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經(jīng)過(guò)上半年300多條救市政策的狂轟濫炸后，樓市好歹有了一點(diǎn)起色，但整體依然頹靡。

進(jìn)入8月，沉寂許久的限購(gòu)方面又迎來(lái)“好消息”。8月9日，據(jù)樂(lè)居北京消息，廊坊全面取消戶籍、社保個(gè)稅等方面不適應(yīng)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的“限制性購(gòu)房條件”。

同時(shí)還特意強(qiáng)調(diào)：對(duì)“北三縣”和“雄安新區(qū)周邊”的住房限售年限要求也全面取消。

據(jù)了解，該政策已確認(rèn)實(shí)施，當(dāng)下廊坊首套首付比例20%，二套首付比例30%，最低房貸利率4.25%。

01

廊坊的“前世今生”

廊坊一直被稱為“睡城”，因?yàn)橛袛?shù)十萬(wàn)的北漂在此居住，白天進(jìn)京上班，晚上回家睡覺(jué)。所以廊坊一帶的購(gòu)房需求其實(shí)一直很旺盛，政策一點(diǎn)風(fēng)吹草動(dòng)，都能引起樓市巨大的反應(yīng)。

從2017年6月開(kāi)始，廊坊樓市政策就步入了收緊的車道，已經(jīng)擁有1套及以上住房，或者無(wú)法提供當(dāng)?shù)?年及以上社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明或納稅證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ瑫和Ｔ诋?dāng)?shù)刭?gòu)買(mǎi)住房。

緊接著，廊坊均價(jià)就開(kāi)始下滑，低谷時(shí)與2017年頂點(diǎn)時(shí)3-4萬(wàn)元的單價(jià)相比，幾乎“腰斬”。

之所以有如此高的房?jī)r(jià)，主要是因?yàn)?015年炒房客涌入“北三縣”之一的燕郊，讓其整體均價(jià)從2015年的約1.5萬(wàn)元翻倍至接近3萬(wàn)元，個(gè)別項(xiàng)目的新售住宅單價(jià)甚至達(dá)到4萬(wàn)元。

而作為“北三縣”重鎮(zhèn)所在地，廊坊房?jī)r(jià)也隨之水漲船高。在嚴(yán)厲的限購(gòu)政策影響下，房?jī)r(jià)才趨于平穩(wěn)。根據(jù)中指研究院最新的數(shù)據(jù)，今年6月，廊坊新建住宅均價(jià)為11697元/平方米，環(huán)比下跌0.37%，同比下跌3.42%。

（數(shù)據(jù)來(lái)源：安居客）

但分析廊坊樓市不能僅僅從政策入手，其特殊的地理位置，決定了樓市必然會(huì)起到承載都市圈外溢人口的作用。這也就說(shuō)明，能不能維持樓市的發(fā)展，另一關(guān)鍵在于能不能穩(wěn)定人口的流動(dòng)。

在廊坊住過(guò)的北漂族，肯定都飽受通勤的折磨。就連某音上，也有不少短視頻博主分享5點(diǎn)起床，從廊坊輾轉(zhuǎn)大巴、地鐵、共享單車等多種交通工具，就為了9點(diǎn)半打上卡的傳奇經(jīng)歷。

如果每天都要保持4-5個(gè)小時(shí)的單程通勤時(shí)間，大部分人的生活熱情都會(huì)消耗在路途中，進(jìn)而就會(huì)影響他們的置業(yè)選擇，畢竟誰(shuí)也不想讓溫馨舒適的家，變成一個(gè)只能睡覺(jué)的賓館。

所以通勤問(wèn)題得不到解決，廊坊樓市就無(wú)法得到徹底的扭轉(zhuǎn)。好在，政府也在不斷改變現(xiàn)狀，7月初，軌道交通22號(hào)線（平谷線）北京段可行性研究報(bào)告獲批，意味著河北廊坊北三縣將首次接入北京城市軌道交通網(wǎng)，至中心城區(qū)最短時(shí)間僅32分鐘。

