正文

前言：

市場(chǎng)真的是你想象中的樣子嗎？

你身邊有人計(jì)劃近期買(mǎi)房嗎？

擱置購(gòu)房計(jì)劃的人，到底在猶豫什么？

2023年的中場(chǎng)哨聲即將吹響，讓我們一起，還原一個(gè)樓市真相。

六月將至，2023的日歷已被撕去了一半。疫情的陰霾已漸漸消散，這是值得期待的一年，大部分行業(yè)開(kāi)始向陽(yáng)而生，萬(wàn)物生長(zhǎng)。而房地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)者和關(guān)注樓市的人，也如愿的見(jiàn)到了成交量的復(fù)蘇，以及那個(gè)讓所有人都興奮起來(lái)的“小陽(yáng)春”。看起來(lái)，一切都在向好的方向發(fā)展，很多人也在用自己的紙和筆，記錄著正在發(fā)生的一切。但當(dāng)時(shí)間來(lái)到4月，成交量的突然下滑讓所有人都猝不及防，是的，數(shù)據(jù)不會(huì)騙人。

四月的滑鐵盧，并不輕松的上半年

當(dāng)人們?yōu)橐患径确康禺a(chǎn)市場(chǎng)回暖而欣喜、并期待樓市企穩(wěn)復(fù)蘇時(shí)，4月的“滑鐵盧”卻實(shí)實(shí)在在地打斷了更多樂(lè)觀(guān)的期許。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—4月份，商品房銷(xiāo)售面積37636萬(wàn)平方米，同比下降0.4%，其中住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)2.7%。這數(shù)據(jù)看似平穩(wěn)，但如果我們從單月數(shù)據(jù)來(lái)看，4月份的相關(guān)數(shù)據(jù)就變得“扎眼”了起來(lái)。

如圖所示，2023年4月份的銷(xiāo)售面積環(huán)比3月下降48.09%，接近腰斬；同比去年同期下降11.83%，且銷(xiāo)售面積為自去年1-2月以來(lái)的最低點(diǎn)。

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

銷(xiāo)售額方面的表現(xiàn)似乎略好一些，2023年4月份的銷(xiāo)售額環(huán)比3月下降39.02%，同比去年同期上漲13.17%，但，不可忽視的是，4月的單月銷(xiāo)售額依然是自去年5月以來(lái)的最低點(diǎn)。

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

從今年以來(lái)全國(guó)各月份銷(xiāo)售面積和金額來(lái)看，今年一季度，房地產(chǎn)市場(chǎng)的確出現(xiàn)了恢復(fù)跡象，但只是“曇花一現(xiàn)”，一進(jìn)入四月，市場(chǎng)由回暖轉(zhuǎn)為急速降溫，后勁乏力，愈顯疲軟。

究其原因，去年下半年，各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)受疫情影響，積累的購(gòu)房需求被不斷滯后，并在今年一季度得以集中釋放，使得一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量放大，剛需購(gòu)房者多在此階段擇機(jī)入市。然而，即便如此，今年前4個(gè)月的累計(jì)銷(xiāo)售面積同比去年仍處于下降狀態(tài)，且按照目前的成交量來(lái)推算，全年成交量?jī)H約11.29億平方米，今年全年樓市銷(xiāo)售情況甚至將低于去年，市場(chǎng)比疫情期間還要嚴(yán)重萎縮。

城市的悲歡并不相通，各有各的憂(yōu)傷

5月24日，據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布報(bào)告的數(shù)據(jù)顯示，5月1-22日，全國(guó)50個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交面積為1199萬(wàn)平方米，環(huán)比減少13%。其中，有18個(gè)城市交易行情有環(huán)比增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，其余32個(gè)城市則有環(huán)比下降態(tài)勢(shì)，這說(shuō)明行情趨冷的城市數(shù)量要更多，樓市復(fù)蘇之路阻礙重重。

具體到各線(xiàn)城市來(lái)看，一線(xiàn)城市中，以今年以來(lái)新房、二手房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比、同比持續(xù)雙增長(zhǎng)的北京為例，在3月份二手房住宅網(wǎng)簽量突破2萬(wàn)、達(dá)到自2022年以來(lái)最高值22192套之后，4月份，北京二手房網(wǎng)簽量迅速回落，降至不足1.4萬(wàn)套，環(huán)比降幅超37%。

