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110平成60平 飽受詬病的公攤何時(shí)取消?
來(lái)源:樂(lè)居買(mǎi)房2022-08-26 10:39:00
摘要
取消公攤?cè)沃氐肋h(yuǎn),那些反對(duì)者會(huì)以取消后房?jī)r(jià)會(huì)大漲作為理由,以此阻礙相關(guān)法規(guī)的制定。但不取消公攤面積,房?jī)r(jià)該漲的時(shí)候難道就不漲了嗎?

公攤和預(yù)售,可以并稱(chēng)為中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的兩片烏云,籠罩在購(gòu)房者頭上遲遲不能消散。

用個(gè)不太恰當(dāng)?shù)谋扔?,預(yù)售屬于積雨云,矛盾不斷在其中累積,指不定哪一天突然下成瓢潑大雨;而公攤是雷陣雨,時(shí)不時(shí)下一陣,淋濕幾個(gè)不打傘的買(mǎi)房人。

但可悲的是,目前的形勢(shì)下,購(gòu)房者面臨的是無(wú)傘可打的尷尬局面。

01

本以為買(mǎi)了房能裝下我的夢(mèng)想

沒(méi)想到一公攤,只裝了一半

青島的李女士,18年花了120萬(wàn)買(mǎi)了房,購(gòu)房合同上寫(xiě)的是110平,公攤31.8%。結(jié)果到了收房的時(shí)候,一看實(shí)際面積才61平左右。

進(jìn)門(mén)就是超厚的墻壁,逼仄的空間,主臥甚至放不下一張雙人床,而像這樣的臥室還有3間。

后來(lái)李女士請(qǐng)驗(yàn)房師仔細(xì)算了一下,實(shí)際的公攤面積達(dá)到了46%,也就是說(shuō)有將近一半的錢(qián),都花在了看不見(jiàn)摸不著的公攤上。

這讓李女士很不滿,但從開(kāi)發(fā)商那里得到的答復(fù)是,誤差主要體現(xiàn)在墻壁上了,外墻的一半厚度都計(jì)入到了公攤面積里。

李女士望著將近1米的墻壁陷入了沉思,心里想買(mǎi)房的時(shí)候也沒(méi)告訴我這墻這么厚?。?/p>

其實(shí)這就是開(kāi)發(fā)商賣(mài)房時(shí)故意混淆了公攤、公攤率、套內(nèi)建筑面積等等專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ),把本來(lái)就一知半解的購(gòu)房者繞暈,讓你稀里糊涂簽了合同,等收房就傻眼了。

像李女士這種情況,木已成舟,總不能把墻砸了吧,只能從費(fèi)用上向開(kāi)發(fā)商申訴,但房子卻沒(méi)法改造了。

更關(guān)鍵的是,取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等等費(fèi)用,是需要計(jì)算公攤面積的,也就是說(shuō),李女士還要為多出來(lái)的這些公攤每個(gè)月再交一筆錢(qián),即使她自己根本用不到。

有許多網(wǎng)友在新聞下評(píng)論,也表示自己遇到了各種公攤問(wèn)題,這一現(xiàn)象已經(jīng)非常普遍了。

而公攤面積之所以亂象叢生,主要原因還是因?yàn)楣珨偯娣e的操作太靈活,而且缺乏必要的監(jiān)管。

02

公攤亂象幾時(shí)休

公攤最早是從香港傳入內(nèi)地的,按照我國(guó)在1995年和2001年分別出臺(tái)的兩條有關(guān)公攤面積的規(guī)則和管理辦法的內(nèi)容,公攤面積已經(jīng)有了一個(gè)明確的劃分,開(kāi)發(fā)商只要按照規(guī)定操作,按理說(shuō)是不會(huì)出現(xiàn)貨不對(duì)板的問(wèn)題。

但只要有30%的利益,開(kāi)發(fā)商就會(huì)鋌而走險(xiǎn)。由于公攤面積在樓房建成后無(wú)法準(zhǔn)確測(cè)量,真正的公攤面積,只有開(kāi)發(fā)商知道。而購(gòu)房者想要獲取信息,也只有開(kāi)發(fā)商口徑這一條來(lái)源。

這其中就滋生出大量可以操作的空間,比如上文李女士遇到的情況,開(kāi)發(fā)商就通過(guò)混淆概念來(lái)忽悠購(gòu)房者。另外,隱瞞、欺詐、逃避不解決問(wèn)題等等手段,開(kāi)發(fā)商玩的比孫子兵法還溜。

