全國(guó)樂居網(wǎng) 資訊中心 焦點(diǎn)解讀

正文

當(dāng)“防疫”不再是阻礙,該不該抓緊買房?
來(lái)源:樂居買房2023-01-11 14:24:19
摘要
疫情過后,房地產(chǎn)會(huì)回暖嗎?觀望已久的購(gòu)房者該不該將置業(yè)大計(jì)提上日程?

編者按:

信息轟炸的時(shí)代,我們安靜記錄買房點(diǎn)滴,關(guān)注普通人買房故事,以細(xì)致入微的視角,靜觀樓市,體察民生。

樂居買房 高高 發(fā)自北京

“等疫情結(jié)束,我要……”三年里,我們說過很多這樣的話,也在抱怨中習(xí)慣了健康碼、行程卡、核酸檢測(cè)。因?yàn)橐咔椋覀兂惺芰颂嘭?fù)荷,也錯(cuò)過了很多相聚,壓抑已久的內(nèi)心,早已被想做的事情填滿。

隨著防疫政策放開,每個(gè)人成了自己的安全責(zé)任人,很多人并沒有報(bào)復(fù)性消費(fèi),反而變得更加謹(jǐn)慎。有人包機(jī)出國(guó),“搶回”這三年錯(cuò)失的商機(jī)、有人精打細(xì)算學(xué)會(huì)了未雨綢繆、有人面對(duì)壓力被迫“卷中卷”……

如今,百頹待興的各行業(yè)都在期待著明天會(huì)更好,三年里倍受打擊的房地產(chǎn)行業(yè)也迎來(lái)曙光。那么疫情過后,房地產(chǎn)會(huì)回暖嗎?觀望已久的購(gòu)房者該不該將置業(yè)大計(jì)提上日程?

這三年,疫情奪走了太多

2020年初,新冠疫情忽然席卷全國(guó),“非必要不聚集”之下,多城下發(fā)“暫停經(jīng)營(yíng)”通知,禁止售樓處營(yíng)業(yè),一時(shí)間樓市成交急劇下降。而就在大家期待疫情結(jié)束,案場(chǎng)重開之際,卻沒想到,這只是房地產(chǎn)寒冬來(lái)臨的前奏。

疫情遠(yuǎn)比想像嚴(yán)重,房地產(chǎn)的危機(jī)也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出很多人的承受范圍。疫情遍地開花,各地案場(chǎng)時(shí)開時(shí)關(guān),開發(fā)商銷售不佳資金周轉(zhuǎn)困難,“三道紅線”之下,大批靠“三高”模式發(fā)家的房企急轉(zhuǎn)直下;恒大爆雷后,各地紛紛收緊預(yù)售資金監(jiān)管,早已與金融市場(chǎng)強(qiáng)關(guān)聯(lián)的房地產(chǎn)行業(yè)流動(dòng)性大幅降低,融創(chuàng)、世茂、富力、陽(yáng)光城等百?gòu)?qiáng)房企也相繼開啟了爆雷模式。

延期交付、爛尾、貨不對(duì)板等問題層出不窮,開發(fā)商難,購(gòu)房者更難!

北漂程序員小杜曾想在環(huán)京買一套房子作為婚房,但疫情爆發(fā)后,他的置業(yè)計(jì)劃中止了。公司效益下降,同事被“畢業(yè)”,小杜也被調(diào)崗降薪,曾經(jīng)中意的樓盤每平米降價(jià)六千多,小杜每天都戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢,曾經(jīng)討厭的“996”再不敢抱怨,房?jī)r(jià)如愿下跌也不敢出手。

打拼多年,慧慧終于在天津買下了一套小兩居,可卻遲遲等不到開發(fā)商交房。工地上只有看守的大爺,工地外是此起彼伏的業(yè)主維權(quán),貸款并未因項(xiàng)目停工而暫停,慧慧每天都在焦慮和后悔中度過。

開發(fā)商難,更難辭其咎;購(gòu)房者難,是為太多人買了單!

疫情之后是買房好時(shí)機(jī)嗎

疫情之下,無(wú)數(shù)人的置業(yè)計(jì)劃被擱置,如今防疫管控放開,購(gòu)房者該繼續(xù)觀望還是果斷出手。

目前,挽救樓市的政策頻頻釋放,從中央到地方,從維護(hù)購(gòu)房者到支援房企,從降低購(gòu)房門檻到“保交樓”……可謂“點(diǎn)線面”全覆蓋,眾多熱門城市購(gòu)房門檻也在降低,政策環(huán)境非常寬松。

相比政策而言,房?jī)r(jià)總體走勢(shì)并不樂觀。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示,2022年我國(guó)百城新房及二手房?jī)r(jià)格均由漲轉(zhuǎn)跌,新房?jī)r(jià)格更是出現(xiàn)2014年以來(lái)首次下跌;從下跌城市數(shù)量來(lái)看,新房累計(jì)下跌的城市有70個(gè),二手房有73個(gè)。2022我國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)低迷,2023年也難言樂觀。展望今年房?jī)r(jià),有專家表示形勢(shì)會(huì)有所好轉(zhuǎn),重點(diǎn)一二線城市房?jī)r(jià)也有望企穩(wěn),但可能需較長(zhǎng)時(shí)間恢復(fù)。

