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北京發(fā)布首部“住房租賃地方性法規(guī)”、江蘇常州二手房全面取消限售、山東青島官方發(fā)布全面實(shí)行“先驗(yàn)房后收房”，安徽馬鞍山子女可用父母公積金購(gòu)房……多項(xiàng)新規(guī)將于9月起陸續(xù)施行，是否會(huì)給你的買房置業(yè)帶來(lái)影響？

北京：《北京市住房租賃條例》正式實(shí)施，違反或?qū)⒆罡吡P款50萬(wàn)

9月1日起，我國(guó)住房租賃的首部地方性法規(guī)——《北京市住房租賃條例》將正式施行。《條例》在出租住房與租賃合同標(biāo)準(zhǔn)、押金收取與監(jiān)管、住房轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)、租房?jī)r(jià)格監(jiān)測(cè)與干預(yù)等方面進(jìn)行了多項(xiàng)規(guī)范，對(duì)于“群租房”“甲醛房”“黑中介”等租房侵權(quán)亂象，租戶將有法可依。

與此同時(shí)，北京市住建委發(fā)布《征求意見(jiàn)稿》，明確了《北京市住房租賃條例》中相關(guān)行政處罰的裁量基準(zhǔn)，違反住房租賃條例或面臨最高罰款50萬(wàn)元的行政處罰。

江蘇常州：9月1日起二手房全面取消限售

近日，據(jù)常州日?qǐng)?bào)報(bào)道，購(gòu)房人購(gòu)買的二手商品住房（指已取得房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，但不包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記的商品住房），自9月1日起，再次上市交易時(shí)間不作限制。

購(gòu)房人購(gòu)買的新建商品住房，再次上市交易時(shí)間維持現(xiàn)有政策不變，即自取得該房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后滿2年可上市交易。

不過(guò)需要注意的是，此次舉措的作用對(duì)象是有限定的，只有購(gòu)入二手房再出售的可以取消限售，新房再售還是要遵循2年政策。

福建三明：市住建局發(fā)布通知規(guī)范商品房銷售，加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管

近期，三明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)購(gòu)房事項(xiàng)提示及預(yù)售資金繳交告知工作的通知》，進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為，防范預(yù)售資金被挪用、侵占現(xiàn)象發(fā)生，確保商品房預(yù)售資金可及時(shí)足額存入指定監(jiān)管賬戶，維護(hù)購(gòu)房人、農(nóng)民工等多方合法權(quán)益?！锻ㄖ纷?022年9月1日起施行。

《通知》中提到，要加強(qiáng)購(gòu)房事項(xiàng)提示和預(yù)售資金繳存告知工作。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在銷售現(xiàn)場(chǎng)醒目位置公示《商品房購(gòu)買提示》、商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶及與監(jiān)管賬戶綁定的POS機(jī)的商戶名、商戶號(hào)等信息。

湖南長(zhǎng)沙縣：9月1日起買新房，契稅補(bǔ)貼50%

近日，湖南長(zhǎng)沙縣某品牌推介活動(dòng)暨第二屆房產(chǎn)交易會(huì)開(kāi)幕式舉行，現(xiàn)場(chǎng)發(fā)布了由長(zhǎng)沙縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、長(zhǎng)沙縣財(cái)政局、長(zhǎng)沙縣自然資源局聯(lián)合制定印發(fā)的《關(guān)于促進(jìn)長(zhǎng)沙縣房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（以下簡(jiǎn)稱《措施》），十二項(xiàng)措施涉及有序供應(yīng)土地、優(yōu)化拿地條件、提高項(xiàng)目審批效率、快速推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)等。

《措施》其中一條明確，對(duì)2022年9月1日至2022年12月31日期間在長(zhǎng)沙縣購(gòu)買新建商品房（不含工業(yè)地產(chǎn)），且商品房買賣合同網(wǎng)簽時(shí)間以及契稅、維修資金繳交時(shí)間均在此時(shí)間段的購(gòu)房人，按所交契稅的50%發(fā)放財(cái)政補(bǔ)貼。如享受該補(bǔ)貼后退房的，須退還補(bǔ)貼后方可辦理相關(guān)退房手續(xù)。

陜西西安：9月1日起調(diào)整保障性住房準(zhǔn)入門檻

近期，西安市統(tǒng)計(jì)局公布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2021年西安市城鎮(zhèn)居民人均可支配年收入為46931元。

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，結(jié)合西安市上年度城鎮(zhèn)人均可支配收入增長(zhǎng)情況，針對(duì)城鎮(zhèn)中低收入家庭、外來(lái)務(wù)工人員和新就業(yè)職工的住房保障工作，對(duì)部分保障性住房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了調(diào)整，通知自2022年9月1日起施行。

調(diào)整包含：三人及三人以上家庭申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品房，家庭人均月收入標(biāo)準(zhǔn)分別調(diào)整為：經(jīng)濟(jì)適用住房家庭人均月收入標(biāo)準(zhǔn)為2738元以下（現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為2615元）；限價(jià)商品房家庭人均月收入標(biāo)準(zhǔn)為3911元以下（現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為3480元）。

此外，兩人家庭人均月收入標(biāo)準(zhǔn)按照三人及三人以上家庭標(biāo)準(zhǔn)的1.1倍執(zhí)行；單身人員（含未婚、離異獨(dú)身、喪偶獨(dú)身）月收入標(biāo)準(zhǔn)按照三人及三人以上家庭標(biāo)準(zhǔn)的1.2倍執(zhí)行。

山東?。?月1日起山東新建商品住宅防水保質(zhì)期延長(zhǎng)至10年

據(jù)之前山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整新建住宅工程質(zhì)量保修期的指導(dǎo)意見(jiàn)》，自9月1日起，山東新建商品住宅防水保質(zhì)期延長(zhǎng)，從5年延長(zhǎng)至10年。

山東青島：9月1日起全面實(shí)行“先驗(yàn)房后收房”

前不久，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)最新發(fā)布了《青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局行關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)建設(shè)單位工程質(zhì)量首要責(zé)任的通知》。該文件自2022年9月1日起施行。

最新通知中明確提出：加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理。主要從全面實(shí)行先驗(yàn)房后收房、深化住宅工程質(zhì)量信息公開(kāi)、提倡按套（戶）出具質(zhì)量合格證、加強(qiáng)與房屋預(yù)售聯(lián)動(dòng)管理、明確質(zhì)量保修期限、推行住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)等方面提出加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理的具體舉措。

安徽馬鞍山：子女購(gòu)房可提取父母住房公積金

據(jù)馬鞍山市人民政府網(wǎng)消息，近日，馬鞍山市住房公積金管理中心發(fā)布通知，調(diào)整該市住房公積金部分使用政策。其中提出，自2022年9月1日起，子女購(gòu)房可申請(qǐng)?zhí)崛∫淮胃改傅淖》抗e金。

江西贛州：買二手房可組合貸

近期，贛州市住房公積金管理中心就發(fā)布通知，自2022年9月1日起開(kāi)通二手房個(gè)人住房公積金組合貸款業(yè)務(wù)。

組合貸款，其實(shí)就是“公積金貸款+商業(yè)貸款”的組合貸款，符合贛州市住房公積金貸款條件的職工購(gòu)買自住普通住房時(shí)，公積金貸款不足部分由商業(yè)貸款進(jìn)行補(bǔ)充。