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爬樓 | 超20城推出新房團購、中央發(fā)布擴內需戰(zhàn)略:住房消費仍是重要抓手
來源:樂居買房2022-12-16 12:44:04

01 全國宅地出讓規(guī)?!把鼣亍?多城土拍加推迎來翹尾行情

12月12日 據房地產研究機構克而瑞統計,截至2022年11月中旬,全國涉宅地塊通過招拍掛方式成交的土地總建筑面積僅剩下7.28億平方米,較2021全年下跌58%,即便加上預估的12月成交量,今年涉宅地塊成交規(guī)模腰斬幾乎是“板上釘釘”。隨著房地產融資新政暖風勁吹,部分房企正在重新審視土地市場和拿地策略,多城也在12月的最后十多天給土拍加場次,釋放出土地市場回溫信號。

02 杭州公積金執(zhí)行“認貸不認房” 二套首付比降至四成

12月13日 杭州住房公積金管理委員會發(fā)布通知,對貸款政策做出調整。杭州職工家庭名下無住房,無房貸款記錄或有商貸記錄且結清貸款,再次申請公積金貸款購買普通自住住房的,執(zhí)行首套房政策,貸款首付款比例不低于30%。職工家庭擁有1套住房,或無住房但有公積金貸款記錄且相應貸款已結清,再次申請公積金貸款購房的,執(zhí)行二套房政策,貸款首付款比例不低于40%。

03 武漢都市圈內住房公積金實現“打通用”

12月13日 武漢都市圈住房公積金同城化業(yè)務服務平臺正式上線。即日起,武漢都市圈9城(武漢、黃石、鄂州、孝感、黃岡、咸寧、仙桃、天門、潛江)的住房公積金繳存職工,均可使用本地繳存的住房公積金,以委托扣劃方式直接償還在“圈內”其他城市的住房公積金貸款。該平臺還實現了公積金“自由轉”,取消武漢都市圈內職工公積金轉移一切限制。

04 蘭州:取消限售 個人房貸不再納入房地產貸款集中度管理

12月13日 據《蘭州市助企紓困激發(fā)市場主體活力若干措施》通知,即日起階段性調整蘭州市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率,5年期以上首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限由4.3%下調至4.0%。取消現行限售政策,個人購買的住房,自取得房屋《不動產權證書》后即可上市交易,已按原有限售規(guī)定在《不動產權證》上注記限售的按現行規(guī)定執(zhí)行,上市交易不受影響。個人住房貸款不再納入房地產貸款集中度管理。

05 超20城推出新房團購 官方默認房企降價銷售

12月14日 鄭州于日前開啟商品房團購會。支持新興產業(yè)單位、科研機構、產業(yè)園區(qū)、大專院校、企事業(yè)等單位,集中團購商品住房解決職工住房問題。團購房源須是“五證”齊全的現房或準現房(一年內竣工交付),在首付比例、契稅補貼、公積金貸款等方面均有不同程度的利好,同時鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)給予更多優(yōu)惠。截止目前,貴陽、遵義、恩施、桐廬、銅陵、黃岡、巴中、長春、連云港、紹興等超二十個城市,在今年均發(fā)布了商品房團購相關政策或活動。

中央發(fā)布擴內需戰(zhàn)略:住房消費仍是重要抓手

12月14日,中共中央、國務院印發(fā)《擴大內需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要(2022-2035年)》指出,堅持“房住不炒”定位,加強房地產市場預期引導,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,以人口凈流入的大城市為重點,擴大保障性租賃住房供給;因地制宜發(fā)展共有產權住房;完善長租房政策;健全住房公積金制度;推進無障礙設施建設。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為:3年疫情加上“三期疊加”(增速換擋期、結構調整陣痛期、前期刺激政策消化期)影響下,國內以消費為主的內需基礎受到一定沖擊,社會消費能力、潛力和預期均受到了挫傷。因此,國家要推動一攬子促進內需的戰(zhàn)略。

由于城鎮(zhèn)化快速推進,擴大內需就不能偏離房地產,甚至從貢獻來看,房地產可謂是最大的內需。特別是當前發(fā)展矛盾轉為滿足居民對美好生活的訴求,更不能偏離房地產。衣食住行,衣食行都解決得挺好了,但“住”還存在很大的差距。我國目前人均住房面積超過41平方米,人均擁有1.06間,戶均擁有1.1套。因此,此次中共中央、國務院發(fā)布的戰(zhàn)略,沒有像2008年那樣,更多提如何促進商品房購置需求,而是提出支持居民合理自住需求,包括剛性需求、改善性需求等,更多的是推動供給側改革。

《綱要》內容還強調了存量房消費,比如無障礙、裝飾裝修、智能化,適應了老齡化時代,居民存量房升級換代和已進入樓市后的年輕人的新需求。

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