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這座環(huán)京城市取消限購(gòu)限售!那些高位上車的人有希望“解套”了?
來(lái)源:樂(lè)居買(mǎi)房2022-08-26 10:31:15
摘要
取消限購(gòu)和解決通勤雙管齊下,才可以真正促進(jìn)京津冀一體化,實(shí)現(xiàn)環(huán)京樓市的大發(fā)展。

經(jīng)過(guò)上半年300多條救市政策的狂轟濫炸后,樓市好歹有了一點(diǎn)起色,但整體依然頹靡。

進(jìn)入8月,沉寂許久的限購(gòu)方面又迎來(lái)“好消息”。8月9日,據(jù)樂(lè)居北京消息,廊坊全面取消戶籍、社保個(gè)稅等方面不適應(yīng)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的“限制性購(gòu)房條件”。

同時(shí)還特意強(qiáng)調(diào):對(duì)“北三縣”和“雄安新區(qū)周邊”的住房限售年限要求也全面取消。

據(jù)了解,該政策已確認(rèn)實(shí)施,當(dāng)下廊坊首套首付比例20%,二套首付比例30%,最低房貸利率4.25%。

01

廊坊的“前世今生”

廊坊一直被稱為“睡城”,因?yàn)橛袛?shù)十萬(wàn)的北漂在此居住,白天進(jìn)京上班,晚上回家睡覺(jué)。所以廊坊一帶的購(gòu)房需求其實(shí)一直很旺盛,政策一點(diǎn)風(fēng)吹草動(dòng),都能引起樓市巨大的反應(yīng)。

從2017年6月開(kāi)始,廊坊樓市政策就步入了收緊的車道,已經(jīng)擁有1套及以上住房,或者無(wú)法提供當(dāng)?shù)?年及以上社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明或納稅證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ瑫和T诋?dāng)?shù)刭?gòu)買(mǎi)住房。

緊接著,廊坊均價(jià)就開(kāi)始下滑,低谷時(shí)與2017年頂點(diǎn)時(shí)3-4萬(wàn)元的單價(jià)相比,幾乎“腰斬”。

之所以有如此高的房?jī)r(jià),主要是因?yàn)?015年炒房客涌入“北三縣”之一的燕郊,讓其整體均價(jià)從2015年的約1.5萬(wàn)元翻倍至接近3萬(wàn)元,個(gè)別項(xiàng)目的新售住宅單價(jià)甚至達(dá)到4萬(wàn)元。

而作為“北三縣”重鎮(zhèn)所在地,廊坊房?jī)r(jià)也隨之水漲船高。在嚴(yán)厲的限購(gòu)政策影響下,房?jī)r(jià)才趨于平穩(wěn)。根據(jù)中指研究院最新的數(shù)據(jù),今年6月,廊坊新建住宅均價(jià)為11697元/平方米,環(huán)比下跌0.37%,同比下跌3.42%。

(數(shù)據(jù)來(lái)源:安居客)

但分析廊坊樓市不能僅僅從政策入手,其特殊的地理位置,決定了樓市必然會(huì)起到承載都市圈外溢人口的作用。這也就說(shuō)明,能不能維持樓市的發(fā)展,另一關(guān)鍵在于能不能穩(wěn)定人口的流動(dòng)。

在廊坊住過(guò)的北漂族,肯定都飽受通勤的折磨。就連某音上,也有不少短視頻博主分享5點(diǎn)起床,從廊坊輾轉(zhuǎn)大巴、地鐵、共享單車等多種交通工具,就為了9點(diǎn)半打上卡的傳奇經(jīng)歷。

如果每天都要保持4-5個(gè)小時(shí)的單程通勤時(shí)間,大部分人的生活熱情都會(huì)消耗在路途中,進(jìn)而就會(huì)影響他們的置業(yè)選擇,畢竟誰(shuí)也不想讓溫馨舒適的家,變成一個(gè)只能睡覺(jué)的賓館。

所以通勤問(wèn)題得不到解決,廊坊樓市就無(wú)法得到徹底的扭轉(zhuǎn)。好在,政府也在不斷改變現(xiàn)狀,7月初,軌道交通22號(hào)線(平谷線)北京段可行性研究報(bào)告獲批,意味著河北廊坊北三縣將首次接入北京城市軌道交通網(wǎng),至中心城區(qū)最短時(shí)間僅32分鐘。

