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克而瑞周娟:“十一黃金周”仍是購房好時機(jī) 未來成都將以限價盤為主
來源:樂居買房2022-09-27 09:55:18
摘要
今年十一期間,天貓好房推出“好房黃金周,置業(yè)有標(biāo)桿”樓市特別企劃,專訪全國專家,助力買房人黃金周置業(yè)。

樂居買房 陳天賜 發(fā)自北京

受樓市調(diào)整期影響,今年“金九銀十”格外引人關(guān)注。傳統(tǒng)的樓市旺季,能否成為市場復(fù)蘇的推動器,迎來更多購房人入場?哪些片區(qū)、板塊值得重點(diǎn)關(guān)注?未來一段時間,成都樓市走向如何,成交、房價可能出現(xiàn)哪些變化?樂居買房就此專訪了克而瑞四川區(qū)域研究總監(jiān)周娟。

周娟表示,今年的“金九銀十”或?qū)⑹请y得的購房好時機(jī)?!?31”政策出臺,對成都中心城區(qū)而言是一次重大利好,新房、二手房限購放開進(jìn)一步釋放了購房需求;同時國家層面央行降息,利率重回4字頭,雙重利好使得購房成本和壓力降低。

其次,房企為沖刺全年業(yè)績目標(biāo),通常會利用好“金九銀十”節(jié)點(diǎn)加大供應(yīng),從目前已知的市場供應(yīng)信息來看,120㎡以下小面積產(chǎn)品增多、限價盤較多,購入門檻會有所降低。

綜合各類購房需求,分析市場推盤、政策情況,周娟建議購房人抓住“金九銀十”節(jié)點(diǎn),“只要預(yù)算足夠,無論針對哪一類自住需求,此時都是購房的好時機(jī)?!?/p>

她建議重點(diǎn)關(guān)注中心城區(qū)活躍板塊,如天府新區(qū)錦江生態(tài)帶板塊/麓湖板塊、高新區(qū)新川板塊、成華區(qū)二八板塊、錦江區(qū)白鷺灣板塊、青羊區(qū)光華新城板塊、雙流怡心湖板塊、龍泉十陵/東安湖板塊等房企高度聚集和爭相進(jìn)入的板塊。

展望未來,周娟認(rèn)為,成都樓市雖被疫情、限電、地震等不可抗力因素阻礙,復(fù)蘇進(jìn)程放緩,但四季度仍有希望迎來補(bǔ)償性購房需求的釋放。就房價而言,“穩(wěn)”是政策主基調(diào),未來供應(yīng)以限價盤為主,整體價格漲幅有限,將呈現(xiàn)勻速緩增態(tài)勢。

以下為采訪實(shí)錄:

Q1:今年“金九銀十”還是購房的好時機(jī)嗎?為什么?

周娟:今年“金九銀十”是難得的購房好時機(jī)。首先國家政策層面給到了購房極大的寬松支持,允許地方“一城一策”,運(yùn)用好信貸等政策,合理支持剛性和改善性住房需求?!?31”政策后,成都購房資格門檻降到了自2016年以來的最低,“房票”變得更加容易。近期央行大降息,房貸利率回到4字頭,降至歷史新低,購房成本和壓力減?。黄浯螐氖袌龉?yīng)端來看,房企為沖刺全年業(yè)績目標(biāo),通常會利用好“金九銀十”節(jié)點(diǎn)加大供應(yīng)。目前已知有一大批項(xiàng)目即將推新,且大多位于優(yōu)質(zhì)區(qū)域,其中還包括較多純新項(xiàng)目,因此購房選擇面變大,中簽的幾率更高。另供應(yīng)項(xiàng)目還有兩個突出特征,120㎡以下小面積產(chǎn)品增多、限價盤較多,購入門檻會有所降低。

Q2:剛需、剛改、高改,您更建議哪類購房人在金九銀十抓緊“上車”?理由是?

周娟:我們的樓市是典型政策性主導(dǎo)的市場,當(dāng)下政策層面在維持樓市穩(wěn)定的大前提下,給到了足夠的寬松支持,無論針對哪一類自住需求,只要預(yù)算到位,此時都是購房的好時機(jī)。但不可盲目入手,樓盤選擇上要更為謹(jǐn)慎,需重點(diǎn)關(guān)注房企的實(shí)力,以及樓盤未來的流通價值。

Q3:在您看來,哪些片區(qū)、板塊,可能成為九、十月的市場熱門?

周娟:從近幾批次成都集中供地成交的土地位置分布來看,主要集中于城市核心區(qū)域或區(qū)域內(nèi)核心板塊、次核心板塊,這些片區(qū)將是未來供銷活力區(qū)。例如天府新區(qū)、高新區(qū)、成華區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、雙流、龍泉驛區(qū)等,其中以天府新區(qū)錦江生態(tài)帶板塊/麓湖板塊、高新區(qū)新川板塊、成華區(qū)二八板塊、錦江區(qū)白鷺灣板塊、青羊區(qū)光華新城板塊、雙流怡心湖板塊、龍泉十陵/東安湖板塊等較為活躍。這些板塊是房企高度聚集和爭相進(jìn)入的板塊,反應(yīng)出板塊保值性或未來發(fā)展?jié)摿^大。

Q4:請您作出預(yù)測,成都市場成交、房價,未來一段時間的走勢如何?

周娟:“531”新政后成都樓市進(jìn)入復(fù)蘇階段,6、7月銷量持續(xù)上漲,政策效果凸顯,但8月酷暑高溫、限電、疫情襲擾,樓市復(fù)蘇進(jìn)程被打斷。目前疫情影響仍在持續(xù),短期內(nèi)對樓市成交影響較大。考慮到成都購房需求仍在,待回歸常態(tài)后,補(bǔ)償性購房有望在4季度推高市場熱度。但由于今年經(jīng)濟(jì)大環(huán)境不佳,收入減少和不穩(wěn)定性將大大制約部分購房需求,整體市場漲幅不會太明顯。

就房價而言,“穩(wěn)”是政策主基調(diào),未來供應(yīng)以限價盤為主,整體價格漲幅有限,將呈現(xiàn)勻速緩增態(tài)勢。

今年十一期間,天貓好房推出“好房黃金周,置業(yè)有標(biāo)桿”樓市特別企劃,通過“上車吧,買房人”“優(yōu)選項(xiàng)目巡禮”“假日案場直擊”等內(nèi)容,提供專業(yè)高效的購房指導(dǎo)并推薦熱門好房,服務(wù)置業(yè)群體。更多詳情請留意后續(xù)報(bào)道。(完)

標(biāo)簽: 樓市 政策 購房 黃金周
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