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爬樓 | 以10年地鐵自由為噱頭賣房 律師:此舉不妥且細算優(yōu)惠僅3萬
來源:樂居買房2022-11-18 10:21:14
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本周您有5條未讀新消息,請查看!

「爬樓」欄目定位于一周房地產(chǎn)快訊簡報,捕捉行業(yè)動態(tài),解讀熱點內(nèi)容,聚焦城市洞察,預測市場變化。本周您有5條未讀新消息,請查看↓↓↓

01 三部門:允許商業(yè)銀行與優(yōu)質房企開展保函置換預售監(jiān)管資金業(yè)務

11月14日 為支持優(yōu)質房地產(chǎn)企業(yè)合理使用預售監(jiān)管資金,防范化解房地產(chǎn)企業(yè)流動性風險,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,中國銀保監(jiān)會、住房和城鄉(xiāng)建設部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關于商業(yè)銀行出具保函置換預售監(jiān)管資金有關工作的通知》,指導商業(yè)銀行按市場化、法治化原則,向優(yōu)質房地產(chǎn)企業(yè)出具保函置換預售監(jiān)管資金。

02 國家統(tǒng)計局:前10月商品房銷售額同比下降26.1%

11月15日 國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,2022年1—10月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資113945億元,同比下降8.8%。1—10月,商品房銷售面積111179萬平方米,同比下降22.3%,商品房銷售額108832億元,下降26.1%。房地產(chǎn)市場出現(xiàn)一定積極變化,但下行態(tài)勢還在持續(xù)。

03 河南開封:擬回購恒大1050套房源作保租房

11月15日 開封市住房和城鄉(xiāng)建設局公布2022年4個保障性租賃住房項目,其中提到,擬回購蘭考恒大帝景1050套房源作為保租房。資料顯示,恒大帝景是由恒大集團推出的高端系列產(chǎn)品,位于蘭考縣中州路與濟陽大道交匯處東南角,緊鄰高鐵站,擁有“七縱兩橫”立體交通網(wǎng),半小時對接省會鄭州,15分鐘對接開封自貿(mào)區(qū)。

04 合肥:全面實行新建商品房“交房即發(fā)證”

11月16日 據(jù)合肥市自然資源和規(guī)劃局消息,近日其聯(lián)合市房產(chǎn)局、市稅務局等部門印發(fā)通知,要求在土地出讓公告及出讓合同中約定明確,合肥市經(jīng)營性住宅用地競得企業(yè)須全面實行“交房即發(fā)證”。此舉由自然資源和規(guī)劃部門牽頭房產(chǎn)、稅務、銀行等部門協(xié)同推進,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、銀行和購房人作為申請主體共同參與,在商品房買賣合同增加合同備案同步辦理不動產(chǎn)預告登記和“交房即發(fā)證”約束條款。

05 南寧軌道地產(chǎn)集團:購房可免費乘坐10年地鐵

11月13日 南寧軌道地產(chǎn)集團有限責任公司公眾號“南寧軌道薈”發(fā)布《10年地鐵自由!軌道地產(chǎn)邀您尊享免費乘車權益!》。其中提到,南寧軌道地產(chǎn)作為南寧軌道交通集團全資子公司,在南寧五條地鐵線網(wǎng)成型之際,特別推出“10年地鐵自由!軌道地產(chǎn)邀您尊享免費乘車權益”活動,凡在2022年11月11日-12月31日期間成交軌道地產(chǎn)任一項目住宅房源的客戶,100%享受免費坐地鐵10年的福利。

以10年地鐵自由為營銷噱頭賣房 律師:此舉不妥 細算優(yōu)惠僅3萬

關于“南寧花式賣房送10年地鐵自由”的話題,北京金訴律師事務所主任王玉臣給出特別提醒:

首先,買樓可免費乘坐地鐵并不合理,甚至可能涉及占用公共利益。如果當?shù)氐牡罔F收入納入了公共收益(比如最終納入財政收支或者將用來投入公共服務當中),那么這種行為很可能是有問題的,甚至可能有損公共利益。而且,本身地鐵服務屬于公共交通,房企拿免費公共交通作為營銷噱頭,確實有些不當。

需要特別注意,《廣告法》第九條第一款第(五)項中明確規(guī)定,廣告不得損害社會公共利益。如果經(jīng)核實,這種免費乘地鐵行為既損害了公共利益,也是違法的。

另外,10年地鐵自由看起來挺不錯的,10年免費乘地鐵呀!但是,細算一筆賬,并沒有優(yōu)惠太多。假設一天地鐵費10元,一年300天乘地鐵也就3000元,十年也就3萬元而已。所以,面對這種廣告宣傳,要做理性判斷,別被一些字眼誤導了自己的判斷。

最后,提醒廣大開發(fā)商,《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》第三條明確規(guī)定:“房地產(chǎn)廣告必須真實、合法、科學、準確,不得欺騙、誤導消費者。”

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