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樂居買房 帥虎 發(fā)自北京

今年以來，全國范圍內(nèi)樓市政策調(diào)整不斷，據(jù)不完全統(tǒng)計，僅上半年，有政策調(diào)整的城市就達百余座，而調(diào)整次數(shù)更是超400余次。有業(yè)內(nèi)人曾表示，樓市整體見底回暖的趨勢越來越明顯。而時下正逢樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”，緊鑼密鼓的政策風(fēng)是否吹散了樓市復(fù)蘇的障礙？各類購房者誰能安心進場？各城市哪些板塊、區(qū)域值得關(guān)注？未來一段時間，樓市走向究竟如何？為了給購房者們傳遞真實的聲音，樂居買房就此專訪了廣州的房產(chǎn)專家，來自克而瑞的廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉。

肖文曉表示，當前房地產(chǎn)所處的政策和市場環(huán)境都處于一個較為友好的時期，隨著各地政策不斷放松，貸款利率優(yōu)惠增多，而購房者們也有更多機會拿到折扣價格，今年的“金九銀十”可以說是不可多得的購房時機，但關(guān)鍵還要看市民們是否有購房需求。

當說到哪類購房者更值得在金九銀十抓緊“上車”時，肖文曉給出的建議是，從真實需求出發(fā)。不管是剛需、剛改還是高改類型的購房者，只要有切實需求，就可以擇機上車。從克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，今年百強房企1-8月銷售操盤金額的同比降幅高達47.4%，這意味著主流開發(fā)商都面臨著較大的銷售回款壓力，而正逢“金九銀十”的重要節(jié)點，很多樓盤都會加大推貨和促銷的力度，給購房者帶來更多的優(yōu)惠選項。

專注于廣州市場，哪些板塊或區(qū)域可能會成為九、十月份的市場熱門？肖文曉直言道，目前黃埔、荔灣、海珠、番禺等熱門區(qū)域都有大批新盤上市，在當前冷熱分化明顯的市場環(huán)境下，接下來市場上較熱門的板塊會在上述區(qū)域中出現(xiàn)。

哪些房企能在金九銀十期間一路絕塵呢？肖文曉認為各大房企“要錢不要貨”早已是心照不宣。這期間如果有樓盤有大批貨量推出又要想一炮而紅，一定也是屬于那些能夠把價格優(yōu)惠一次性給足的樓盤，才有可能造成這樣的聲勢。

廣州樓市下一階段發(fā)展如何，肖文曉預(yù)測，直至年底，每個月都是廣州開發(fā)商加大馬力進行營銷沖刺的時候。但是礙于當前的行業(yè)形勢，想要把鍋里的水加熱還需要更多的時間，市場想要有爆點出現(xiàn)還需要一些新的政策助力，比如能否對剛性和改善性住房需求給予更多支持，包括降低購房資格門檻、降低首付比例等。

以下為采訪實錄：

Q：您覺得今年“金九銀十”還是購房的好時機嗎？為什么？

肖：從購房時機來看，當前所處的政策和市場環(huán)境都處于一個較為友好的時期，政策限制較少，利率優(yōu)惠較多，價格折扣也不難拿到，可謂“萬事俱備只欠東風(fēng)”，就看市民在這個階段是否有購房的需求。

Q：剛需、剛改、高改，您更建議哪類購房者在金九銀十抓緊“上車”？理由是？

肖：不管是剛需、剛改、高改，都是一個不錯的時機。特別是從克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，今年百強房企1-8月銷售操盤金額的同比降幅高達47.4%，這意味著接下來的“金九銀十”主流開發(fā)商都面臨著較大的銷售回款壓力，很多樓盤都會加大推貨和促銷的力度，給購房者帶來更多的優(yōu)惠選擇。

Q:廣州哪些片區(qū)、板塊，可能成為九、十月的市場熱門？

肖：從廣州開發(fā)商對“金九銀十”的備貨情況來看，包括黃埔、荔灣、海珠、番禺等熱門區(qū)域都有大批新貨上市，在當前冷熱分化的市場環(huán)境下，購房者關(guān)注度較多的板塊也會主要在上述區(qū)域出現(xiàn)，其中近郊樓盤的熱門樓盤單價段在3-4.5萬之間，而城區(qū)樓盤的熱門單價段在5.5-7.5萬之間。值得注意的是，從近兩個月的市場表現(xiàn)來看，即便是一些曾經(jīng)的網(wǎng)紅盤，在近期都已經(jīng)放下身段，動用更多渠道銷售，頻繁以一口價和工抵房等名義推出特價單位，“要錢不要貨”的心態(tài)非常明顯。在這期間如果有樓盤有大批貨量推出又要想一炮而紅，一定也是屬于那些能夠把價格優(yōu)惠一次性給足的樓盤，才有可能造成這樣的聲勢。

Q：可否請您作出預(yù)測，廣州市場成交、房價，未來一段時間的走勢如何？

肖：預(yù)計從現(xiàn)在到年底，每個月都是廣州開發(fā)商加大馬力進行營銷沖刺的時候，但是礙于當前的行業(yè)形勢，想要把鍋里的水加熱還需要更多的時間，市場想要有爆點出現(xiàn)還需要一些新的政策助力，比如能否對剛性和改善性住房需求給予更多支持，包括降低購房資格門檻、降低首付比例等。

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