正文

鄭州爛尾樓又雙叒叕上大分了。

前有永威西棠，后有瀚海思念城，都是拿錢不復(fù)工，業(yè)主徒傷悲的典型。今天我們就來(lái)深挖一下這倆項(xiàng)目，到底是為啥不能復(fù)工，爛尾樓到底還有救嗎？

01

瀚海思念城：只有業(yè)主受傷的世界達(dá)成了

8月2日，樂(lè)居新媒體鄭州報(bào)道，瀚海思念城集資5200萬(wàn)歸還中建七局，業(yè)主本以為復(fù)工在即，結(jié)果目前4000萬(wàn)用于歸還商業(yè)公寓，只剩余1000萬(wàn)用于住宅。

住宅當(dāng)前不欠錢了，但并沒(méi)有復(fù)工，公寓收了4000萬(wàn)，也并沒(méi)有復(fù)工，反而開(kāi)始往外運(yùn)租賃材料。

業(yè)主氣不過(guò)，還做了一張海報(bào)，你看看現(xiàn)在都給業(yè)主逼成啥樣了。

（有一說(shuō)一，這海報(bào)質(zhì)量真不錯(cuò)，還緊跟時(shí)事）

該項(xiàng)目原定是2022年6月30日交付，但早在去年10月左右就開(kāi)始大面積停工，交付日期后延半年。

雖然有“720”特大暴雨和上半年疫情雙重不可抗力的影響，但這并不能成為肆意爛尾的借口。

況且，據(jù)業(yè)主公開(kāi)爆料，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商鄭州新瀚海置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱新瀚海）還存在違規(guī)挪用購(gòu)房款的行為，令人大跌眼鏡。

根據(jù)鄭州省委巡視組調(diào)查結(jié)果，整個(gè)瀚海思念城項(xiàng)目未打入資金監(jiān)管賬戶的購(gòu)房款余額，合計(jì)高達(dá)26億元！

整個(gè)項(xiàng)目銷售額才40億。

也就是說(shuō)，有一半多的房款被開(kāi)發(fā)商拿去“另作他用”，導(dǎo)致瀚海思念城建到一半面臨無(wú)錢可用的尷尬局面。

而隨后事情的發(fā)展更是令人震驚，鄭州房管局針對(duì)違規(guī)使用預(yù)售資金一事向新瀚海下達(dá)《鄭州市商品房預(yù)售款監(jiān)管異常行為告知書》共計(jì)55批次！但仍未改變新瀚海違規(guī)挪用資金的實(shí)情，拒不還款。

好一個(gè)“地方龍頭企業(yè)”。

隨后業(yè)主們展開(kāi)了大范圍的維權(quán)活動(dòng)，但都被新瀚海用“薛定諤的復(fù)工”給擋下來(lái)了：說(shuō)它施工，那就是在施工，說(shuō)它停工，那就是停工了。

自從新瀚海拖欠七局工程款后，七局就撤出了工地，后來(lái)一直是分包公司極少數(shù)的工人在做次要的工作項(xiàng)，真正的主體壓根沒(méi)人干。

今年7月，業(yè)主們和中建七局、房管中心、辦事處和瀚海方舉行五方會(huì)談，明確了住宅欠款還上后盡快復(fù)工，然而，8月1日業(yè)主們又了解到，住宅部分雖然基本結(jié)清，但公寓部分仍有較大缺口，所以暫時(shí)無(wú)法復(fù)工。

這就叫好不容易還上了欠款，結(jié)果發(fā)現(xiàn)債主認(rèn)錯(cuò)了。

業(yè)主們氣憤不已，因?yàn)樽≌凸⒎謱賰蓚€(gè)單獨(dú)簽訂的合同，不應(yīng)綁定在一起，住宅款項(xiàng)就應(yīng)使用到住宅用地上，而不是只有等公寓的錢也還上了，才能復(fù)工。

在7月初那一波停貸風(fēng)云中，瀚海思念城業(yè)主們也發(fā)布過(guò)停貸告知書，說(shuō)明他們是真的走投無(wú)路了。

希望思念城，不要真成為只存在于業(yè)主思念中的家吧。

02

永威西棠：有錢在賬，復(fù)工無(wú)望

說(shuō)完思念城，也就想起之前報(bào)道過(guò)的鄭州“最高學(xué)歷樓盤”永威西棠了。當(dāng)時(shí)是說(shuō)已追回10億監(jiān)管資金，保證后續(xù)順利復(fù)工，大家還小小的期待了一把，業(yè)主甚至有種二舅辦下殘疾證來(lái)的喜悅感。

結(jié)果還沒(méi)高興一個(gè)月，業(yè)主們又開(kāi)始在網(wǎng)上爆料，雖然資金回來(lái)了，但信任還在出走。

主要表現(xiàn)為金橋和永威之間的不信任，業(yè)主和開(kāi)發(fā)商之間的不信任，以及業(yè)主和國(guó)資之間的不信任。我們可以先看一下西棠業(yè)主的求救信：

