正文

數(shù)據(jù)不好看，非常不好看。

以至于國(guó)家衛(wèi)健委第一次以官方口徑宣布，“十四五”期間我國(guó)將進(jìn)入負(fù)增長(zhǎng)階段。

7月，全國(guó)有29個(gè)省市公布了2021年人口數(shù)據(jù)，其中，有14個(gè)省為人口正增長(zhǎng)地區(qū)，15個(gè)省為人口負(fù)增長(zhǎng)地區(qū)。

而21年全年人口自然增長(zhǎng)率為0.34‰，近十年來首次跌破1‰。

更別說，2021年是全面放開三胎的第一年。

人口負(fù)增長(zhǎng)，意味著未來老年人將越來越多，新生兒越來越少，進(jìn)一步看，未來養(yǎng)老行業(yè)必將擴(kuò)大規(guī)模，而養(yǎng)老住房，更是發(fā)展的重中之重。

可活動(dòng)面積不足20平，天花板下雨就滲水，管道錯(cuò)綜復(fù)雜，沒電梯，自采暖，碰上改造還要忍受白天的噪音……

簡(jiǎn)單思考一下，如果你老了要住在這種房子里，你愿不愿意？

可能很多人沒有思考過這種問題，但很遺憾的是，我國(guó)目前還有相當(dāng)一部分老年人的生存環(huán)境就是如此，甚至還要更糟。

去年一年，僅北京就完成老舊小區(qū)改造366個(gè)，加裝電梯2607部。在城鎮(zhèn)化率高達(dá)87.5%的首都，尚且有如此多老人的生活環(huán)境需要改善，更不用說在那些我們看不到的鄉(xiāng)鎮(zhèn)里，還有多少老年人日復(fù)一日地苦苦生存著。

不過近年來，得益于舊改，許多老年人的生活確實(shí)發(fā)生了翻天覆地的變化。舊改的好處是，用較小的成本，取得較大的成效，同時(shí)也不會(huì)在市場(chǎng)上投入新的住房增量，也就不會(huì)出現(xiàn)高杠桿撬動(dòng)房?jī)r(jià)的情況。

無論是對(duì)于市場(chǎng)，還是對(duì)于老年人來說，這都是好事。但同時(shí)也造成了養(yǎng)老住房的需求被壓抑的問題。

根據(jù)貝殼研究院的調(diào)查，我國(guó)28個(gè)大中城市平均住房空置率為12%，處于相對(duì)較高水平，南昌、廊坊、佛山等均在15%以上。

同時(shí)，國(guó)內(nèi)研究顯示，當(dāng)老齡化達(dá)到一定程度（65歲以上人口占比達(dá)到18%），住房需求就會(huì)下降，比如南通，老齡化率為23%，住房空置率為15%，重慶老齡化率為17%，空置率為17%。

也就是說，老年人是買不動(dòng)房子的。除了舊改導(dǎo)致購房需求被壓制外，沒錢則是更直接的原因。

因?yàn)橐粋€(gè)家庭的住房需求，一般出現(xiàn)在結(jié)婚生子的階段，而為了一套婚房，要掏空六個(gè)錢包的現(xiàn)象屢見不鮮。這就造成新人住新房，老人留老房的現(xiàn)象。

而從上半年政策的風(fēng)向來看，“一人買房全家?guī)兔Α币仓饾u普及，主要的政策內(nèi)容集中在未婚子女的父母可以提取公積金支付住房貸款，珠海、唐山、天津等二三線城市占主流。

而8月4日，北京市住建委官方公眾號(hào)“安居北京”發(fā)文《多措并舉提升老年家庭居住品質(zhì)營(yíng)造全齡友好型社區(qū)》，稱中心城區(qū)老年人購買試點(diǎn)項(xiàng)目，并把戶口遷至試點(diǎn)項(xiàng)目所在地的，“其子女可作為共同借款人申請(qǐng)貸款”，同時(shí)提供相應(yīng)的首付、貸款優(yōu)惠。

這樣一來，子女同樣可以用自己的公積金為父母買房，并且作為首都，北京市這一政策對(duì)其他城市有很大的示范作用。

但這到底是“噶韭菜”新政，還是讓子女盡最大努力幫助父母頤享天倫之樂的途經(jīng)，還需要交給時(shí)間來評(píng)判。

當(dāng)年我為你奉獻(xiàn)半生積蓄，希望我老時(shí)，你也能幫我住上更好的房子。這句話或許才是新時(shí)代對(duì)老有所依的真正解釋。