前言:
市場(chǎng)真的是你想象中的樣子嗎?
你身邊有人計(jì)劃近期買(mǎi)房嗎?
擱置購(gòu)房計(jì)劃的人,到底在猶豫什么?
2023年的中場(chǎng)哨聲即將吹響,讓我們一起,還原一個(gè)樓市真相。
六月將至,2023的日歷已被撕去了一半。疫情的陰霾已漸漸消散,這是值得期待的一年,大部分行業(yè)開(kāi)始向陽(yáng)而生,萬(wàn)物生長(zhǎng)。而房地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)者和關(guān)注樓市的人,也如愿的見(jiàn)到了成交量的復(fù)蘇,以及那個(gè)讓所有人都興奮起來(lái)的“小陽(yáng)春”。看起來(lái),一切都在向好的方向發(fā)展,很多人也在用自己的紙和筆,記錄著正在發(fā)生的一切。但當(dāng)時(shí)間來(lái)到4月,成交量的突然下滑讓所有人都猝不及防,是的,數(shù)據(jù)不會(huì)騙人。
四月的滑鐵盧,并不輕松的上半年
當(dāng)人們?yōu)橐患径确康禺a(chǎn)市場(chǎng)回暖而欣喜、并期待樓市企穩(wěn)復(fù)蘇時(shí),4月的“滑鐵盧”卻實(shí)實(shí)在在地打斷了更多樂(lè)觀(guān)的期許。
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1—4月份,商品房銷(xiāo)售面積37636萬(wàn)平方米,同比下降0.4%,其中住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)2.7%。這數(shù)據(jù)看似平穩(wěn),但如果我們從單月數(shù)據(jù)來(lái)看,4月份的相關(guān)數(shù)據(jù)就變得“扎眼”了起來(lái)。
如圖所示,2023年4月份的銷(xiāo)售面積環(huán)比3月下降48.09%,接近腰斬;同比去年同期下降11.83%,且銷(xiāo)售面積為自去年1-2月以來(lái)的最低點(diǎn)。
數(shù)據(jù)來(lái)源:國(guó)家統(tǒng)計(jì)局
銷(xiāo)售額方面的表現(xiàn)似乎略好一些,2023年4月份的銷(xiāo)售額環(huán)比3月下降39.02%,同比去年同期上漲13.17%,但,不可忽視的是,4月的單月銷(xiāo)售額依然是自去年5月以來(lái)的最低點(diǎn)。
數(shù)據(jù)來(lái)源:國(guó)家統(tǒng)計(jì)局
從今年以來(lái)全國(guó)各月份銷(xiāo)售面積和金額來(lái)看,今年一季度,房地產(chǎn)市場(chǎng)的確出現(xiàn)了恢復(fù)跡象,但只是“曇花一現(xiàn)”,一進(jìn)入四月,市場(chǎng)由回暖轉(zhuǎn)為急速降溫,后勁乏力,愈顯疲軟。
究其原因,去年下半年,各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)受疫情影響,積累的購(gòu)房需求被不斷滯后,并在今年一季度得以集中釋放,使得一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量放大,剛需購(gòu)房者多在此階段擇機(jī)入市。然而,即便如此,今年前4個(gè)月的累計(jì)銷(xiāo)售面積同比去年仍處于下降狀態(tài),且按照目前的成交量來(lái)推算,全年成交量?jī)H約11.29億平方米,今年全年樓市銷(xiāo)售情況甚至將低于去年,市場(chǎng)比疫情期間還要嚴(yán)重萎縮。
城市的悲歡并不相通,各有各的憂(yōu)傷
5月24日,據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布報(bào)告的數(shù)據(jù)顯示,5月1-22日,全國(guó)50個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交面積為1199萬(wàn)平方米,環(huán)比減少13%。其中,有18個(gè)城市交易行情有環(huán)比增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),其余32個(gè)城市則有環(huán)比下降態(tài)勢(shì),這說(shuō)明行情趨冷的城市數(shù)量要更多,樓市復(fù)蘇之路阻礙重重。