與之形成鮮明對(duì)比的是，北京二手房源掛牌量始終處于高位。去年11月以來(lái)，鏈家網(wǎng)北京二手房掛牌量破10萬(wàn)套引起網(wǎng)絡(luò)熱議，然而，在經(jīng)歷了一季度的“小陽(yáng)春”之后，截至5月30日14:00，據(jù)鏈家網(wǎng)北京網(wǎng)頁(yè)顯示，北京二手房源在線(xiàn)掛牌量依然處于11.98萬(wàn)套的高位。這說(shuō)明，買(mǎi)房的增加了，但賣(mài)房的更多了。

無(wú)獨(dú)有偶，據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2月中下旬以來(lái)，廣州、上海等地的二手房成交數(shù)據(jù)也呈現(xiàn)持續(xù)減少的態(tài)勢(shì)，中介的帶看量、轉(zhuǎn)化率也在持續(xù)走低。

實(shí)際上，大部分城市一二手房的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)都出現(xiàn)了大面積的坍塌，二三線(xiàn)城市則更顯得“愁云慘淡”。從各城市動(dòng)作來(lái)看，一方面是目前多數(shù)城市房貸利率處于歷史低點(diǎn)，一方面是部分三四線(xiàn)城市祭出了房屋備案價(jià)下調(diào)等手段，個(gè)別城市“首付貸”重新出現(xiàn)，甚至以武漢、杭州、南京等為代表的強(qiáng)二線(xiàn)城市都從供給端出臺(tái)了放松政策，包括調(diào)整限購(gòu)政策，放寬限購(gòu)區(qū)域等。這些現(xiàn)象的背后都反映出城市房產(chǎn)銷(xiāo)售面臨極大的壓力而不得不做出積極的政策調(diào)整。

但購(gòu)房者并沒(méi)有因此停下離開(kāi)樓市的腳步，放眼全國(guó)，提前還貸潮還在繼續(xù)，樓市急轉(zhuǎn)直下形勢(shì)也并沒(méi)有扭轉(zhuǎn)，反而仍在加劇，甚至三四線(xiàn)城市的“寒氣”已經(jīng)逐漸傳導(dǎo)至部分熱點(diǎn)城市。

以杭州為例，4月份，杭州二手房行情踩下“急剎車(chē)”，成交量出現(xiàn)了明顯萎縮。據(jù)杭州貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，4月份杭州市區(qū)二手房網(wǎng)簽總量7635套，環(huán)比3月下跌29.49%，澆滅了自今年1月份以來(lái)二手房市場(chǎng)的熱火。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家普遍認(rèn)為，接下來(lái)的杭州二手房依舊是“買(mǎi)方市場(chǎng)”，5月份的成交量預(yù)計(jì)仍有下探空間。

杭州并非個(gè)案，據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，南京二手房成交11318套，環(huán)比下跌13%，合肥二手房成交量2127套，環(huán)比暴跌40%......種種跡象表明，一季度開(kāi)局的“小陽(yáng)春”已經(jīng)過(guò)去，不得不承認(rèn)，市場(chǎng)已正式進(jìn)入“倒春寒”。

記錄真實(shí)的聲音，購(gòu)房意愿調(diào)查啟動(dòng)

事實(shí)告訴我們，市場(chǎng)并沒(méi)有想象中那般美好。所以，我們想知道哪些因素讓購(gòu)房者望而卻步，還有多少人有購(gòu)房的打算，購(gòu)房者對(duì)下半年的樓市到底有沒(méi)有信心。

基于此，樂(lè)居特別企劃《2023，你會(huì)不會(huì)買(mǎi)房？》，想在中場(chǎng)哨聲即將吹響的時(shí)刻，做一個(gè)真實(shí)的樓市調(diào)研，通過(guò)客觀(guān)的問(wèn)卷，傳遞問(wèn)卷背后的聲音，以期幫助市場(chǎng)更加良性發(fā)展。

我們想知道市場(chǎng)的真相，以及你，和你身邊的人的態(tài)度。