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樂(lè)居買(mǎi)房訊 馬俊杰

在近期舉辦的“中國(guó)這十年”系列主題新聞發(fā)布會(huì)上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)姜萬(wàn)榮表示，這十年，是我國(guó)歷史上保障性安居工程建設(shè)規(guī)模最大、投資最多的十年，億萬(wàn)百姓喜圓安居夢(mèng)想。

的確，近十年來(lái)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展不僅邁上了“快車(chē)道”，而且越行越快，越行越穩(wěn)，對(duì)世界經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的平均貢獻(xiàn)率長(zhǎng)期居世界第一。與此同時(shí)，我們身邊的“致富神話”也是層出不窮，而其中的佼佼者無(wú)疑是房產(chǎn)領(lǐng)域，不論是房產(chǎn)大亨的成功之路，還是拆遷戶主的一夜暴富，都刺激著我們的每一根神經(jīng)。那么在這些拔地而起的“水泥森林”背后，有哪些是我們已知的，又有哪些是我們未知的呢？

不缺房與沒(méi)有房

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2020年中國(guó)住房總面積超過(guò)500億平方米，家庭戶擁有住房間數(shù)達(dá)到14.9億間?？梢哉f(shuō)，我國(guó)早就已經(jīng)進(jìn)入到了“不缺房”時(shí)代。??

但我們不知道的是，此“不缺房”并非大眾眼中的“不缺房”。遠(yuǎn)的不說(shuō)，我們不妨在入夜后，數(shù)一數(shù)自家小區(qū)亮起燈的有多少戶，沒(méi)亮燈的又有多少戶。用更加直觀的數(shù)據(jù)來(lái)表達(dá)的話是這樣的：截止2020年，我國(guó)家庭中自有住房的比例中商品住宅占比不足三成，還有約18.8%的家庭需要靠租房才能解決居住需求。

在城市中這一問(wèn)題得到了進(jìn)一步放大，城市中租房家庭的比例高達(dá)31%，尤其是在房?jī)r(jià)高昂、外來(lái)人口較多的一線城市，租房家庭的占比可高達(dá)40%以上。而與之相對(duì)應(yīng)的是，近十年間城鎮(zhèn)家庭住房面積由179億平方米增長(zhǎng)至295億平方米，增量達(dá)到115.6億平方米，占同期全國(guó)增量的87.5%。

現(xiàn)實(shí)就是這么的荒誕與離奇，即便在“房滿為患”的今天，也仍然有無(wú)數(shù)漂泊的打工人得不到一套屬于自己的房子。

舊剛需與新剛需

一般認(rèn)知中，僅從需求角度來(lái)看，本地?zé)o產(chǎn)權(quán)住房家庭稱為剛性需求，被視為市場(chǎng)主力；本地有自有產(chǎn)權(quán)住房的家庭稱為改善需求，一般不被視為市場(chǎng)主力?？墒聦?shí)真的是這樣嗎？

琳琳和阿強(qiáng)作為一對(duì)新婚夫婦，打算買(mǎi)一套小戶型作為兩人的新家。“這么多年租房的省吃儉用為了買(mǎi)房這一刻的一擲千金嘛！”雖然洋溢著幸福的笑容，但在琳琳臉上還是能看出一絲緊張和不安。最終，討論了半天的兩人還是相伴著走出了售樓處，或許對(duì)他們來(lái)說(shuō)，一次性花光兩人多年來(lái)的所有積蓄還是需要更多的時(shí)間去考慮。

何先生和何太太自稱是“老樓里的老夫老妻”，雖說(shuō)住著“老破大”，可是和一家5口人住在一起總顯得那么擁擠。所以，最近何先生考慮最多的，就是怎樣換一套更大更好的房子：“這老房子雖說(shuō)大點(diǎn)，可5口人住一起怎么都擠得慌，孩子現(xiàn)在小可以睡一起，等再大點(diǎn)呢？，要我說(shuō)趁早換。我琢磨過(guò)了，把這套房子賣(mài)了，添點(diǎn)買(mǎi)個(gè)更大的，將來(lái)生二胎、招待客人都方便?！?/p>

對(duì)于剛需群體來(lái)說(shuō)，上車(chē)無(wú)疑是頭等大事，這也是他們被認(rèn)為是購(gòu)房主力的重要原因。但數(shù)據(jù)顯示，目前上海和北京有超9%的家庭“多代同住一室”，這種情況所帶來(lái)的相關(guān)潛在需求不亞于剛需群體，更隨著時(shí)代的發(fā)展、觀念的變革、租房群體的膨脹，越來(lái)越多的人秉持著“買(mǎi)個(gè)老破小還不如繼續(xù)租房”、“生活品質(zhì)高于一切”的理念追求“一步到位”，將改善當(dāng)前居住條件作為買(mǎi)房置業(yè)的第一選擇。未來(lái)北京、上海為改善居住條件而保持著迫切置業(yè)需求的大量家庭，甚至有可能成為“剛需中的剛需”。

當(dāng)然，以上討論僅限城市，在鄉(xiāng)鎮(zhèn)，自建房等非商品住宅才是居民家庭住房的主要來(lái)源，尤其是在鄉(xiāng)村，非商品住房的比例更是高達(dá)九成。給我一片田間地頭，何愁不能“安得廣廈千萬(wàn)間”？

正數(shù)倒數(shù)都是第一

如果有人問(wèn)我國(guó)哪個(gè)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平最高？我們就算不知道，也應(yīng)該能得出一致的答案——“北上廣深”。數(shù)據(jù)顯示，2021年我國(guó)各城市GDP中，上海、北京、深圳、廣東獲得前4名，畢竟超一線大都市的名頭早已深入人心了?？晌覀儾恢赖氖?，同時(shí)還有一個(gè)排名，北上廣深不僅沒(méi)有名列前茅，反而還是全國(guó)墊底。

對(duì)比各省市城鎮(zhèn)人均住房面積我們可以發(fā)現(xiàn)，有33%的家庭人均住房面積已經(jīng)達(dá)到了50平方米以上，超過(guò)了歐洲發(fā)達(dá)國(guó)家的平均水平。另一方面，也有15%的城鎮(zhèn)家庭戶人均住房面積低于20平方米，幾乎不到全國(guó)平均水平的一半。而其中廣東省城鎮(zhèn)人均住房面積最小，只有30.9平方米，上海、北京緊隨其后。

作為“種花家”的優(yōu)等生，“北上廣深”的排名為什么會(huì)如此靠后呢？

由于四座超一線城市不斷吸引大量外來(lái)人口，較大住房建設(shè)壓力和高企的房?jī)r(jià)水平，使住房規(guī)模一直都較為緊張。而廣東省集聚了廣州、深圳兩座城市，造成的結(jié)果也就更加嚴(yán)重。