正文

編者按：

信息轟炸的時(shí)代，我們安靜記錄買房點(diǎn)滴，關(guān)注普通人買房故事，以細(xì)致入微的視角，靜觀樓市，體察民生。

樂居買房 高高 發(fā)自北京

“等疫情結(jié)束，我要……”三年里，我們說過很多這樣的話，也在抱怨中習(xí)慣了健康碼、行程卡、核酸檢測(cè)。因?yàn)橐咔椋覀兂惺芰颂嘭?fù)荷，也錯(cuò)過了很多相聚，壓抑已久的內(nèi)心，早已被想做的事情填滿。

隨著防疫政策放開，每個(gè)人成了自己的安全責(zé)任人，很多人并沒有報(bào)復(fù)性消費(fèi)，反而變得更加謹(jǐn)慎。有人包機(jī)出國(guó)，“搶回”這三年錯(cuò)失的商機(jī)、有人精打細(xì)算學(xué)會(huì)了未雨綢繆、有人面對(duì)壓力被迫“卷中卷”……

如今，百頹待興的各行業(yè)都在期待著明天會(huì)更好，三年里倍受打擊的房地產(chǎn)行業(yè)也迎來(lái)曙光。那么疫情過后，房地產(chǎn)會(huì)回暖嗎？觀望已久的購(gòu)房者該不該將置業(yè)大計(jì)提上日程？

這三年，疫情奪走了太多

2020年初，新冠疫情忽然席卷全國(guó)，“非必要不聚集”之下，多城下發(fā)“暫停經(jīng)營(yíng)”通知，禁止售樓處營(yíng)業(yè)，一時(shí)間樓市成交急劇下降。而就在大家期待疫情結(jié)束，案場(chǎng)重開之際，卻沒想到，這只是房地產(chǎn)寒冬來(lái)臨的前奏。

疫情遠(yuǎn)比想像嚴(yán)重，房地產(chǎn)的危機(jī)也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出很多人的承受范圍。疫情遍地開花，各地案場(chǎng)時(shí)開時(shí)關(guān)，開發(fā)商銷售不佳資金周轉(zhuǎn)困難，“三道紅線”之下，大批靠“三高”模式發(fā)家的房企急轉(zhuǎn)直下；恒大爆雷后，各地紛紛收緊預(yù)售資金監(jiān)管，早已與金融市場(chǎng)強(qiáng)關(guān)聯(lián)的房地產(chǎn)行業(yè)流動(dòng)性大幅降低，融創(chuàng)、世茂、富力、陽(yáng)光城等百?gòu)?qiáng)房企也相繼開啟了爆雷模式。

延期交付、爛尾、貨不對(duì)板等問題層出不窮，開發(fā)商難，購(gòu)房者更難！

北漂程序員小杜曾想在環(huán)京買一套房子作為婚房，但疫情爆發(fā)后，他的置業(yè)計(jì)劃中止了。公司效益下降，同事被“畢業(yè)”，小杜也被調(diào)崗降薪，曾經(jīng)中意的樓盤每平米降價(jià)六千多，小杜每天都戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢，曾經(jīng)討厭的“996”再不敢抱怨，房?jī)r(jià)如愿下跌也不敢出手。

打拼多年，慧慧終于在天津買下了一套小兩居，可卻遲遲等不到開發(fā)商交房。工地上只有看守的大爺，工地外是此起彼伏的業(yè)主維權(quán)，貸款并未因項(xiàng)目停工而暫停，慧慧每天都在焦慮和后悔中度過。

開發(fā)商難，更難辭其咎；購(gòu)房者難，是為太多人買了單！

疫情之后是買房好時(shí)機(jī)嗎

疫情之下，無(wú)數(shù)人的置業(yè)計(jì)劃被擱置，如今防疫管控放開，購(gòu)房者該繼續(xù)觀望還是果斷出手。

目前，挽救樓市的政策頻頻釋放，從中央到地方，從維護(hù)購(gòu)房者到支援房企，從降低購(gòu)房門檻到“保交樓”……可謂“點(diǎn)線面”全覆蓋，眾多熱門城市購(gòu)房門檻也在降低，政策環(huán)境非常寬松。

相比政策而言，房?jī)r(jià)總體走勢(shì)并不樂觀。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年我國(guó)百城新房及二手房?jī)r(jià)格均由漲轉(zhuǎn)跌，新房?jī)r(jià)格更是出現(xiàn)2014年以來(lái)首次下跌；從下跌城市數(shù)量來(lái)看，新房累計(jì)下跌的城市有70個(gè)，二手房有73個(gè)。2022我國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)低迷，2023年也難言樂觀。展望今年房?jī)r(jià)，有專家表示形勢(shì)會(huì)有所好轉(zhuǎn)，重點(diǎn)一二線城市房?jī)r(jià)也有望企穩(wěn)，但可能需較長(zhǎng)時(shí)間恢復(fù)。

