樂居買房 陳硯硯 發(fā)自北京
受樓市調(diào)整期影響,今年“金九銀十”格外引人關(guān)注。傳統(tǒng)的樓市旺季,能否成為市場復(fù)蘇的推動器,迎來更多購房人入場?哪些片區(qū)、板塊值得重點關(guān)注?未來一段時間,上海樓市走向如何,成交、房價可能出現(xiàn)哪些變化?樂居買房就此專訪了上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦。
盧文曦表示,從大環(huán)境來看,全國樓市還是處于弱勢行情,在這種情況下,上海新房、二手房成交量已經(jīng)連續(xù)且快速地釋放了3個月,走出一個相對強(qiáng)勢的行情,表現(xiàn)已經(jīng)相當(dāng)不錯。
而且,目前上海在房貸利率、積分搖號、市場供應(yīng)等方面利好頗多,各商家在“金九銀十”也會推出促銷折扣優(yōu)惠,預(yù)計市場將迎一波小高潮。
綜合各類購房需求,分析市場推盤、優(yōu)惠情況,盧文曦建議剛需群體無需再等,可在金九銀十期間考慮出手,新盤可重點關(guān)注當(dāng)前熱門五大新城區(qū)域,以及前灘、大虹橋、浦東川沙板塊。
若選擇購買二手房,外環(huán)到郊環(huán)內(nèi)區(qū)域建議多加關(guān)注,比如閔行浦江鎮(zhèn)、嘉定江橋、南翔、寶山顧村等等,區(qū)域內(nèi)有多種房源,可選范圍較大。
展望未來,盧文曦推測,預(yù)計下半年上海房價會出現(xiàn)波動,可能出現(xiàn)小幅上漲,但總體維穩(wěn)。
以下為采訪實錄:
Q1:今年“金九銀十”還是購房的好時機(jī)嗎?為什么?
盧文曦:是購房好時期。首先對于新房而言,供應(yīng)有保障,充分供應(yīng)意味選擇余地大。7、8兩月是一個月推一批新盤,入市節(jié)奏也比較快,預(yù)計第五批已經(jīng)在路上,很快會看到具體名單。另外,相比以往,當(dāng)前分?jǐn)?shù)焦慮已經(jīng)有效緩解。以往75分才算高分,現(xiàn)在60分都有機(jī)會參與網(wǎng)紅盤的搖號。而且大部分項目入圍分也就60多分,所以對買家越來越友好。
二手房方面,新房供應(yīng)量增多成為牽制二手房漲價的“工具”,現(xiàn)在二手市場買賣雙方心態(tài)都很平和。房東樂意市場價掛牌,也會有談價格余地,3%是普遍能看到的空間;買家理性,不追漲,價格不合理就另選房源。買賣雙方處于平等地位。
整體來看,上海已經(jīng)走出獨立行情,雖然不具備大幅上漲的空間,但同樣,不具備大幅下跌空間。
Q2:剛需、剛改、高改,您更建議哪類購房人在金九銀十抓緊“上車”?理由是什么?
盧文曦:改善群體可根據(jù)市場及自己實際狀況決定,但是剛需是最等不起的客群,需抓緊上車。因為對于剛需客來說,在房租逐年上漲的情況下,晚上車一年,就要支付這一年的房租。還有,其實現(xiàn)在的購房成本已經(jīng)降低了,主要是房貸利率下來了。而且現(xiàn)在選擇面廣,新房盤多,二手房也有挑選余地,所以應(yīng)該抓住這個窗口期。就算不是馬上做決定,房子一定是要先看起來的。
Q3:在您看來,哪些片區(qū)、板塊,可能成為九、十月的市場熱門?
盧文曦:新盤方面,五大新城一定是熱門區(qū)域。此外,還有前灘、大虹橋、浦東川沙等有新盤放出的話,一定是網(wǎng)紅熱盤。
二手房市場的話,外環(huán)到郊環(huán)內(nèi)區(qū)域會繼續(xù)保持領(lǐng)頭羊的角色。畢竟這個環(huán)線帶穿越很多傳統(tǒng)的、成熟的居住板塊。比如閔行浦江鎮(zhèn)、嘉定江橋、南翔、寶山顧村等等,區(qū)域內(nèi)有老公房、動遷房、次新房等等,選擇余地廣。
Q4:可否請您作出預(yù)測,上海市場成交、房價,未來一段時間的走勢如何?
盧文曦:從大環(huán)境來看,全國樓市還是處于弱勢行情,上海能走出相對強(qiáng)勢行情已經(jīng)相當(dāng)不錯。成交量已經(jīng)連續(xù)并且快速釋放了3個月,積蓄的動能得到釋放。9月進(jìn)一步攀高峰的可能性不高,但是即便有回調(diào),量也不會特別明顯。
現(xiàn)在處在行情調(diào)整期,因此不能用2020年、2021年金九銀十的標(biāo)準(zhǔn)來衡量市場。9月新房成交量能繼續(xù)保持在100萬平方米以上、二手住宅成交套數(shù)能維系在1.9萬套以上,就已經(jīng)是不錯的結(jié)果,證明金九成色較佳。
總體來看,今年剩下的幾個月預(yù)計成交量不會出現(xiàn)特別明顯的波動,比如新房難以再出現(xiàn)120萬平方米以上的量,二手住宅很難出現(xiàn)2.4萬套以上的水平。但下降空間也有限,二手房預(yù)計很難出現(xiàn)一個月低于1.4萬套以內(nèi)的數(shù)據(jù)表現(xiàn)。
因此,我推測今年下半年,上海房價會出現(xiàn)波動,上漲可能比較緩慢,即便一些月份出現(xiàn)調(diào)整,漲幅依舊不大。
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