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樂居買房訊 2月23日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會向全行業(yè)發(fā)起“保交樓”行動(dòng)倡議后，社會各界反響熱烈。多個(gè)省、市房協(xié)積極響應(yīng)，多家品牌房企、樓盤項(xiàng)目簽約加入。樂居開通服務(wù)熱線，旨在為遇到交付難題的購房者答疑解惑。

眼下，“315”消費(fèi)者權(quán)益日在即，為更好響應(yīng)“保交樓”要求，樂居從當(dāng)前幾個(gè)購房者普遍關(guān)切的問題出發(fā)，邀請專業(yè)律師進(jìn)行解答，并提出可行性高、專業(yè)性強(qiáng)的意見建議。

浙江寧波“佳寧府”的業(yè)主劉先生反映，他與開發(fā)商寧波市慈溪碩源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂購房合同，約定交房日期2023年6月30日，逾期交房有賠償。但就目前工程進(jìn)度來看，明顯不能如期交房。開發(fā)商認(rèn)為，工程因疫情進(jìn)度緩慢，屬于不可抗力，與劉先生產(chǎn)生分歧。

Q：交付糾紛發(fā)生時(shí)，疫情怎樣才歸屬于不可抗力？

A：因疫情及疫情防控導(dǎo)致工程延期交工造成商品房交付時(shí)間延后的，商品房交付時(shí)間可相應(yīng)順延。合同約定的房屋交付時(shí)間在政府采取疫情防控措施期間，開發(fā)商援引不可抗力主張免除其違約責(zé)任的，法院一般會予以支持。

但是，若合同約定的房屋交付時(shí)間在政府批準(zhǔn)復(fù)工或解除復(fù)工限制之后，開發(fā)商援引不可抗力主張免除或者部分免除其違約責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)結(jié)合疫情防控措施持續(xù)期間、政府批準(zhǔn)的復(fù)工時(shí)間或政府取消復(fù)工限制時(shí)間等因素，在原合同履行期限中將不可抗力期間順延后，再判斷是否免除或者部分免除其違約責(zé)任。

與此同時(shí)，四川德陽新鷗鵬集團(tuán)所開發(fā)項(xiàng)目的業(yè)主符先生反映，合同約定交房時(shí)間2023年3月底，如不能按時(shí)交付則賠償房款萬分之一的賠償金。但目前工地僅有幾位工人“表演式施工”，他擔(dān)心開發(fā)商直接申請破產(chǎn)，導(dǎo)致沒有賠償、樓盤爛尾，希望律師給出針對性對策。

Q：樓盤工程延宕，大概率無法如期交付，怎么辦？

A：持續(xù)關(guān)注樓盤開發(fā)建設(shè)進(jìn)展，與開發(fā)商保持聯(lián)系，了解開發(fā)進(jìn)度及開發(fā)商態(tài)度，并留存溝通證據(jù)。一旦出現(xiàn)逾期交房，要求開發(fā)商提供延期交房書面告知函。若開發(fā)商要求業(yè)主簽署某些文件，請業(yè)主特別關(guān)注簽署的文件中是否存在同意延期交房、免除開發(fā)商賠償責(zé)任等的條款，謹(jǐn)慎簽署。

若開發(fā)商逾期未按約履行，業(yè)主可根據(jù)房屋買賣合同約定的爭議解決條款，向法院起訴或向約定仲裁委提起仲裁。

目前，“保交樓”行動(dòng)倡議仍在進(jìn)行中，后續(xù)還將有各省市房協(xié)及品牌房企、樓盤項(xiàng)目不斷加入。廣大用戶如在購房過程中遇到問題，可撥打熱線電話4006066969進(jìn)行反饋，獲得專業(yè)律師解答和建議。