2008年春節(jié)聯(lián)歡晚會(huì),馮鞏除了那句“我想死你們了”,還憑借“最受觀眾喜愛的作品”——《公交協(xié)奏曲》,留下了另一句名言:
“我們北京人兒,兜里不揣個(gè)三千五千的都不敢出門兒?!?/p>
沒想到風(fēng)水輪流轉(zhuǎn),現(xiàn)在某些地兒,成了手里沒幾套房,都不敢出門了。
01
玉林:你算什么應(yīng)屆生?
最近,廣西玉林一則引才措施登上熱搜,該措施稱市直各醫(yī)療衛(wèi)生單位優(yōu)先聘用符合條件且在同等條件下已在玉林城區(qū)新購房的應(yīng)屆畢業(yè)生。
你是什么應(yīng)屆生,反正我們那應(yīng)屆生一畢業(yè)就買得起房子。
本來是人才引進(jìn)的政策,結(jié)果有能力的大學(xué)生來了發(fā)現(xiàn)拼不過本地房二代。
說句難聽的,這跟花錢買編制有什么區(qū)別?
但結(jié)合玉林曾爆出公務(wù)員賣房跟考評(píng)掛鉤,以及不久前玉林政府下發(fā)的另一條通知:“各級(jí)政府部門不再組織進(jìn)城看房團(tuán)”,大概就明白了,玉林公務(wù)員身上確實(shí)是背了一點(diǎn)刺激樓市的擔(dān)子的,你應(yīng)屆生有錢的捧個(gè)錢場(chǎng),沒錢就捧個(gè)人場(chǎng)吧。
不過話說回來,像玉林這種三四線,甚至五線的城市,是真沒什么好辦法了。在上半年全國總共出臺(tái)了300多條救市政策后,不難發(fā)現(xiàn)這一輪調(diào)整已經(jīng)完全觸底了,但市場(chǎng)面依然沒掀起多少水花。
看組數(shù)據(jù)就知道了:2022年1-5月,玉林市房地產(chǎn)開發(fā)投資下降30.8%,全市商品房銷售面積同比下降25.1%。
與此同時(shí),玉林市1-6月全市一般公共預(yù)算收入43.74億元,按自然口徑計(jì)算下降26.6%;全市一般公共預(yù)算支出203.71億元,同比下降12.5%,財(cái)政收支差距相當(dāng)明顯。
小城市財(cái)政收入本來就比不過一二線,賣地更是“蜀道難”,不得不由原來的廣覆蓋轉(zhuǎn)向定點(diǎn)爆破,公務(wù)員、農(nóng)民全都給他動(dòng)員起來,大蒜換房、西瓜換房、機(jī)關(guān)團(tuán)購全都安排上。
但這種政策實(shí)乃杯水車薪,農(nóng)民群體的購買力早在08、09年就透支了,公務(wù)員更別提,工資是和地方財(cái)政掛鉤,本來就沒多少錢,加上自住需求早早就得到了滿足,更沒有新的置業(yè)訴求。
不過有沒有這樣一種可能,招聘已購房的畢業(yè)生,目的是促進(jìn)他們買房,他們買了房開發(fā)商就有錢去拍地,地賣出去了政府就有錢給公務(wù)員發(fā)工資,公務(wù)員工資有了繼續(xù)貸款買房。
閉環(huán)!
02
大連:全面放開落戶,只需一套房
今年5月份,大連發(fā)布了最新的落戶政策,其中有一條是:“在本市城鎮(zhèn)擁有合法產(chǎn)權(quán)房屋的人員,其本人、配偶、子女可在本市落戶”。
在此之前,大連關(guān)于居住落戶的條件是積分制,就算沒有在大連買房,也可以通過社保、證書、社會(huì)服務(wù)等指標(biāo)慢慢攢分,達(dá)到150分即可申請(qǐng)落戶。
其中,購房指標(biāo)占到80分。
此次新政取消了積分,之前買房只能拿到80分,現(xiàn)在變成了直接落戶。整體看,大連這一手的真正目的,還是在于刺激樓市,刺激外地人買房。
再加上5月20日大連調(diào)整了限購政策,其中明確規(guī)定:對(duì)非本市戶籍在限制區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房的,執(zhí)行本市戶籍居民家庭購房政策,無需提供12個(gè)月以上社保或個(gè)稅,吸引非本市戶籍家庭來連生活、就業(yè)。
雖然二手限購調(diào)整依然以本市戶籍為主,但全面放開限購的風(fēng)向已經(jīng)出現(xiàn)。想在大連落戶,買房就可以,外地人也不用怕,因?yàn)獒槍?duì)你們的限購已經(jīng)放開了。
有點(diǎn)道理,但道理不多,畢竟不是誰都能說買就買的。
實(shí)際上,大連落戶新政的寬松程度超乎你的想象,除了無積分外,無年齡限制、無投靠限制,七條落戶條件滿足任何一條就能落戶,而且可以連帶子女、配偶一起落戶。
03
小結(jié)
現(xiàn)在可以看得出來,全國為了刺激樓市都能做到什么地步,各種創(chuàng)新政策層出不窮,有的確實(shí)能讓人眼前一亮,有的卻引起民憤。
房住不炒的大前提下,小城市發(fā)展疲軟的弊端就展現(xiàn)了出來,但購房者決策的核心依然是剛需和改善,而他們當(dāng)下主要擔(dān)憂的是交房問題,還有房?jī)r(jià)能不能穩(wěn)定。
但目前很多城市的穩(wěn)樓市政策沒有完全從這兩點(diǎn)出發(fā),雖然種類花樣很多,但是效果并不理想。
另外,還有專家建議,在不違背一城一策的大原則之下應(yīng)該由省級(jí)以上政府出臺(tái)穩(wěn)樓市政策的指引作為配套方案,幫助地方政府厘清政策邊界,防止繼續(xù)出現(xiàn)奇葩舉措引發(fā)輿論副作用和反效果。
地方也應(yīng)及時(shí)完善和糾正現(xiàn)有的政策,繼續(xù)研究科學(xué)合理的促進(jìn)房地產(chǎn)需求的政策,在符合法規(guī)和人性的政策范圍內(nèi)尋求操作空間突破,是為真正的穩(wěn)樓市。(完)
樓盤點(diǎn)評(píng)
寫評(píng)論