但話說(shuō)回來(lái),在信息極其不對(duì)等的情況下,購(gòu)房者根本沒(méi)法做到未雨綢繆,就算是實(shí)地看房了,也沒(méi)法自己帶卷尺從電梯間量到樓梯間,況且還有無(wú)法測(cè)量的預(yù)埋管道、小區(qū)綠地等等位置。

而更為關(guān)鍵的是,地方政府監(jiān)管的缺失,無(wú)疑又助長(zhǎng)了公攤亂象的火苗。新華社半月談曾在今年早些時(shí)候發(fā)表過(guò)一篇評(píng)論文章,稱(chēng)公攤面積背后利益空間巨大。

公攤被挪作商用,本應(yīng)屬于業(yè)主的公共收益不知去向;公攤面積對(duì)應(yīng)的裝修費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等易被重復(fù)征收……這些問(wèn)題不僅加劇了社會(huì)矛盾,更令購(gòu)房者心寒。

所以,針對(duì)公攤亂象,最好的解決方案只有取消這一條路。

但何時(shí)取消,怎么取消,仍是這條路上的兩座大山。

03

公攤面積能否取消

今年全國(guó)兩會(huì)上,政協(xié)委員洪洋提出要取消公攤,他說(shuō)公攤面積缺乏法律依據(jù)和制度約束,可將實(shí)際的公攤面積成本核算到使用面積中。

實(shí)際上,公攤面積是客觀存在的,而應(yīng)該取消的是目前對(duì)公攤面積的計(jì)價(jià)方式。

現(xiàn)行的建筑面積計(jì)價(jià)法,將公攤面積與套內(nèi)面積分開(kāi)計(jì)算,就會(huì)給購(gòu)房者一種花錢(qián)買(mǎi)了不屬于我的面積的不適感。

當(dāng)公攤面積不再作為建筑面積的一部分單獨(dú)計(jì)算時(shí),購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)只需要付套內(nèi)面積的房款,而公攤面積的費(fèi)用則分?jǐn)偟教變?nèi)面積中,這也會(huì)導(dǎo)致房屋的單價(jià)有所上升。

但換個(gè)角度想,購(gòu)房者想要的無(wú)非是一分錢(qián)一分貨。在買(mǎi)房子成開(kāi)盲盒的時(shí)代,不要期房,不要公攤,不都是為了能夠讓自己的錢(qián)花在對(duì)的地方嗎?購(gòu)房者不怕房?jī)r(jià)高,就怕錢(qián)花不明白。

那目前是取消公攤的好時(shí)候嗎?這個(gè)問(wèn)題其實(shí)跟取消預(yù)售制一樣,在目前房地產(chǎn)下行壓力巨大,開(kāi)發(fā)商普遍入不敷出的情況下,貿(mào)然取消可能會(huì)加重壓力,造成市場(chǎng)動(dòng)蕩,更不利于購(gòu)房者。

但從長(zhǎng)期來(lái)看,取消公攤面積是必然的,但公攤部分的費(fèi)用是不可能取消的,只會(huì)以另一種方式體現(xiàn)到房?jī)r(jià)中。

在這一方面,不如先借鑒一下香港。2013年,香港開(kāi)始實(shí)施“一手住宅物業(yè)銷(xiāo)售條例”,規(guī)定賣(mài)房促銷(xiāo)一手住宅物業(yè)的廣告內(nèi),只能以實(shí)用面積表達(dá)物業(yè)面積。同時(shí)禁止作出房子的“失實(shí)陳述”。

如果違規(guī),不僅要罰款,還有可能面臨3-7年的監(jiān)禁。

這一措施明確了購(gòu)房者支付房款時(shí),是按照實(shí)用面積計(jì)價(jià)的,自此香港徹底告別公攤。中國(guó)內(nèi)地成為世界上唯一還在執(zhí)行公攤面積的地區(qū),直至現(xiàn)在。

取消公攤?cè)沃氐肋h(yuǎn),那些反對(duì)者會(huì)以取消后房?jī)r(jià)會(huì)大漲作為理由,以此阻礙相關(guān)法規(guī)的制定。但不取消公攤面積,房?jī)r(jià)該漲的時(shí)候難道就不漲了嗎?

公攤面積也是樓市調(diào)控中必不可少的一環(huán),我們必須相信不合理的地方總有一天需要改正,而改正后的結(jié)果,也需要更強(qiáng)有力的手段來(lái)平衡。

至少不要再像爛尾樓一樣,讓購(gòu)房者來(lái)承擔(dān)所有后果。

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