從房企運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀來(lái)看，值得信賴的品牌越來(lái)越少。2022年，十余家民營(yíng)房企總部結(jié)束“滬漂”、銷售超千億的房企僅剩20家、資金鏈斷裂，房企排隊(duì)爆雷，負(fù)債金額動(dòng)輒數(shù)千億，恒大、融創(chuàng)甚至達(dá)到萬(wàn)億、大量期房爛尾、更有開發(fā)商“債多不壓身”直接擺爛……

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前已有40萬(wàn)人離開地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)，很多不良企業(yè)甚至年底裁員，對(duì)員工尚且如此，對(duì)購(gòu)房者負(fù)責(zé)更是天方夜譚。缺錢又缺德的房企透支信用的同時(shí)也加速了行業(yè)出清，央國(guó)房企和部分優(yōu)質(zhì)民企也以穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)脫穎而出，成為新時(shí)期購(gòu)房者安心置業(yè)之選。

2022土地市場(chǎng)遇冷，房企拿地大幅縮減，據(jù)克而瑞研究中心預(yù)測(cè)，2023年房企房屋施工和新開工面積將維持低水平。因?yàn)槎鄶?shù)房企今年主要資金仍將用于“保交樓”，新開工項(xiàng)目投資有限；此外，2022年土拍走低，今年可開發(fā)的土地規(guī)模縮減，也將拖累新開工指標(biāo)。

值得一提的是，市場(chǎng)低迷、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇、疫情防控等因素反而倒逼物業(yè)提升服務(wù)水平，為業(yè)主們提供更加優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。如今，物業(yè)服務(wù)費(fèi)提價(jià)難，但業(yè)主的需求更加個(gè)性化、多元化，疫情讓大家意識(shí)到了物業(yè)服務(wù)的重要性，服務(wù)能力也成為購(gòu)房者置業(yè)決策的重要影響因素。

大環(huán)境有好有壞，而關(guān)于買房好時(shí)機(jī)的概念也難以果斷定義?！胺孔〔怀础逼鞄孟?，房屋回歸居住屬性，投資性減弱，所以是否買房還是要根據(jù)自身需求進(jìn)行決策。

“新時(shí)期”買房建議

見證了房地產(chǎn)行業(yè)的高歌猛進(jìn)，也親歷了其跌落神壇，這屆購(gòu)房者在房地產(chǎn)的“糖果”和“炮彈”中成長(zhǎng)，面對(duì)未來(lái)樓市諸多不確定性，置業(yè)需要更加謹(jǐn)慎。

首先，買房子前要考慮好自己的目的，剛需自住要明確自己“剛”在哪些方面，再根據(jù)需求選擇適合自己的房子；而如果是為投資的話，房地產(chǎn)“黃金時(shí)期”已過，過多資金投入房產(chǎn)很可能會(huì)被套牢。

其次，買房時(shí)要對(duì)自身財(cái)務(wù)情況及未來(lái)收入有客觀認(rèn)識(shí)。眾房企“成也杠桿，敗也杠桿”，所以，購(gòu)房者更要根據(jù)自己的還款能力，量力而行，不要輕易加大杠桿，居安思危才可能長(zhǎng)久穩(wěn)定。

最后，買房的目的是要買到好房子，買房最大的風(fēng)險(xiǎn)就是房子爛尾或者質(zhì)量差，而房屋一旦出現(xiàn)爛尾、貨不對(duì)板等情況，維權(quán)之路會(huì)非常艱難漫長(zhǎng)。所以買房時(shí)，購(gòu)房者一定要對(duì)開發(fā)商的交付能力做全面分析，盡量選央國(guó)企等優(yōu)質(zhì)房企，再不濟(jì)就選現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房，最大化確保購(gòu)房安全。

疫情只是加速了樓市低迷，延緩了購(gòu)房者的置業(yè)計(jì)劃，其與房地產(chǎn)下行并沒有必然的聯(lián)系。以往影響購(gòu)房者信心的主要是疫情與房企爆雷，如今這些困難正在被逐漸化解。

疫情這三年，我們失去了很多，卻也得到了很多。大批房企出險(xiǎn)，無(wú)數(shù)業(yè)主被迫停貸，殘酷的時(shí)代大考讓購(gòu)房者們看到了房企、開發(fā)商的真實(shí)面目，也認(rèn)識(shí)到了自己抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力。買房，永遠(yuǎn)都有遺憾，但能在房子里幸?？鞓返厣畈攀欠孔幼畲蟮膬r(jià)值。（完）