(圖源:北京市發(fā)改委官網(wǎng))

而未來(lái),京唐城際鐵路預(yù)計(jì)今年9月通車,通車后可實(shí)現(xiàn)10分鐘內(nèi)從燕郊站至城市副中心站,還有北三縣將增設(shè)公交專用道縮短進(jìn)京時(shí)間。

取消限購(gòu)和解決通勤雙管齊下,才可以真正促進(jìn)京津冀一體化,實(shí)現(xiàn)環(huán)京樓市的大發(fā)展。

02

保交樓,勢(shì)在必得

在廊坊取消限購(gòu)的同時(shí),房企們又開(kāi)始了新一輪的暴雷,其中不乏富力、綠地這樣的百?gòu)?qiáng)房企,這對(duì)保交樓的負(fù)面影響可謂十分重大。

其實(shí)自從保交樓提出來(lái)之后,各地的紓困政策已經(jīng)在陸續(xù)出臺(tái)了。比如鄭州、寧波、咸陽(yáng)等地召開(kāi)房地產(chǎn)座談會(huì),“一樓一策一專班”化解行業(yè)難題,落實(shí)保交付。

其中,鄭州由中心城市基金下設(shè)立規(guī)模約為100億元的紓困專項(xiàng)資金,原則上紓困專項(xiàng)基金出資比例不高于30%。同時(shí),鄭州還進(jìn)一步明確紓困項(xiàng)目的4種開(kāi)發(fā)模式,涉及棚改統(tǒng)貸統(tǒng)還、收并購(gòu)、破產(chǎn)重組和保租房。

(圖源:鄭州市住建局官網(wǎng))

而武漢是由建設(shè)銀行以湖北省為試點(diǎn),設(shè)立300億元的紓困基金,用于收購(gòu)問(wèn)題項(xiàng)目,并改建為公租房。再如南寧,有望成立房地產(chǎn)平穩(wěn)基金,計(jì)劃首期規(guī)模30億元。

另外,多地還出臺(tái)新規(guī)強(qiáng)化預(yù)售資金監(jiān)管,西安、滄州、汕頭、東莞、長(zhǎng)沙明確了各方的監(jiān)管義務(wù),其中西安和汕頭規(guī)定預(yù)售資金監(jiān)管將于項(xiàng)目進(jìn)度掛鉤。

地方保交樓的決心顯而易見(jiàn),同時(shí)房企們也從擺爛中醒悟了,開(kāi)始跟國(guó)資、信托機(jī)構(gòu)等展開(kāi)合作,比如恒大在過(guò)去幾個(gè)月里,陸續(xù)與光大信托、五礦信托等多家信托公司簽署協(xié)議,將部分城市項(xiàng)目剝離給信托公司,信托公司則向項(xiàng)目公司投入資金以保障項(xiàng)目后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè),確保完成保交樓任務(wù)。

而金融機(jī)構(gòu)的入場(chǎng)也讓爛尾樓們看到了一種新的拯救思路,8月5日,中國(guó)華融與陽(yáng)光集團(tuán)簽署《紓困重組框架協(xié)議》,標(biāo)志著資產(chǎn)管理公司(AMC)正式紓困房地產(chǎn)行業(yè)。

(圖源:中國(guó)華融官網(wǎng))

“政策越好,樓市越爛”雖然話糙理不糙,但在實(shí)際的執(zhí)行層面,確實(shí)已經(jīng)有了非常多的動(dòng)作,只不過(guò)廣大購(gòu)房者未必能第一時(shí)間了解到。

就像廊坊的限購(gòu),其實(shí)早在今年5月份,就已經(jīng)破了,只是當(dāng)時(shí)并沒(méi)有官宣,中介卻已經(jīng)按照新的利率辦貸款了。所以,悶頭干大事,一直以來(lái)都是中國(guó)人骨子里的優(yōu)良傳統(tǒng)。

標(biāo)簽: 樓市 政策 限購(gòu) 房企
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