從房企運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀來(lái)看,值得信賴的品牌越來(lái)越少。2022年,十余家民營(yíng)房企總部結(jié)束“滬漂”、銷售超千億的房企僅剩20家、資金鏈斷裂,房企排隊(duì)爆雷,負(fù)債金額動(dòng)輒數(shù)千億,恒大、融創(chuàng)甚至達(dá)到萬(wàn)億、大量期房爛尾、更有開發(fā)商“債多不壓身”直接擺爛……

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),目前已有40萬(wàn)人離開地產(chǎn)開發(fā)行業(yè),很多不良企業(yè)甚至年底裁員,對(duì)員工尚且如此,對(duì)購(gòu)房者負(fù)責(zé)更是天方夜譚。缺錢又缺德的房企透支信用的同時(shí)也加速了行業(yè)出清,央國(guó)房企和部分優(yōu)質(zhì)民企也以穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)脫穎而出,成為新時(shí)期購(gòu)房者安心置業(yè)之選。

2022土地市場(chǎng)遇冷,房企拿地大幅縮減,據(jù)克而瑞研究中心預(yù)測(cè),2023年房企房屋施工和新開工面積將維持低水平。因?yàn)槎鄶?shù)房企今年主要資金仍將用于“保交樓”,新開工項(xiàng)目投資有限;此外,2022年土拍走低,今年可開發(fā)的土地規(guī)模縮減,也將拖累新開工指標(biāo)。

值得一提的是,市場(chǎng)低迷、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇、疫情防控等因素反而倒逼物業(yè)提升服務(wù)水平,為業(yè)主們提供更加優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。如今,物業(yè)服務(wù)費(fèi)提價(jià)難,但業(yè)主的需求更加個(gè)性化、多元化,疫情讓大家意識(shí)到了物業(yè)服務(wù)的重要性,服務(wù)能力也成為購(gòu)房者置業(yè)決策的重要影響因素。

大環(huán)境有好有壞,而關(guān)于買房好時(shí)機(jī)的概念也難以果斷定義?!胺孔〔怀础逼鞄孟?,房屋回歸居住屬性,投資性減弱,所以是否買房還是要根據(jù)自身需求進(jìn)行決策。

“新時(shí)期”買房建議

見證了房地產(chǎn)行業(yè)的高歌猛進(jìn),也親歷了其跌落神壇,這屆購(gòu)房者在房地產(chǎn)的“糖果”和“炮彈”中成長(zhǎng),面對(duì)未來(lái)樓市諸多不確定性,置業(yè)需要更加謹(jǐn)慎。

首先,買房子前要考慮好自己的目的,剛需自住要明確自己“剛”在哪些方面,再根據(jù)需求選擇適合自己的房子;而如果是為投資的話,房地產(chǎn)“黃金時(shí)期”已過,過多資金投入房產(chǎn)很可能會(huì)被套牢。

其次,買房時(shí)要對(duì)自身財(cái)務(wù)情況及未來(lái)收入有客觀認(rèn)識(shí)。眾房企“成也杠桿,敗也杠桿”,所以,購(gòu)房者更要根據(jù)自己的還款能力,量力而行,不要輕易加大杠桿,居安思危才可能長(zhǎng)久穩(wěn)定。

最后,買房的目的是要買到好房子,買房最大的風(fēng)險(xiǎn)就是房子爛尾或者質(zhì)量差,而房屋一旦出現(xiàn)爛尾、貨不對(duì)板等情況,維權(quán)之路會(huì)非常艱難漫長(zhǎng)。所以買房時(shí),購(gòu)房者一定要對(duì)開發(fā)商的交付能力做全面分析,盡量選央國(guó)企等優(yōu)質(zhì)房企,再不濟(jì)就選現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房,最大化確保購(gòu)房安全。

疫情只是加速了樓市低迷,延緩了購(gòu)房者的置業(yè)計(jì)劃,其與房地產(chǎn)下行并沒有必然的聯(lián)系。以往影響購(gòu)房者信心的主要是疫情與房企爆雷,如今這些困難正在被逐漸化解。

疫情這三年,我們失去了很多,卻也得到了很多。大批房企出險(xiǎn),無(wú)數(shù)業(yè)主被迫停貸,殘酷的時(shí)代大考讓購(gòu)房者們看到了房企、開發(fā)商的真實(shí)面目,也認(rèn)識(shí)到了自己抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力。買房,永遠(yuǎn)都有遺憾,但能在房子里幸??鞓返厣畈攀欠孔幼畲蟮膬r(jià)值。(完)

重要提示:本頁(yè)面內(nèi)容,旨在為滿足廣大用戶的信息需求而采集提供,并非廣告服務(wù)性信息。頁(yè)面所載內(nèi)容不代表本網(wǎng)站之觀點(diǎn)或意見,僅供用戶參考和借鑒,最終以開發(fā)商實(shí)際公式為準(zhǔn)。商品房預(yù)售須取得《商品房預(yù)售許可證》,用戶在購(gòu)房時(shí)需慎重查驗(yàn)開發(fā)商的證件信息。本頁(yè)面所提到的房屋面積如無(wú)特別標(biāo)示,均指建筑面積。

樓盤點(diǎn)評(píng)

    暫無(wú)評(píng)論, 您可以發(fā)起評(píng)論