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時(shí)值年中，樓市吹響了中場(chǎng)哨聲。對(duì)于關(guān)注樓市的人來說，2023年的上半場(chǎng)，像是一支殺入決賽的新軍，懷揣著奪冠的美夢(mèng)，卻在上半場(chǎng)被人打了一個(gè)措手不及。

史上最短的小陽春 行業(yè)回暖難

當(dāng)時(shí)間退回到年初，沒有人會(huì)質(zhì)疑災(zāi)厄之后全行業(yè)恢復(fù)的動(dòng)力，特別是春節(jié)假期的人流如織，全民撒歡兒似的出去玩。樓市也算爭(zhēng)氣，在2月和3月來了一波全國(guó)性的小陽春行情?？上Ш镁安婚L(zhǎng)，4月的成交被打回原形，5月更甚，伴隨著一二線城市二手房扎堆掛牌，想賣房子的人著急了，開發(fā)商哀鴻遍野多數(shù)靠裁員和借貸度日，中介著急了，每賣出一套房子就由兩套新增掛牌，唯獨(dú)準(zhǔn)備買房子的人好像一下子變少了。這個(gè)市場(chǎng)怎么了？買房子的人都去哪兒了？沒有人能給出準(zhǔn)確的答案。

到了六月，存量房貸的利率沒有懸念的再次下調(diào)了，政策方給了進(jìn)一步的寬松環(huán)境，一些城市的首付比例也在曖昧的在2成和3成之間徘徊。下半年的市場(chǎng)會(huì)恢復(fù)嗎？有多少人打算在2023年買房？不買房的人到底在猶豫什么？降價(jià)潮會(huì)來嗎？到底什么樣的因素改善會(huì)影響百姓的購(gòu)房決策？帶著這樣的問題，我們?cè)谌珖?guó)各大重點(diǎn)城市的購(gòu)房群體找到了6000多位有置業(yè)需求的用戶，用線上調(diào)研的方式聽聽購(gòu)房者的心聲。

2023，我們想跟這個(gè)樓市談?wù)劇?/p>

62.08%的購(gòu)房者延后、取消本年度置業(yè)計(jì)劃

再次強(qiáng)調(diào)一下，本次年中置業(yè)調(diào)查，我們找到了樂居置業(yè)群、線上報(bào)名用戶等精準(zhǔn)購(gòu)房需求的準(zhǔn)購(gòu)房者，也就是說，參與本次調(diào)研的網(wǎng)友大多數(shù)是關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)，并且有真實(shí)置業(yè)需求的人群。在此基礎(chǔ)之上，通過線上調(diào)研問卷我們發(fā)現(xiàn)，6518份有效問卷中，有62.08%的人不打算在本年度買房，僅有37.92%的人2023年仍有置業(yè)打算。

在線下的調(diào)研和走訪當(dāng)中，有購(gòu)房者表示，部分民營(yíng)房企無法順利交房是延緩購(gòu)房的主要原因?！百I現(xiàn)房和二手房比太貴，買期房又擔(dān)心爛尾，還是緩一緩，等市場(chǎng)平穩(wěn)再看看吧”，來自北京的網(wǎng)友孟先生如是說。

也有網(wǎng)友表示，目前的政策環(huán)境不夠明朗，如果有進(jìn)一步的政策調(diào)控，比如限購(gòu)政策的調(diào)整，公積金政策的調(diào)整，會(huì)對(duì)其購(gòu)房決策產(chǎn)生較大的影響。

下半年樓市政策的調(diào)整，會(huì)影響22.44%購(gòu)房者目前的決策

在“下列哪種情況變化，會(huì)影響您的購(gòu)房決策”一題中，有22.44%的網(wǎng)友選擇“調(diào)整政策（限購(gòu)/限貸）調(diào)整”，本題目的有效問卷數(shù)量為2743份。我們知道，在房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展的20年中，各地都曾有過一攬子政策應(yīng)對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘羞^熱的情況，特別是一二線城市，相對(duì)嚴(yán)格的限購(gòu)/限貸政策，到目前仍會(huì)影響一大批購(gòu)房者的準(zhǔn)入門檻。本題目說明，在政策干預(yù)相對(duì)嚴(yán)格的城市，限購(gòu)/限貸政策的調(diào)整，仍能影響部分購(gòu)房者的消費(fèi)決策。

