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樂居買房 陳硯硯 發(fā)自北京

受樓市調(diào)整期影響，今年“金九銀十”格外引人關(guān)注。傳統(tǒng)的樓市旺季，能否成為市場(chǎng)復(fù)蘇的推動(dòng)器，迎來更多購房者入場(chǎng)？哪些片區(qū)、板塊值得重點(diǎn)關(guān)注？未來一段時(shí)間，蘇州樓市走向如何，成交、房價(jià)可能出現(xiàn)哪些變化？樂居買房就此專訪了房產(chǎn)專家——克而瑞蘇常區(qū)域總經(jīng)理戈文問。

戈文問表示，從過去三月的成交數(shù)據(jù)看，蘇州新房、二手房銷售量環(huán)比傳遞出回暖信號(hào)。并且今年以來，官方各種利好政策陸續(xù)推出，給予市場(chǎng)很大信心。并且，“金九銀十”作為開發(fā)商下半年最重要的銷售窗口之一，各種優(yōu)惠措施力度也比較可觀，預(yù)計(jì)將吸引一波買房客關(guān)注、成交。

綜合各類購房需求，分析市場(chǎng)推盤、優(yōu)惠情況，戈文問建議想買新房的購房者，在金九銀十期間可重點(diǎn)關(guān)注樓市，擇機(jī)入手。而二手房在四季度議價(jià)空間可能會(huì)更大，所以剛需年底入手，時(shí)機(jī)較佳。

對(duì)于有自住需求的剛需、剛改、高改人群來說，戈文問建議在金九銀十期間重點(diǎn)關(guān)注兩類板塊：一類是園區(qū)、湖東、獅山等價(jià)格倒掛較為嚴(yán)重的限價(jià)稀缺板塊，買到即是撿漏；另一類則是吳中太湖新城、吳江太湖新城、科技城、平江新城這類新城板塊，因較好的規(guī)劃和配置，具有一定優(yōu)勢(shì)，將來也具備一定保值升值空間。

展望未來，戈文問預(yù)測(cè)，蘇州未來1年內(nèi)，房價(jià)整體走勢(shì)將相對(duì)平穩(wěn)，但內(nèi)部各板塊間，則因價(jià)值不同出現(xiàn)分化，有升有穩(wěn)有跌，還需具體分析。

以下為采訪實(shí)錄：

Q1：今年“金九銀十”是購房的好時(shí)機(jī)嗎？為什么？

戈文問：如果出于自住的需求，我認(rèn)為是購房的好時(shí)機(jī)。因?yàn)槟壳安粌H首付、利率等政策都很寬松，并且各樓盤還有折扣優(yōu)惠。從蘇州未來的發(fā)展來講，這座城市在經(jīng)濟(jì)、城建規(guī)劃和未來新增人口導(dǎo)入方面，都呈現(xiàn)向好態(tài)勢(shì)，所以蘇州的城市價(jià)值是持續(xù)向上的。

我一直講“城市價(jià)值決定房產(chǎn)價(jià)值”，城市價(jià)值的提高，會(huì)使未來房產(chǎn)價(jià)值得到提升。所以對(duì)于想在蘇州定居的朋友來講，當(dāng)前政策有利好、房價(jià)有優(yōu)惠，是入手的好時(shí)機(jī)。

Q2：剛需、剛改、高改，您更建議哪類購房群體在金九銀十抓緊“上車”？理由是什么？

戈文問：對(duì)于高改群體來說，當(dāng)下部分項(xiàng)目倒掛比較嚴(yán)重，一些還可能在9月10月開盤，像這種倒掛的項(xiàng)目，其實(shí)買到就是撿漏。并且，高改一般而言都在核心板塊，好的產(chǎn)品存在稀缺性，建議抓緊上車。若不是倒掛優(yōu)質(zhì)稀缺板塊，在金九銀十期間一般會(huì)推出優(yōu)惠，可以重點(diǎn)關(guān)注。對(duì)于剛需、剛改群體，和高改邏輯類似，只不過可選擇面會(huì)更大。

如果買新房，我認(rèn)為金九銀十要重點(diǎn)關(guān)注。買二手房，則不必那么著急。因?yàn)楝F(xiàn)在蘇州二手房不限售，市場(chǎng)上供應(yīng)量比較大，到四季度時(shí)議價(jià)空間可能會(huì)更大，所以對(duì)剛需來說，年底是比較好的入手時(shí)機(jī)。

Q3：在您看來，蘇州的哪些片區(qū)、板塊，可能成為九、十月的市場(chǎng)熱門？

戈文問：第一種是價(jià)格倒掛情況比較嚴(yán)重、限價(jià)的板塊。比如：園區(qū)、湖東、獅山等，開盤就很火爆。第二種就是幾個(gè)新城的板塊。比如：吳中太湖新城、吳江太湖新城、科技城、平江新城這類新城板塊。因?yàn)樾鲁前鍓K規(guī)劃好，同時(shí)整體來講產(chǎn)品力比較突出，各項(xiàng)配套有一定優(yōu)勢(shì)，所以我覺得熱門是在一些核心地段價(jià)格倒掛的板塊和一些新城板塊。

Q4：可否請(qǐng)您作出預(yù)測(cè)，蘇州市場(chǎng)成交、房價(jià)，未來一段時(shí)間的走勢(shì)如何？

戈文問：我認(rèn)為核心板塊在未來1年時(shí)間里，因?yàn)橄迌r(jià)政策的放松，價(jià)格可能穩(wěn)中有升。比如：湖東、獨(dú)墅湖、獅山板塊。次核心板塊未來整體價(jià)格維穩(wěn)，比如幾大新城板塊。而一些新興的普通剛需板塊，可能價(jià)格穩(wěn)中有跌。因?yàn)檫@些板塊整體來講存量較大，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)較為激烈。所以我認(rèn)為，未來1年，蘇州房價(jià)整體走勢(shì)相對(duì)平穩(wěn)，但內(nèi)部各版塊項(xiàng)目是相對(duì)分化的。

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