（圖源：北京市發(fā)改委官網(wǎng)）

而未來(lái)，京唐城際鐵路預(yù)計(jì)今年9月通車，通車后可實(shí)現(xiàn)10分鐘內(nèi)從燕郊站至城市副中心站，還有北三縣將增設(shè)公交專用道縮短進(jìn)京時(shí)間。

取消限購(gòu)和解決通勤雙管齊下，才可以真正促進(jìn)京津冀一體化，實(shí)現(xiàn)環(huán)京樓市的大發(fā)展。

02

保交樓，勢(shì)在必得

在廊坊取消限購(gòu)的同時(shí)，房企們又開(kāi)始了新一輪的暴雷，其中不乏富力、綠地這樣的百?gòu)?qiáng)房企，這對(duì)保交樓的負(fù)面影響可謂十分重大。

其實(shí)自從保交樓提出來(lái)之后，各地的紓困政策已經(jīng)在陸續(xù)出臺(tái)了。比如鄭州、寧波、咸陽(yáng)等地召開(kāi)房地產(chǎn)座談會(huì)，“一樓一策一專班”化解行業(yè)難題，落實(shí)保交付。

其中，鄭州由中心城市基金下設(shè)立規(guī)模約為100億元的紓困專項(xiàng)資金，原則上紓困專項(xiàng)基金出資比例不高于30%。同時(shí)，鄭州還進(jìn)一步明確紓困項(xiàng)目的4種開(kāi)發(fā)模式，涉及棚改統(tǒng)貸統(tǒng)還、收并購(gòu)、破產(chǎn)重組和保租房。

（圖源：鄭州市住建局官網(wǎng)）

而武漢是由建設(shè)銀行以湖北省為試點(diǎn)，設(shè)立300億元的紓困基金，用于收購(gòu)問(wèn)題項(xiàng)目，并改建為公租房。再如南寧，有望成立房地產(chǎn)平穩(wěn)基金，計(jì)劃首期規(guī)模30億元。

另外，多地還出臺(tái)新規(guī)強(qiáng)化預(yù)售資金監(jiān)管，西安、滄州、汕頭、東莞、長(zhǎng)沙明確了各方的監(jiān)管義務(wù)，其中西安和汕頭規(guī)定預(yù)售資金監(jiān)管將于項(xiàng)目進(jìn)度掛鉤。

地方保交樓的決心顯而易見(jiàn)，同時(shí)房企們也從擺爛中醒悟了，開(kāi)始跟國(guó)資、信托機(jī)構(gòu)等展開(kāi)合作，比如恒大在過(guò)去幾個(gè)月里，陸續(xù)與光大信托、五礦信托等多家信托公司簽署協(xié)議，將部分城市項(xiàng)目剝離給信托公司，信托公司則向項(xiàng)目公司投入資金以保障項(xiàng)目后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)，確保完成保交樓任務(wù)。

而金融機(jī)構(gòu)的入場(chǎng)也讓爛尾樓們看到了一種新的拯救思路，8月5日，中國(guó)華融與陽(yáng)光集團(tuán)簽署《紓困重組框架協(xié)議》，標(biāo)志著資產(chǎn)管理公司（AMC）正式紓困房地產(chǎn)行業(yè)。

（圖源：中國(guó)華融官網(wǎng)）

“政策越好，樓市越爛”雖然話糙理不糙，但在實(shí)際的執(zhí)行層面，確實(shí)已經(jīng)有了非常多的動(dòng)作，只不過(guò)廣大購(gòu)房者未必能第一時(shí)間了解到。

就像廊坊的限購(gòu)，其實(shí)早在今年5月份，就已經(jīng)破了，只是當(dāng)時(shí)并沒(méi)有官宣，中介卻已經(jīng)按照新的利率辦貸款了。所以，悶頭干大事，一直以來(lái)都是中國(guó)人骨子里的優(yōu)良傳統(tǒng)。