01
7月百強房企銷售額數(shù)據(jù)新鮮出爐
環(huán)比降低28.6%,同比降低40%。
連續(xù)兩個月的環(huán)比上升態(tài)勢就此截停。
雖然看起來哀鴻一片,但這里邊有22家的單月銷售業(yè)績實現(xiàn)了增長,包括旭輝、龍光、電建、海倫堡,甚至之前暴雷的陽光城。
其實稍微熟悉房地產(chǎn)營銷節(jié)奏的,應該也不意外。畢竟6月是銷售旺季,也是房企沖業(yè)績的關鍵月,下半年活得滋不滋潤全靠這一哆嗦了。
往年數(shù)據(jù)也是如此,綜合過去五年的數(shù)據(jù)來看,7月房企銷售額環(huán)比都會有20—30%的降幅,有大有小,就連市場一片大好的18年,7月數(shù)據(jù)也環(huán)比下降了31%。
這么一看,好像今年28%的降幅也還能接受。不過再一細看,前五年銷售額都破萬了,今年八千都不到。
嗯,拋開基數(shù)談降幅都是耍流氓。
從月均數(shù)據(jù)來看,對比2022年上半年水平,逾4成企業(yè)7月單月業(yè)績高于上半年月均水平,其中23家較上半年月均水平的增幅超過30%。
雖然上半年市場低迷,月均本來就不能看,但這說明市場還是在好轉的。
從房企表現(xiàn)來看,根據(jù)克而瑞發(fā)布的7月銷售額榜單,碧桂園、萬科、保利連續(xù)7個月霸占前三,宣告著“碧萬?!睍r代正式到來。
從銷售總額來看,碧桂園短時間內應該不會被超越,1-7月總額領先第二名萬科近400億,這個差距說大不大說小不小,但根據(jù)現(xiàn)在的市場狀態(tài),想在后半年趕上已經(jīng)不太現(xiàn)實了。
02
成交端依舊冷淡
說完銷售額,再來看看更能反映市場冷熱的成交額。
根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),七月一線城市成交量整體環(huán)比下跌12.9%,同比降幅5.9%。
二線代表城市環(huán)比下跌45.8%,同比下降44.7%;三線代表城市成交量環(huán)比下跌27.9%,同比更慘,整體下降62.2%。
環(huán)比由增轉降,同比降幅擴大,怎么看都不是好消息。
(數(shù)據(jù)來源:中指數(shù)據(jù)CREIS)
得了,上邊各大房企白高興一場,本以為7月好不容易打了個翻身仗,正準備大干一場,市場給你當頭一棒子說不好意思,都是幻覺。
重塑信心實在太難了,比湊齊首付款都難。就光爛尾樓一件,就足以把所有信心消磨的一干二凈,更別說7月初還出了停貸的事,更是把信心打入谷底。
分區(qū)域來看的話,長三角市場降溫明顯,更具彈性。上海屬于購房需求回補,成交率先同比轉正,新盤平均去化率高達81%。
但蘇州、寧波、徐州等成交環(huán)比跌幅皆超30%,常州、無錫等成交同比跌幅更是超70%。
大灣區(qū)、環(huán)渤海等熱度比較高的區(qū)域,淡季特征也非常明顯。隨著房企供貨節(jié)奏的放緩,比如廣州、佛山,由于供應端節(jié)奏放緩,成交環(huán)比跌幅均超20%。
青島、濟南等城市成交高位回落,北京、大連等因供應縮量,成交同比跌幅均超40%。
但中西部地區(qū)這次做了“老大哥”,市場開始回穩(wěn)。如成都,開盤去化率超80%,西安,開盤去化率接近50%,熱點板塊屢有項目“千人搖”,熱銷盤去化率均能達到90%以上。武漢、長沙、鄭州等成交轉降,環(huán)比跌幅基本控制在20%以內。
03
首提保交樓,樓市何去何從
7月28日,中央政治局會議首提保交樓,并且把“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”放在了“房住不炒”前面,但穩(wěn)定市場的底線仍是房住不炒。
在爛尾樓如此猖獗的當下,這一表述有明顯的指向性,就是要緩解樓市壓力,最終給購房者信心。
另外還提出了要“用足用好”政策工具箱,所以后半年不出意外,各地的政策仍然會繼續(xù)放松,尤其是三四線城市,放開雙限已是常態(tài),甚至放開四限都會在預料之中。
并且因城施策的表述,也說明未來地方的責任會越來越重,壓力城市或還將落地財稅刺激、房票安置等政策措施,以刺激居民購房消費,穩(wěn)定市場預期。像之前出臺的優(yōu)先錄取已購房的應屆生之類的莫名政策基本也會一去不復返了。
最后,也是最重要的“保交樓”。我們都知道購房者苦爛尾樓久矣,開發(fā)商、物業(yè)、銀行、有關部門亂踢球,而最大的責任卻被最底層的購房者承擔,民怨民憤被擴大到了一個岌岌可危的程度。
所以這次可以看出政府是真的要動手了。保交樓是為了穩(wěn)民生,這就需要地方政府牽頭,金融機構、企業(yè)共同發(fā)力,積極作為,各方還要適當讓利,共同協(xié)調。雖然這話說著輕松,但切實執(zhí)行起來,到底有沒有成效還得交給時間。
等一等吧,讓子彈飛一會。
樓盤點評
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