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「爬樓」欄目定位于一周房地產(chǎn)快訊簡報(bào)，捕捉行業(yè)動(dòng)態(tài)，解讀熱點(diǎn)內(nèi)容，聚焦城市洞察，預(yù)測市場變化。本周您有5條未讀新消息，請(qǐng)查看↓↓↓

01 即日起 東莞全域放開住房限購

12月26日 東莞市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》稱，東莞莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的新建商品住房和二手商品住房，須自商品房買賣合同（或房地產(chǎn)買賣合同）網(wǎng)簽備案之日起滿3年或取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年方可上市交易，上述區(qū)域暫停實(shí)行商品住房限購政策。這也意味著，即日起東莞全域放開住房限購。

02 廣州存量房住房公積金貸款不再試行購房交易資金監(jiān)管

12月27日 廣州住房公積金管理中心發(fā)布《廣州住房公積金管理中心關(guān)于調(diào)整存量房住房公積金貸款購房交易資金監(jiān)管的通知》（下稱《通知》），明確本市存量房住房公積金貸款不再試行購房交易資金監(jiān)管，住房公積金貸款業(yè)務(wù)受托機(jī)構(gòu)不得強(qiáng)制要求辦理?！锻ㄖ纷?022年12月29日起施行。

03 李嘉誠家族87億元拿下香港啟德地王

12月27日 香港地政總署公布，一幅位于九龍啟德第2A區(qū)4號(hào)地盤、5(B)號(hào)地盤及10號(hào)地盤的新九龍內(nèi)地段第6649號(hào)的用地，以87.03億元批予鋒城投資，其母公司為長江實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司，批租期為五十年。2020年以來，李嘉誠家族多次出售海外業(yè)務(wù)及資產(chǎn)，涉及能源、通訊、房地產(chǎn)、電力、飛機(jī)租賃等業(yè)務(wù)板塊。

04 大連：明年起契稅最高稅率調(diào)降至3%

12月28日 自2023年1月1日起，居民在大連市承受第三套及以上非普通住房、非住房、土地權(quán)屬，以及單位承受房屋、土地權(quán)屬的契稅稅率由現(xiàn)行的4%調(diào)整為3%。至此，大連市契稅最高稅率由4%調(diào)降至3%。據(jù)介紹，本次政策調(diào)整涉及的范圍包括四種情形：一是居民在大連市承受第三套及以上非普通住房；二是居民承受非住房，例如公寓等；三是居民承受土地權(quán)屬；四是單位承受房屋、土地權(quán)屬，這些契稅應(yīng)稅行為由原來適用4%稅率調(diào)整為3%，下降幅度達(dá)到25%，單位和個(gè)人的稅收負(fù)擔(dān)大大減輕。

05 蘇州：二套房首付比例6成變4成

12月28日 蘇州居民家庭擁有1套住房且貸款未結(jié)清的，二套房首付比例由原來的6成變?yōu)?成，自今日起執(zhí)行。對(duì)此，目前部分銀行已經(jīng)證實(shí)，部分售樓處及中介也稱已經(jīng)接到通知。自此，繼南京、無錫降低二套房首付比例之后，蘇州緊跟步伐，成為長三角又一個(gè)降二套首付的核心二線城市。

東莞全域放開限購 專家：政策調(diào)控將進(jìn)入全面廢除限購階段

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截止目前今年已有50城發(fā)布超百條限購優(yōu)化政策，其中，僅在12月就有廈門、佛山、南京、鄭州等多個(gè)城市宣布放松限購。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：政策明確取消東莞所有限購政策，其信號(hào)意義積極重大。以東莞為代表的此類樓市松綁，意味著政策調(diào)控進(jìn)入到新階段，即全面廢除限購。此前南京也有類似取消限購的操作，但依然有約束，即需要提交半年居住證明。而此次東莞無條件取消了限購，更體現(xiàn)了政策放松的徹底性。

當(dāng)前一些地方政府在限購放松方面，沒有很好落實(shí)中央精神，沒有準(zhǔn)確把握當(dāng)前樓市的主要矛盾。一些城市限購政策過嚴(yán)，對(duì)于樓市提振產(chǎn)生了糟糕影響。東莞此番限購取消，也要求各地主動(dòng)作為，減少對(duì)房地產(chǎn)交易市場的約束和阻礙，真正為新一輪樓市復(fù)蘇提供新動(dòng)力。