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樂居買房訊 高高 國家統(tǒng)計局今日發(fā)布了2022年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，有30個城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲，較上月減少1城；40城售價環(huán)比下跌，比上月增加2個。成都以1%的漲幅繼續(xù)位列TOP1，南昌、揚州以0.8%漲幅并列第二。

二手房方面，19城房價環(huán)比上漲，比上月減少2個，51城下跌，較6月跌幅有所增加。 

新建商品住宅售價：

一線城市漲幅減弱，二三線城市整體呈降勢

解讀7月份價格變動情況時，國家統(tǒng)計局有關人員表示，2022年7月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數(shù)略增。一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比微漲、同比漲幅回落；二三線城市環(huán)比整體呈降勢、同比降幅擴大。

根據(jù)統(tǒng)計局初步測算數(shù)據(jù)，7月，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點。其中，北京、上海、廣州分別上漲0.5%、0.5%、0.3%，深圳下跌0.2%。

31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平；35個三線城市新建商品住宅環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。

與去年同期相比，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降0.5%，降幅比上月擴大0.3個百分點；三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.2%，降幅比上月擴大0.4個百分點。

二手住宅售價：

同比持續(xù)走低，二三線城市降幅擴大

二手房方面，61城銷售價格同比下降，比上月增加4個。

具體看，7月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；銷售價格同比上漲0.9%。

二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點；銷售價格同比下降2.5%。

三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；銷售價格同比下降3.9%，降幅比上月擴大0.2個百分點。

樓市仍然面對困境

下半年調(diào)控政策需繼續(xù)發(fā)力

從7月房價數(shù)據(jù)來看，北京、上海、成都、合肥、杭州、西安等重點城市總體表現(xiàn)還是不錯的，但部分城市的亮眼表現(xiàn)仍然掩蓋不了樓市整體疲態(tài)。

對于目前樓市現(xiàn)狀，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉表示，“總的看，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)下行態(tài)勢，當前整體上處于筑底階段。隨著房地產(chǎn)市場長效機制不斷完善，因城施策效果逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場有望逐步企穩(wěn)，保持平穩(wěn)健康發(fā)展，對于經(jīng)濟的影響會逐步改善?！?對于民生關注熱點的樓盤交付問題，付凌暉也表示總體風險是可控的。

對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進也表示，從數(shù)據(jù)來看，一些重點城市總體表現(xiàn)較好，但目前房地產(chǎn)市場恢復仍面臨一些困難。8月份以來，各地因城施策動作頻頻，包括降低二套房首付比例、調(diào)增公積金額度等，預計將對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場起到積極作用。

而對于房地產(chǎn)市場調(diào)控的方向，中國民生銀行首席經(jīng)濟學家溫彬則表示，為實現(xiàn)穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預期，預計各地政府還將根據(jù)實際情況不斷出臺各項穩(wěn)地產(chǎn)舉措，包括但不限于一些城市“四限”放松、“認房又認貸”原則調(diào)整支持改善性需求、按揭利率進一步下調(diào)等，以提振信心、激活市場。