從信中我們可以看出，復(fù)工最大的阻礙在于項(xiàng)目原開(kāi)發(fā)商之一的金橋拒不配合，以利益受損為由，給項(xiàng)目招采使絆子。同時(shí)拒絕一切溝通，態(tài)度蠻橫無(wú)理。

而那10億塊錢，也并未完全用在項(xiàng)目上，其中一半多都用來(lái)還貸款了。更有甚言，金橋十幾人掛在金威名下日進(jìn)斗金，僅有三五人到崗辦公，其余人竟從追回的資金里吃空餉。

另外，對(duì)外宣稱的追回10億資金實(shí)為財(cái)政撥款，真正的10億監(jiān)管資金仍在北龍湖項(xiàng)目，這更加劇了信任危機(jī)，進(jìn)而嚴(yán)重影響公信力。

而國(guó)資定位不清，直接造成業(yè)主們拒絕進(jìn)行公開(kāi)招采，而原有的招采方式在金橋的阻礙下無(wú)法順利推進(jìn)，局面進(jìn)退維谷，業(yè)主無(wú)能為力。

看完了西棠業(yè)主的各種告知書，小編心里五味雜陳。一群高知，寒窗十年，竟然把自己的知識(shí)用在了跟爛尾樓斗智斗勇上。

他們每天跟進(jìn)施工進(jìn)度，一字一句分析官方聲明，自學(xué)建筑施工流程，還要?jiǎng)佑米约旱慕?jīng)濟(jì)金融知識(shí)，不求利益最大化，只求一切按合同約定進(jìn)行。

講真的，這不比畢業(yè)答辯簡(jiǎn)單多少。

而且，細(xì)看告知書我們也能發(fā)現(xiàn)，在條理清晰措辭嚴(yán)厲的同時(shí)，業(yè)主們迫切誠(chéng)懇的訴求也充分體現(xiàn)了出來(lái)，不止一次闡述對(duì)永威品牌的信賴，和對(duì)項(xiàng)目品質(zhì)的要求，曉之以理，動(dòng)之以情，西棠業(yè)主不愧為“最高學(xué)歷”業(yè)主。

截至發(fā)稿，永威西棠事件仍未有下文。

03

爛尾到底該怎么解決？

原來(lái)本以為爛尾是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商沒(méi)錢，但現(xiàn)在看來(lái)有錢也不好使。

不難發(fā)現(xiàn)爛尾的項(xiàng)目，基本都發(fā)生在金融性房企的身上，尤其是那種靠撬高杠桿快速發(fā)展的房企，這種房企的特點(diǎn)是空手套白狼，拿地時(shí)通過(guò)邀約資方合作，用大價(jià)錢拿地開(kāi)發(fā)。

而他們本身沒(méi)有或者幾乎沒(méi)有開(kāi)發(fā)、建設(shè)能力，需要在拿地后通過(guò)總包、分包公司來(lái)施工，資方則默默躲在背后等分成，對(duì)品牌項(xiàng)目絲毫不care。

這就導(dǎo)致一旦項(xiàng)目建設(shè)出現(xiàn)問(wèn)題，沒(méi)人出面解決，爛尾概率蹭蹭就上去了。

對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，大部分認(rèn)真自救的方式，無(wú)非是賣項(xiàng)目或者等融資，這些過(guò)程都很慢很難，甚至一不小心還會(huì)讓企業(yè)變更差，索性不如躺平。

沒(méi)錢的情況，開(kāi)發(fā)商躺平就算了，但現(xiàn)在是錢給你了，你咋還躺呢？

其實(shí)真相是，開(kāi)發(fā)商不慌，資方已經(jīng)慌了。因?yàn)樵谒麄冄劾锶绻O(jiān)管賬戶的錢出去之后如果項(xiàng)目還是交不了房，那么自己也就虧得更多。

因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商和工程方是“同伙”，資方就是個(gè)出錢的大老粗，可不得防著點(diǎn)嘛。

所以，一旦出現(xiàn)信任危機(jī)，最終結(jié)果就是資方不愿撥款，工程方拿不到錢無(wú)法施工，開(kāi)發(fā)商爛尾，三方就被套牢了，很難解開(kāi)。

雖然繩結(jié)難解，但依然屬于活扣，只是需要外力介入。政府部門這時(shí)起到的作用并不大，因?yàn)檎菦](méi)有能力切實(shí)推進(jìn)施工進(jìn)度的，所以需要找一個(gè)足夠?qū)I(yè)，且有公信力的代建公司，來(lái)解決這一難題。

一旦有外力介入，打破信任圈套，爛尾樓才真正有可能盤活，這也許會(huì)是未來(lái)治理爛尾樓的一個(gè)新思路。

當(dāng)然，代建公司并不好找，因?yàn)槔麧?rùn)太低，風(fēng)險(xiǎn)又大，所以只有極具社會(huì)責(zé)任感，又有雄厚實(shí)力的開(kāi)發(fā)商才有可能擔(dān)此重任，來(lái)承擔(dān)這樣的壓力。

但這一套方法只適用于有錢在賬的爛尾樓，對(duì)于那些一直沒(méi)錢的，找誰(shuí)來(lái)可能都白搭。