正文

01

7月百強房企銷售額數(shù)據(jù)新鮮出爐

環(huán)比降低28.6%，同比降低40%。

連續(xù)兩個月的環(huán)比上升態(tài)勢就此截停。

雖然看起來哀鴻一片，但這里邊有22家的單月銷售業(yè)績實現(xiàn)了增長，包括旭輝、龍光、電建、海倫堡，甚至之前暴雷的陽光城。

其實稍微熟悉房地產(chǎn)營銷節(jié)奏的，應該也不意外。畢竟6月是銷售旺季，也是房企沖業(yè)績的關鍵月，下半年活得滋不滋潤全靠這一哆嗦了。

往年數(shù)據(jù)也是如此，綜合過去五年的數(shù)據(jù)來看，7月房企銷售額環(huán)比都會有20—30%的降幅，有大有小，就連市場一片大好的18年，7月數(shù)據(jù)也環(huán)比下降了31%。

這么一看，好像今年28%的降幅也還能接受。不過再一細看，前五年銷售額都破萬了，今年八千都不到。

嗯，拋開基數(shù)談降幅都是耍流氓。

從月均數(shù)據(jù)來看，對比2022年上半年水平，逾4成企業(yè)7月單月業(yè)績高于上半年月均水平，其中23家較上半年月均水平的增幅超過30%。

雖然上半年市場低迷，月均本來就不能看，但這說明市場還是在好轉的。

從房企表現(xiàn)來看，根據(jù)克而瑞發(fā)布的7月銷售額榜單，碧桂園、萬科、保利連續(xù)7個月霸占前三，宣告著“碧萬?！睍r代正式到來。

從銷售總額來看，碧桂園短時間內應該不會被超越，1-7月總額領先第二名萬科近400億，這個差距說大不大說小不小，但根據(jù)現(xiàn)在的市場狀態(tài)，想在后半年趕上已經(jīng)不太現(xiàn)實了。

02

成交端依舊冷淡

說完銷售額，再來看看更能反映市場冷熱的成交額。

根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，七月一線城市成交量整體環(huán)比下跌12.9%，同比降幅5.9%。

二線代表城市環(huán)比下跌45.8%，同比下降44.7%；三線代表城市成交量環(huán)比下跌27.9%，同比更慘，整體下降62.2%。

環(huán)比由增轉降，同比降幅擴大，怎么看都不是好消息。

（數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS）

得了，上邊各大房企白高興一場，本以為7月好不容易打了個翻身仗，正準備大干一場，市場給你當頭一棒子說不好意思，都是幻覺。

重塑信心實在太難了，比湊齊首付款都難。就光爛尾樓一件，就足以把所有信心消磨的一干二凈，更別說7月初還出了停貸的事，更是把信心打入谷底。

分區(qū)域來看的話，長三角市場降溫明顯，更具彈性。上海屬于購房需求回補，成交率先同比轉正，新盤平均去化率高達81%。

但蘇州、寧波、徐州等成交環(huán)比跌幅皆超30%，常州、無錫等成交同比跌幅更是超70%。

大灣區(qū)、環(huán)渤海等熱度比較高的區(qū)域，淡季特征也非常明顯。隨著房企供貨節(jié)奏的放緩，比如廣州、佛山，由于供應端節(jié)奏放緩，成交環(huán)比跌幅均超20%。

青島、濟南等城市成交高位回落，北京、大連等因供應縮量，成交同比跌幅均超40%。

但中西部地區(qū)這次做了“老大哥”，市場開始回穩(wěn)。如成都，開盤去化率超80%，西安，開盤去化率接近50%，熱點板塊屢有項目“千人搖”，熱銷盤去化率均能達到90%以上。武漢、長沙、鄭州等成交轉降，環(huán)比跌幅基本控制在20%以內。

03

首提保交樓，樓市何去何從

7月28日，中央政治局會議首提保交樓，并且把“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”放在了“房住不炒”前面，但穩(wěn)定市場的底線仍是房住不炒。

在爛尾樓如此猖獗的當下，這一表述有明顯的指向性，就是要緩解樓市壓力，最終給購房者信心。

另外還提出了要“用足用好”政策工具箱，所以后半年不出意外，各地的政策仍然會繼續(xù)放松，尤其是三四線城市，放開雙限已是常態(tài)，甚至放開四限都會在預料之中。

并且因城施策的表述，也說明未來地方的責任會越來越重，壓力城市或還將落地財稅刺激、房票安置等政策措施，以刺激居民購房消費，穩(wěn)定市場預期。像之前出臺的優(yōu)先錄取已購房的應屆生之類的莫名政策基本也會一去不復返了。

最后，也是最重要的“保交樓”。我們都知道購房者苦爛尾樓久矣，開發(fā)商、物業(yè)、銀行、有關部門亂踢球，而最大的責任卻被最底層的購房者承擔，民怨民憤被擴大到了一個岌岌可危的程度。

所以這次可以看出政府是真的要動手了。保交樓是為了穩(wěn)民生，這就需要地方政府牽頭，金融機構、企業(yè)共同發(fā)力，積極作為，各方還要適當讓利，共同協(xié)調。雖然這話說著輕松，但切實執(zhí)行起來，到底有沒有成效還得交給時間。

等一等吧，讓子彈飛一會。