進入12月,多個城市扎堆進行年內(nèi)最后一輪土拍。
12月5日,蘇州第五批集中供地順利收官,10宗地塊全部成交,其中3宗地塊溢價成交(含2宗地塊觸頂搖號),合計攬金132億元。
12月9日,上海第四批次集中供地落槌。這是今年耗時最短、數(shù)量最少、成交金額最低的一次土拍,6宗地塊在一天內(nèi)全部完成出讓,成交總額126.8億元。但市場冷熱分化明顯,6宗地塊中的四宗各自只有一名競買人,最終均以底價成交;而另兩宗地塊競爭激烈,共有20個競買人參與,最終分別以9.45%、8.96%的溢價率觸頂成交。
12月15日,廣州今年第四輪也是最后一輪土拍正式落幕,供地6宗,成交5宗,流拍1宗,成交金額為191億元。至此,廣州2022年的四輪集中供地正式落幕,全年共成交48宗地,總金額超1220億元。廣州第四次集中供地,與前三批集中供地的特點如出一轍,供地規(guī)模較小,然后競拍人以本地國央企和城投為主。
12月20日,青島完成2022年第四批次集中供地,累計推出40宗涉宅用地,最終39宗地塊成交,1宗流拍,其中3宗溢價成交,嶗山區(qū)2宗地價熔斷,累計攬金約135億元。與廣州相似,拿地企業(yè)以地方國企為主,但本土民企表現(xiàn)也會很積極,不少地塊由本土民企與地方國企成立的合資企業(yè)競得。
12月20日,南京第五批集中供地的15宗地塊也同步完成,最終底價成交14宗,1宗流拍,總成交面積達44.45萬平方米,成交規(guī)劃面積達87.3萬平方米,成交總價達49.03億元。本次延續(xù)了前四批次的出讓規(guī)則,所有地塊均未設置商品房毛坯銷售均價。
各城市土地市場均默契的呈現(xiàn)出冷熱分化明顯的狀態(tài)。但僅管如此不少房企拿地的積極性也被拉起,隨著房地產(chǎn)融資環(huán)境的持續(xù)改善,房企拿地熱情也正在逐步恢復。
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