26.64%的購(gòu)房者，對(duì)大幅降價(jià)/優(yōu)惠更敏感

在“下列哪種情況變化，會(huì)影響您的購(gòu)房決策”一題中，有26.64%的購(gòu)房者認(rèn)為，10%以上的大幅降價(jià)/優(yōu)惠/議價(jià)空間會(huì)影響其置業(yè)打算。價(jià)格，一直是所有商品交易中最敏感的內(nèi)容。隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的不斷加速，樓市發(fā)展最直接的體現(xiàn)在了各個(gè)城市的房?jī)r(jià)水平之中。如果當(dāng)?shù)卣w的房?jī)r(jià)水平會(huì)有10%以上幅度的調(diào)整，確實(shí)會(huì)影響一部分人的購(gòu)房選擇。剛性需求的釋放，需要信心，更需要成本支持。

稅費(fèi)調(diào)整和購(gòu)房補(bǔ)貼對(duì)決策影響不大，34.99%的購(gòu)房者無法被影響

在“下列哪種情況變化，會(huì)影響您的購(gòu)房決策”一題中，“稅費(fèi)/利率繼續(xù)下調(diào)”“大額購(gòu)房補(bǔ)貼”僅能影響4.81%和11.12%的購(gòu)房者，本題調(diào)研結(jié)果說明，絕大部分人對(duì)于當(dāng)前的稅費(fèi)和購(gòu)房補(bǔ)貼并不敏感，以上調(diào)整并沒有辦法直接影響購(gòu)房者的決策。

與此同時(shí)，有34.99%的購(gòu)房者表示，不論是房貸政策的調(diào)整、房?jī)r(jià)的調(diào)整、稅費(fèi)和補(bǔ)貼的調(diào)整，“以上情況都無法影響我的決策”。在線下調(diào)研中，部分網(wǎng)友對(duì)于未來收入預(yù)期較為悲觀，部分網(wǎng)友表示會(huì)選擇更為穩(wěn)健的投資理財(cái)方式。

選新房還是二手房？網(wǎng)友們的選擇很均衡

在“您更傾向新房還是二手房”一題中，37.54%的網(wǎng)友更青睞與新房，22.68%的網(wǎng)友表示會(huì)選擇二手房，而選擇“都可以”的人，達(dá)到了39.79%。

本題的調(diào)研結(jié)果說明，新房在價(jià)格方面更占優(yōu)勢(shì)，二手房則對(duì)于重視交付和生活配套的網(wǎng)友更加友好。對(duì)于新房還是二手房的選擇，并不是最敏感的因素，多數(shù)網(wǎng)友并不糾結(jié)。

購(gòu)房目的，改善需求大于首套自住

在“您選擇在今年購(gòu)房的主要原因是”一題中，首套自住人群達(dá)到21.23%，選擇“置換改善，居室增多”的網(wǎng)友達(dá)到26.34%，選擇“置業(yè)改善大平層、洋房、別墅”的人群達(dá)到48.93%。整體來看，改善性需求目前是買房市場(chǎng)的主要需求，多數(shù)人選擇在今年買房，更多是因?yàn)槟壳暗淖》繜o法滿足其居住需求和生活品質(zhì)。

以上結(jié)果，為《年中購(gòu)房意愿白皮書》的核心內(nèi)容。本次調(diào)研在樂居置業(yè)群、樂居線上報(bào)名用戶中展開，共覆蓋共187個(gè)城市的6518個(gè)有真實(shí)購(gòu)房需求的用戶。希望本次調(diào)研，能為廣大網(wǎng)友和賣方市場(chǎng)帶來新的參考與啟發(fā)。樓市的中場(chǎng)哨聲已經(jīng)吹響，2023年的下半場(chǎng)怎么進(jìn)行，讓我們拭目以待。