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樂居買房 馬俊杰 發(fā)自北京 

隨著氣溫的下降，2022年也逐漸步入尾聲。此時(shí)此刻，無論購(gòu)房者還是開發(fā)商都產(chǎn)生了一種微妙的感覺，身邊的樓市，尤其是二手房市場(chǎng)好像正在發(fā)生某種變化，甚至有了些許“回暖”。

近期，二手房市場(chǎng)的這種變化在多個(gè)城市上演。南京掛牌量激增、杭州二手公寓成交登頂、青島二手房日成交量超過200套……種種跡象結(jié)合起來，似乎也在印證：二手房正在受到購(gòu)房者的青睞，市場(chǎng)也已重獲大眾的信任，一切仿佛正在變得好轉(zhuǎn)起來。

多重利好作用下，年末能否成為二手房置業(yè)難得的窗口期？

政策“松綁”推動(dòng)市場(chǎng)轉(zhuǎn)好

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年4月以來，全國(guó)已有50余城發(fā)布了不同力度的房地產(chǎn)寬松政策，其中不乏專門針對(duì)二手房的定向?qū)捤膳e措，涉及限購(gòu)、限貸、限售等方面，包括但不限于“支持退還換購(gòu)住房個(gè)稅”、取消或放松二手房指導(dǎo)價(jià)等。

這陣“東風(fēng)”也在從“小城市”向一、二線城市擴(kuò)散。8月以來，包括深圳、廣州、西安、濟(jì)南、蘇州、徐州等多個(gè)城市先后落地執(zhí)行二手房“帶押過戶”，北京則開始試行“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理，縮短二手房交易期限。

所謂帶押過戶，就是不解除房屋抵押的同時(shí)，也可以辦理過戶登記，可以大幅提升二手房交易效率、縮短交易期限。這一模式的持續(xù)推行，使得二手房市場(chǎng)進(jìn)一步被激活。

二手房或已率先“突圍”

從數(shù)據(jù)上來看，今年的“金九銀十”未免有些成色不足。

中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)顯示，10月百城新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量繼續(xù)保持高位，共54個(gè)城市新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌，75個(gè)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌，且二手房?jī)r(jià)下跌城市數(shù)量創(chuàng)兩年來新高。整體來看，近半數(shù)城市新房及二手房?jī)r(jià)均面臨調(diào)整壓力，市場(chǎng)情緒整體偏低。

根據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)，1-9月，重點(diǎn)21城二手房共成交9210萬平方米，同比下降25.3%。相比之下，新房成交面積1.01億平方米，同比降幅達(dá)到40.2%。新房、二手房累計(jì)成交數(shù)據(jù)均未回到去年同期水平，但從降幅來看，二手房累計(jì)成交降幅較新房已顯著收窄14.9個(gè)百分點(diǎn)。

然而在一片蕭條之下，二手房市場(chǎng)卻隱隱有了回穩(wěn)趨勢(shì)。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)，步入10月后，100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為15702元/平方米，環(huán)比微漲0.01%，同比下跌0.03%，二手房?jī)r(jià)格在連續(xù)下降3個(gè)月后止跌回升。

自7月份以來，多地頻頻曝出的期房爛尾及斷貸潮事件，持續(xù)沖擊著購(gòu)房者對(duì)新房市場(chǎng)的信心。與此同時(shí)，各地頻出的利好政策，以及購(gòu)買二手房“所見即所得”的確定性及安心感，則不斷將部分新房客群向二手房市場(chǎng)吸引。

多重利好，市場(chǎng)能否借機(jī)翻身？

種種利好加持，二手房市場(chǎng)能否乘勢(shì)而上，迎來年末成交旺季？置業(yè)群體是否應(yīng)盡快擇機(jī)出手？

二手房市場(chǎng)與需求有著密切相關(guān)。根據(jù)央行調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)城鎮(zhèn)家庭的住房擁有率已經(jīng)達(dá)到96%，戶均1.5套房。在市場(chǎng)已經(jīng)趨近飽和的情況下，以及對(duì)未來政策不確定性的擔(dān)憂，很多家庭肯定更傾向于將多余的房產(chǎn)售出，市場(chǎng)上將有大量二手房以“白菜價(jià)”出售。

此外，自2016年中央經(jīng)濟(jì)央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議首次提出“房住不炒”以來，“炒房”也變得風(fēng)光不再，投資者也要將囤在手里的二手房拿出來賣掉，市場(chǎng)因此提前進(jìn)入存量房時(shí)代也未可知。而且受限于城市新增供應(yīng)土地的原因，未來樓市的新房供應(yīng)肯定會(huì)逐漸減少，二手房成交占比只會(huì)越來越大。

由此可見，主觀購(gòu)房意愿傾斜、客觀房源供應(yīng)增多，加之很多業(yè)主通常會(huì)在年末主動(dòng)降價(jià)，各方條件有利于二手房置業(yè)者年末入市。

值得注意的是，對(duì)于購(gòu)房者而言，除了置業(yè)時(shí)機(jī)的選擇，能用手中有限的成本買到最合適的住房，也是擺在面前急需解決的問題。“一萬年太久，只爭(zhēng)朝夕”，擁有多重優(yōu)惠和海量好禮的“天貓好房回血雙11”或許能為購(gòu)房者提供一個(gè)不一樣的選擇。

“回血雙11”二手房會(huì)場(chǎng)規(guī)劃五大場(chǎng)館，聚焦品質(zhì)房源、傭金減免、鉅惠折扣等不同主題，匯聚主要城市新上優(yōu)質(zhì)房源及獨(dú)家限時(shí)好價(jià)。此外，活動(dòng)期間用戶還有機(jī)會(huì)獲得至高18888元的回血紅包，買房傭金低至1%的超值權(quán)益，支付寶免傭紅包、高德打車補(bǔ)貼券、飛豬民宿券、天貓超市卡等限定好禮。更有全國(guó)巡回專場(chǎng)直播，講解購(gòu)房妙招、實(shí)時(shí)互動(dòng)的同時(shí)，還有專屬的購(gòu)房?jī)?yōu)惠現(xiàn)場(chǎng)釋放，幫用戶實(shí)實(shí)在在減輕置業(yè)負(fù)擔(dān)。