)貥鞘羞^熱的情況，特別是一二線城市，相對嚴(yán)格的限購/限貸政策，到目前仍會(huì)影響一大批購房者的準(zhǔn)入門檻。如能放寬相應(yīng)的限制，則可能促使這部分購房者進(jìn)入市場。

令人較為意外的是，“稅費(fèi)/利率繼續(xù)下調(diào)”“大額購房補(bǔ)貼”僅能影響4.81%和11.12%的購房者，更有34.99%的購房者表示，不論是房貸政策的調(diào)整、房價(jià)的調(diào)整、稅費(fèi)和補(bǔ)貼的調(diào)整，都無法影響購房決策。在線下調(diào)研中，部分網(wǎng)友對于未來收入預(yù)期較為悲觀，部分網(wǎng)友表示會(huì)選擇更為穩(wěn)健的投資理財(cái)方式。

下半年，怎么辦？

樂居網(wǎng)年中策劃《2023，我們想跟這個(gè)樓市談?wù)劇氛谶M(jìn)行中，我們將以“下半年的樓市，能復(fù)蘇嗎？”為話題，邀請多位國內(nèi)重點(diǎn)城市房產(chǎn)專家，根據(jù)當(dāng)前市場，分析影響市場復(fù)蘇的因素，尋找市場復(fù)蘇的機(jī)會(huì)，預(yù)判下半年走勢，為您答疑解惑，并給出下半年的購房建議，敬請期待。