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樂居買房 陳天賜 發(fā)自北京

受樓市調(diào)整期影響，今年“金九銀十”格外引人關(guān)注。傳統(tǒng)的樓市旺季，能否成為市場復(fù)蘇的推動(dòng)器，迎來更多購房人入場？哪些片區(qū)、板塊值得重點(diǎn)關(guān)注？未來一段時(shí)間，南京樓市走向如何，成交、房價(jià)可能出現(xiàn)哪些變化？樂居買房就此專訪了南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長兼秘書長張輝。

張輝表示，綜合上半年樓市情況看，可以判斷政策底已經(jīng)出現(xiàn)，未來推動(dòng)市場回升的概率可能會(huì)增大，而“金九銀十”會(huì)不會(huì)是合適的購房時(shí)機(jī)，還是要因人而異，因項(xiàng)目而異，因各個(gè)城市而異地看待。

他指出，目前樓市仍處于筑底期，除了一線核心城市的房價(jià)沒受到嚴(yán)重影響外，多數(shù)城市的房價(jià)都有所下降，“至少現(xiàn)在各方面政策都很優(yōu)惠，價(jià)格也相對(duì)來說也比較低，金九銀十對(duì)于購房者來講起碼是一個(gè)有挑選余地的時(shí)機(jī)?！?/p>

對(duì)于置業(yè)板塊，張輝建議改善客戶重點(diǎn)關(guān)注南京中心城區(qū)，包括河西新城和南部新城板塊，棲霞區(qū)燕子磯、江北新區(qū)，以及仙林副城等抗跌性較強(qiáng)的板塊。這些板塊的市場認(rèn)可度較高，同時(shí)在樓市復(fù)蘇過程中也會(huì)優(yōu)先回暖，對(duì)購房者來說具有保障。

展望未來，張輝認(rèn)為，雖然樓市發(fā)展要“短期看政策”，但實(shí)際上目前的調(diào)控政策已經(jīng)明顯滯后了，去庫存壓力大，實(shí)質(zhì)性的放松政策搖擺不定，想要破除泡沫使樓市回暖，最需要的還是國家給各地一個(gè)明顯的政策預(yù)期。

以下為采訪實(shí)錄：

Q1：今年“金九銀十”還是購房的好時(shí)機(jī)嗎？為什么？

張輝：購房時(shí)機(jī)我認(rèn)為是一個(gè)比較寬泛的概念，因?yàn)闆]有任何一個(gè)人在某一個(gè)特定樓盤你可以買到最底部，本身底部也是一個(gè)比較寬泛的概念，因?yàn)檎麄€(gè)樓市的底部和單個(gè)樓盤的底部，它也不是完全同步的，不同的樓盤可能表現(xiàn)是有分化的，有些樓盤它可能提前就觸底回升了，有的樓盤就會(huì)比較遲。那么在這種情況下，對(duì)于每個(gè)人他買房的需求不一樣，時(shí)機(jī)的理解也是不一樣的。我覺得因城市而異，因板塊而異，因個(gè)人而異，因買房的目的而異。

Q2：剛需、剛改、高改，您更建議哪類購房人在金九銀十抓緊“上車”？理由是？

張輝：我建議改善群體可以適當(dāng)關(guān)注一下。因?yàn)閺哪壳暗倪@種市場需求來看，剛需群體本身受就業(yè)、薪水等各方面的影響相對(duì)來說會(huì)比較大一些，所以剛需受到的沖擊也就比較大，不過改善性的需求相對(duì)來說還在有序的釋放。

Q3：在您看來，哪些片區(qū)、板塊，可能成為九、十月的市場熱門？

張輝：南京很明顯的一個(gè)熱門板塊是河西新城，其次是南部新城，然后主城區(qū)還有類似于新玄武這樣的區(qū)域，其他的像燕子磯、仙林副城等等，包括江北核心區(qū)也還可以。相對(duì)來說市場的認(rèn)同度比較高，抗跌性也比較強(qiáng)，會(huì)更加有保障一些。而且這些板塊是南京樓市的一些龍頭區(qū)域，今后如果有回升，它們可能也是要充當(dāng)“領(lǐng)頭羊”的角色，從市場的發(fā)展規(guī)律和以往的經(jīng)驗(yàn)來看，市場的恢復(fù)過程基本上也是從龍頭板塊開始回暖，然后再逐漸的往外進(jìn)行傳導(dǎo)。

Q4：請(qǐng)您作出預(yù)測(cè)，南京市場成交、房價(jià)，未來一段時(shí)間的走勢(shì)如何？

張輝：這一點(diǎn)其實(shí)很難預(yù)測(cè)。我們說短期是看政策，因?yàn)槟阏咛幵谝粋€(gè)什么位置，基本上就能決定市場的熱度和它成交量都處在一個(gè)什么位置。實(shí)際上目前我們一些調(diào)控政策還沒有完全去解除，我認(rèn)為也是明顯滯后于現(xiàn)在的市場發(fā)展。去庫存的壓力很大，開發(fā)企業(yè)和整個(gè)市場面臨的考驗(yàn)都很大，整個(gè)行業(yè)的發(fā)展形勢(shì)很嚴(yán)峻。所以說我覺得關(guān)鍵就是看國家對(duì)于南京這種城市，政策預(yù)期的尺度如何把握，后續(xù)利好政策的釋放節(jié)奏和力度如何把握，要給地方明確的一個(gè)政策預(yù)期，盡量做到讓市場不迷茫。

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