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樂居買房 高高 發(fā)自北京

受樓市調(diào)整期影響，今年十一黃金周格外引人關(guān)注。傳統(tǒng)的樓市旺季，能否成為拉動銷售的催化劑，迎來更多購房人入場？未來合肥樓市走向如何，房價可能出現(xiàn)哪些變化？樂居買房就此采訪了安徽省房地產(chǎn)研究會秘書長汪遠(yuǎn)。

汪遠(yuǎn)表示，合肥的房地產(chǎn)市場始終在平穩(wěn)向上發(fā)展。近年來，合肥的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和布局不斷優(yōu)化完善，吸引越來越多的人才涌入；城市持續(xù)擴(kuò)容，房地產(chǎn)市場也一直在良性運行。

汪遠(yuǎn)介紹，目前合肥樓市整體供應(yīng)量比較充足，開發(fā)商的促銷力度比較大。對于剛需人群，他建議十一期間可以考慮出手；而對于剛改、高改人群，從合肥供地情況來看，未來還會有很多更優(yōu)質(zhì)的項目推出，大可不急于一時。

展望未來，汪遠(yuǎn)認(rèn)為合肥各區(qū)域間的分化會更加明顯，但樓市整體還是會繼續(xù)保持良性運行，房價也不會出現(xiàn)大起大落的現(xiàn)象。

以下為采訪實錄：

Q1：今年十一黃金周還是購房的好時機(jī)嗎？為什么？

汪遠(yuǎn)：十一黃金周是房企銷售的黃金時期，但是目前合肥房地產(chǎn)市場分化越來越大，購房者還是要根據(jù)自己的買房初衷和目的做理性判斷。剛需自住的話，其實一年都是買房好時期，當(dāng)然十一也包括在內(nèi)，不能一味的說這個階段是不是購房好時機(jī)。

但是在這個階段，開發(fā)商優(yōu)惠力度可能會比較大一些，這在一定程度上算是一個比較好的時機(jī)，建議大家可以趁機(jī)多看看。

Q2：剛需、剛改、高改，您更建議哪類購房人在黃金周期間抓緊“上車”？理由是什么？

汪遠(yuǎn)：剛需是購房主力軍，他們本身就有客觀的購房需求，在購房群體中屬于中堅力量。就目前合肥房地產(chǎn)市場來看，供應(yīng)量還是比較充足的，我建議剛需人群把握住十一黃金周的時機(jī)，盡快買到滿意的房子。

至于剛改和高改人群大可不急于這一時。從合肥供地情況來看，未來還會有更多的優(yōu)質(zhì)片區(qū)有規(guī)劃、配套等方面更好的項目推出，這類人群他們有時間也等得起。

Q3：可否請您預(yù)測下合肥市場的成交和房價，在未來一段時間走勢如何？

汪遠(yuǎn)：首先從近二十年來看，合肥的房地產(chǎn)市場一直是慢流的，始終在穩(wěn)步向上地發(fā)展。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷升級、產(chǎn)業(yè)布局不斷完善、人才涌入城市持續(xù)擴(kuò)容，整個房地產(chǎn)市場一直比較良性。

未來，合肥的房地產(chǎn)市場整體還是會比較穩(wěn)健。因為土地供給節(jié)奏、開發(fā)商推盤節(jié)奏，與主力人群購買力吻合，也就是購買力和供給比較匹配，所以市場還是比較良性的。

房價幾乎不會出現(xiàn)大起大落的現(xiàn)象，大漲沒有基礎(chǔ)，政府也不會允許，下跌也沒有空間了。但區(qū)域板塊分化已經(jīng)存在，未來會更加明顯。最后希望大家可以買到心儀的好房子。

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