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「爬樓」欄目定位于一周房地產(chǎn)快訊簡(jiǎn)報(bào)，捕捉行業(yè)動(dòng)態(tài)，解讀熱點(diǎn)內(nèi)容，聚焦城市洞察，預(yù)測(cè)市場(chǎng)變化。本周您有5條未讀新消息，請(qǐng)查看↓↓↓

01 黃金周樓市回顧：新房銷售低迷 二手房成交回暖

02 消息稱為盤活樓市 多地政府大手筆回購(gòu)商品房

03 央行最新調(diào)查：未來三個(gè)月17.1%的居民打算購(gòu)房 

04 北京:四批次供地預(yù)申請(qǐng)上架5宗宅地 起始價(jià)92.8億 

專家觀點(diǎn)：四季度或迎來新一輪房貸降息潮

01 黃金周樓市回顧：新房銷售低迷 二手房成交回暖

據(jù)行業(yè)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，10月1日-7日，全國(guó)20個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新建商品住宅成交面積66.93萬平方米，較去年同期日均成交面積下降37.7%。另一方面，二手房市場(chǎng)則出現(xiàn)明顯回暖跡象。其中，成都、廈門、佛山、東莞、蘇州等城市二手房成交套數(shù)超過去年同期的兩倍。

02 消息稱為盤活樓市 多地政府大手筆回購(gòu)商品房

據(jù)網(wǎng)傳，近日蘇州的新房成交量突然大增，短短十幾天，成交3000多套。同時(shí)，一份蘇州市政府部門擬“定向回購(gòu)部分新房項(xiàng)目”的專家會(huì)議紀(jì)要廣為流傳，其中提到，蘇州擬對(duì)6個(gè)區(qū)及4個(gè)縣市共10個(gè)板塊回購(gòu)約1萬套新房。蘇州多個(gè)樓盤處也向媒體透露：目前相關(guān)部門已回購(gòu)部分樓盤房源。10月11日，蘇州市住建局方面回應(yīng)稱，并不了解相關(guān)情況。

03 央行最新調(diào)查：未來三個(gè)月17.1%的居民打算購(gòu)房 

2022年第三季度，中國(guó)人民銀行在全國(guó)50個(gè)城市進(jìn)行了2萬戶城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查，結(jié)果顯示：?jiǎn)柤拔磥砣齻€(gè)月準(zhǔn)備增加支出的項(xiàng)目時(shí)，居民選擇比例由高到低排序?yàn)椋航逃?0.0%）、醫(yī)療保健 (27.2%)、大額商品(19.4%)、社交文化和娛樂(18.8%)、旅游（17.3%）、購(gòu)房(17.1%)、保險(xiǎn)(14.1%)。

04 北京:四批次供地預(yù)申請(qǐng)上架5宗宅地 起始價(jià)92.8億 

近日，北京規(guī)自委網(wǎng)站掛出5宗預(yù)申請(qǐng)宅地，分別為通州區(qū)永順鎮(zhèn)地塊、朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)地塊、經(jīng)開區(qū)亦莊新城0032地塊、房山區(qū)長(zhǎng)陽鎮(zhèn)0002等地塊以及延慶區(qū)石河營(yíng)村-6-11地塊，總土地面積約14.67萬㎡，總建控規(guī)模約33.37萬㎡，總起始價(jià)92.8億。

05 多地首套個(gè)人住房貸款公積金利率已下調(diào)

多地住房公積金管理中心表示，對(duì)于今年10月1日（含）以后發(fā)放的首套個(gè)人住房公積金貸款，按調(diào)整后的新利率執(zhí)行；對(duì)于今年10月1日前已發(fā)放未到期的首套個(gè)人住房公積金貸款，自2023年1月1日起，按調(diào)整后的新利率執(zhí)行。

9月30日，中國(guó)人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。

據(jù)6-8月國(guó)家統(tǒng)計(jì)局70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)中，至少有23個(gè)城市符合此次央行新政要求。其中二線城市有8個(gè)，分別為：蘭州、武漢、哈爾濱、大連、天津、石家莊、昆明和貴陽；三線城市有15個(gè)，分別為：岳陽、宜昌、北海、泉州、溫州、瀘州、大理、秦皇島、湛江、包頭、安慶、濟(jì)寧、常德、襄陽和桂林。

專家觀點(diǎn)：四季度或迎來新一輪房貸降息潮

此次央行政策出臺(tái)符合預(yù)期，也是國(guó)務(wù)院兩次常務(wù)會(huì)議提及“一城一策運(yùn)用好信貸等政策工具”后，央行做出的力度較大的政策表態(tài)。這說明：穩(wěn)樓市的重要工具在于房貸政策，尤其是房貸利率下調(diào)的政策。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)估，四季度將迎來新一輪房貸降息潮，有助于降低房貸成本和提振市場(chǎng)交易行情。