樂居買房訊 2月23日,中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會向全行業(yè)發(fā)起“保交樓”行動倡議后,社會各界反響熱烈。多個省、市房協(xié)積極響應(yīng),多家品牌房企簽約加入。樂居開通服務(wù)熱線,旨在為遇到交付難題的購房者答疑解惑。
時值“315”消費者權(quán)益日,為更好響應(yīng)“保交樓”要求,樂居近期從幾個購房者普遍關(guān)切的問題出發(fā),邀請專業(yè)律師進行解答,并提出可行性高、專業(yè)性強的意見建議。
鄭州一業(yè)主購買了鑫苑國際新城五號院的商品房,目前已經(jīng)爛尾兩年,眼看交房無望,該業(yè)主想咨詢法律人士,是否可以與開發(fā)商解除購房合同并退房退款,以及此舉將會對他造成什么損失。
Q:交房無望,想解除購房合同并退房退款,該怎么做?對購房者有什么風(fēng)險?
A:如退房,需與開發(fā)商協(xié)議一致,解除房屋買賣合同,簽訂解除協(xié)議,明確開發(fā)商限期退回業(yè)主已經(jīng)支付的首付款,并代業(yè)主向銀行付清貸款(如有),業(yè)主配合開發(fā)商進行網(wǎng)簽備案注銷等。
若開發(fā)商不同意退房,業(yè)主可根據(jù)房屋買賣合同約定爭議解決條款,向法院起訴或向約定仲裁委提起仲裁,以開發(fā)商逾期交房為由解除房屋買賣合同,并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
業(yè)主主張退房時,需注意以下幾點:
與開發(fā)商協(xié)商一致退房,業(yè)主已經(jīng)償還銀行的貸款利息,開發(fā)商可能不會承擔(dān),需業(yè)主承擔(dān)。
若經(jīng)協(xié)商,開發(fā)商不同意退房,通過訴訟或仲裁方式退房,但房屋買賣合同中約定業(yè)主解除合同條款(則業(yè)主不享有“約定解除權(quán)”),則業(yè)主需要根據(jù)《民法典》第563條規(guī)定的“法定解除權(quán)”解除合同,舉證難度加大。
開發(fā)商未按照解除協(xié)議的約定或法院判決/仲裁委裁決退還購房款,則后續(xù)可能需要就解除協(xié)議起訴,或就退房的判決/仲裁裁決申請強制執(zhí)行,需要付出的時間及金錢成本較高。
目前,“保交樓”行動倡議仍在進行中,后續(xù)還將有各省市房協(xié)及品牌房企、樓盤項目不斷加入。廣大用戶如在購房過程中遇到問題,可撥打熱線電話4006066969進行反饋,獲得專業(yè)律師解答和建議。
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