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在近期穩(wěn)定房地產(chǎn)融資“三支箭”加速落地背景下，房企未來如何實現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展，成為業(yè)內(nèi)研討的重點。

12月1日，在克而瑞舉辦的2022中國房地產(chǎn)產(chǎn)品力TOP100發(fā)布會上，易居企業(yè)集團CEO丁祖昱表示，2022年對地產(chǎn)人而言是漫長的一年。11月的“三箭齊發(fā)”，讓行業(yè)、企業(yè)在較艱難的日子中得到更多鼓勵和期望，無論是在信貸、股權(quán)融資，還是發(fā)債方面都為行業(yè)點亮了一盞明燈。

行業(yè)未來如何避免重回過快增長的老路，從而實現(xiàn)健康發(fā)展？

丁祖昱給出的建議是，行業(yè)要回到“質(zhì)”、回到長期主義，關(guān)鍵在產(chǎn)品?；赝袠I(yè)發(fā)展的20年，房地產(chǎn)業(yè)是高歌猛進的，真正回歸產(chǎn)品的時間太少，企業(yè)規(guī)模被更多的關(guān)注，這讓營銷人員沖在一線，產(chǎn)品人則是“默默無聞”地為企業(yè)發(fā)展、品牌打造付出。但今年有所改變。就在剛剛結(jié)束的11月，整體市場顯示，各個城市熱銷項目多與產(chǎn)品力緊密相關(guān)，產(chǎn)品的高競爭力、稀缺性與客戶需求高匹配度成為熱銷關(guān)鍵。

“當前行業(yè)的調(diào)整也為回歸產(chǎn)品、回歸初心、回歸本源奠定了很好的基礎。長期主義基調(diào)之下，對產(chǎn)品的不斷追求會成為中國地產(chǎn)人未來最重要的工作。希望‘對產(chǎn)品力的長期追求’真正成為中國房地產(chǎn)未來發(fā)展的核心動力，成為引領(lǐng)客戶需求發(fā)展真正的方向。”丁祖昱認為。

在多位參會人士看來，行業(yè)下半場，拼的是產(chǎn)品力和服務力，行業(yè)深度調(diào)整，不管是企業(yè)還是運營商，都需適應內(nèi)外部環(huán)境的不斷變化。提升產(chǎn)品力，堅持以產(chǎn)品“質(zhì)”上為核心，修煉內(nèi)功、堅持“長期主義”的發(fā)展觀，預計是行業(yè)未來相當一段時間內(nèi)不變的基石。

產(chǎn)品力由哪些要素構(gòu)成？如何提升產(chǎn)品力？

易居企業(yè)集團執(zhí)行總裁、克而瑞CEO張燕在《2022產(chǎn)品力發(fā)展報告》的主題演講中闡述，2022年房地產(chǎn)產(chǎn)品力發(fā)展主要聚焦在交付、產(chǎn)品創(chuàng)新、租賃產(chǎn)品、綠色健康四大類別。

在交付方面，克而瑞調(diào)研發(fā)現(xiàn)，今年以來購房者對于交付最關(guān)心的問題，主要是質(zhì)量和延期，房企圍繞“質(zhì)量”“ 時間”“服務”提升交付力。

報告顯示，產(chǎn)品創(chuàng)新上，今年，企業(yè)產(chǎn)品創(chuàng)新發(fā)聲較去年明顯減少，這跟市場有一定關(guān)系的原因。多數(shù)銷售產(chǎn)品的創(chuàng)新迭代通過“以小見大”、細節(jié)提升，來完善產(chǎn)品功能。如拓展收納、廚房配置升級、裝修多維度細化創(chuàng)新、戶型增強可變性、社區(qū)空間升級等。

張燕認為，基于當前的市場變革與租售并舉的大背景，本年度克而瑞首度將租賃納入2022整體產(chǎn)品力報告。數(shù)據(jù)顯示，租房主力已轉(zhuǎn)變?yōu)?0和95后的年輕一代，占比達68%。年輕一代對長租的意愿增強，更注重生活品質(zhì)和儀式感，愿意為更好的居住體驗買單。

她指出，目前市場化租賃產(chǎn)品已經(jīng)日趨多樣化，主要由四類產(chǎn)品組成，包括企業(yè)員工住宿、較成熟的集中式公寓產(chǎn)品、滿足中高端租賃人群需求的服務式公寓、已經(jīng)發(fā)展到2000間的大型租賃社區(qū)。

談及綠色健康住宅，張燕表示，房企對于綠色健康住宅的打造，從被動式技術(shù)向主動式及可再生能源技術(shù)拓展。但當前房企綠建規(guī)模發(fā)展進程不均衡，高星級綠色建筑項目比例仍較低。對購房者而言，“低碳”很遙遠，他們更為關(guān)心健康住宅，高能級城市客戶對低碳住宅的了解度相對較高。

展望2023年，張燕認為，戶型仍是購房第一要素，企業(yè)將持續(xù)改善細節(jié)提升體驗感，實現(xiàn)“小動作大滿足”。同時，客戶關(guān)注點已經(jīng)擴展至社區(qū)環(huán)境，規(guī)劃布局問題待改善，人文關(guān)懷要需要重視。

報告還指出，對于租賃而言，在整個大保租體系和政策導引下，仍是往規(guī)?；^續(xù)發(fā)展。而綠色低碳發(fā)展空間仍然巨大，客戶或從被動接受到主動需求?？蛻魧τ凇暗吞肌痹敢庵Ц兑欢ǔ杀?，但溢價有限最高“3%”。噪音、凈水、光環(huán)境三大要素是爭取客戶需求的重要發(fā)力點。