具體到各線(xiàn)城市來(lái)看,一線(xiàn)城市中,以今年以來(lái)新房、二手房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比、同比持續(xù)雙增長(zhǎng)的北京為例,在3月份二手房住宅網(wǎng)簽量突破2萬(wàn)、達(dá)到自2022年以來(lái)最高值22192套之后,4月份,北京二手房網(wǎng)簽量迅速回落,降至不足1.4萬(wàn)套,環(huán)比降幅超37%。
與之形成鮮明對(duì)比的是,北京二手房源掛牌量始終處于高位。去年11月以來(lái),鏈家網(wǎng)北京二手房掛牌量破10萬(wàn)套引起網(wǎng)絡(luò)熱議,然而,在經(jīng)歷了一季度的“小陽(yáng)春”之后,截至5月30日14:00,據(jù)鏈家網(wǎng)北京網(wǎng)頁(yè)顯示,北京二手房源在線(xiàn)掛牌量依然處于11.98萬(wàn)套的高位。這說(shuō)明,買(mǎi)房的增加了,但賣(mài)房的更多了。
無(wú)獨(dú)有偶,據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,2月中下旬以來(lái),廣州、上海等地的二手房成交數(shù)據(jù)也呈現(xiàn)持續(xù)減少的態(tài)勢(shì),中介的帶看量、轉(zhuǎn)化率也在持續(xù)走低。
實(shí)際上,大部分城市一二手房的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)都出現(xiàn)了大面積的坍塌,二三線(xiàn)城市則更顯得“愁云慘淡”。從各城市動(dòng)作來(lái)看,一方面是目前多數(shù)城市房貸利率處于歷史低點(diǎn),一方面是部分三四線(xiàn)城市祭出了房屋備案價(jià)下調(diào)等手段,個(gè)別城市“首付貸”重新出現(xiàn),甚至以武漢、杭州、南京等為代表的強(qiáng)二線(xiàn)城市都從供給端出臺(tái)了放松政策,包括調(diào)整限購(gòu)政策,放寬限購(gòu)區(qū)域等。這些現(xiàn)象的背后都反映出城市房產(chǎn)銷(xiāo)售面臨極大的壓力而不得不做出積極的政策調(diào)整。
但購(gòu)房者并沒(méi)有因此停下離開(kāi)樓市的腳步,放眼全國(guó),提前還貸潮還在繼續(xù),樓市急轉(zhuǎn)直下形勢(shì)也并沒(méi)有扭轉(zhuǎn),反而仍在加劇,甚至三四線(xiàn)城市的“寒氣”已經(jīng)逐漸傳導(dǎo)至部分熱點(diǎn)城市。
以杭州為例,4月份,杭州二手房行情踩下“急剎車(chē)”,成交量出現(xiàn)了明顯萎縮。據(jù)杭州貝殼研究院統(tǒng)計(jì),4月份杭州市區(qū)二手房網(wǎng)簽總量7635套,環(huán)比3月下跌29.49%,澆滅了自今年1月份以來(lái)二手房市場(chǎng)的熱火。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家普遍認(rèn)為,接下來(lái)的杭州二手房依舊是“買(mǎi)方市場(chǎng)”,5月份的成交量預(yù)計(jì)仍有下探空間。
杭州并非個(gè)案,據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示,南京二手房成交11318套,環(huán)比下跌13%,合肥二手房成交量2127套,環(huán)比暴跌40%......種種跡象表明,一季度開(kāi)局的“小陽(yáng)春”已經(jīng)過(guò)去,不得不承認(rèn),市場(chǎng)已正式進(jìn)入“倒春寒”。
記錄真實(shí)的聲音,購(gòu)房意愿調(diào)查啟動(dòng)
事實(shí)告訴我們,市場(chǎng)并沒(méi)有想象中那般美好。所以,我們想知道哪些因素讓購(gòu)房者望而卻步,還有多少人有購(gòu)房的打算,購(gòu)房者對(duì)下半年的樓市到底有沒(méi)有信心。
基于此,樂(lè)居特別企劃《2023,你會(huì)不會(huì)買(mǎi)房?》,想在中場(chǎng)哨聲即將吹響的時(shí)刻,做一個(gè)真實(shí)的樓市調(diào)研,通過(guò)客觀(guān)的問(wèn)卷,傳遞問(wèn)卷背后的聲音,以期幫助市場(chǎng)更加良性發(fā)展。
我們想知道市場(chǎng)的真相,以及你,和你身邊的人的態(tài)度。
樓盤(pán)點(diǎn)評(píng)
寫(xiě)評(píng)論