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7月中旬，一場席卷全國的爛尾業(yè)主“停貸潮”引發(fā)社會廣泛關注。

隨著監(jiān)管部門、銀行、開發(fā)商等各方責任逐漸被捋清后，一些利好的信號和現(xiàn)象逐漸出現(xiàn)，給“停貸潮”涉及到的業(yè)主，和關注此事的購房群體帶來一些希望的曙光。

01陜西咸陽市住建局推行“一個科室?guī)头鲆患曳科蟆?/strong>

據(jù)官方微信公眾號“咸陽住建”，為落實好房地產開發(fā)企業(yè)主體責任，維護市場穩(wěn)定和消費者合法權益，促進房地產業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，咸陽市住建局組織召開了部分房地產開發(fā)企業(yè)集體約談會。

會議的主要目的就是要督促開發(fā)商加強經營管理，勇?lián)鐣熑?，努力化解矛盾，促進房地產領域平穩(wěn)健康發(fā)展。

會議的亮點則是，建立了一對一幫扶政策，即一個科室?guī)头鲆患移髽I(yè)，促進問題盡早解決。

與此相對應的是，之前鄭州銀行與鄭州市房管部門在鄭州市康橋玖璽園項目預售資金監(jiān)管問題上公開互“懟”，推卸責任。

項目爛尾停工，業(yè)主代表與預售資金監(jiān)管銀行鄭州銀行方面溝通時，業(yè)主代表質疑項目巨額監(jiān)管資金被銀行擅自挪用，導致項目陷入停滯。鄭州銀行一位人士在視頻中稱，作為監(jiān)管銀行，該行資金撥付獲得鄭州市房管局相關部門批準批示，這表明監(jiān)管銀行是“聽招呼干活”，并稱“如果他們不讓撥，我們是撥不了的”。

對于鄭州銀行方面所說“聽招呼干活”，鄭州市住房保障和房地產管理局宣傳與政策研究處一位工作人員則表示，預售資金監(jiān)管有相應規(guī)則，銀行這種說法與事實不符。

“監(jiān)管規(guī)則及流程細節(jié)并非一兩句話可以講清，具體情況還需要向對應業(yè)務部門進一步了解。”上述工作人員告訴記者。

另有媒體報道，鄭州市房管局已將情況上報有關部門，并將追究銀行責任。所以到最后，誰是責任主體依然沒有明確定論，趕緊學學人家咸陽市住建局吧。

02開發(fā)商樓盤“爛尾”，江西高安法院判決由開發(fā)商歸還房貸

近日，江西省高安市人民法院審結了三起因開發(fā)商樓盤“爛尾”，購房人要求解除《商品房買賣合同》、《商品房按揭借款合同》的合同糾紛案件。

法院審理查明，三位購房人于2019年與高安市某公司簽訂了《商品房買賣合同》，購買該公司開發(fā)的樓盤房屋。購房人交納了首付款后，購房人、開發(fā)商、銀行三方簽訂了《商品房按揭借款合同》，向銀行按揭借款支付購房余款，此后購房人按時歸還銀行貸款。但過了交房期開發(fā)商表示無法按時交房，且不能確定何時交房。

購房人遂依據(jù)合同約定向法院提起訴訟，請求判令解除《商品房買賣合同》、《商品房按揭借款合同》，由開發(fā)商返還首付款及已支付的銀行貸款，后續(xù)貸款由開發(fā)商向銀行歸還。

法院審理后做出判決：根據(jù)合同約定，開發(fā)商在最后期限的90天內無法交房，購房人有權要求解除合同。

解除合同后開發(fā)商應將原告交付的首付款返還給購房人，另外購房人向銀行支付的銀行按揭貸款應由開發(fā)商返還給原告，未支付部分由開發(fā)商向銀行支付。

也就是說，對于那些購買期房后不幸遭遇爛尾，交付無望卻又不得不按時還貸的受害業(yè)主來說，若在最后期限內仍收不到房，將由開發(fā)商負責全款賠償。

對于“停貸潮”波及到的受害者來說，這無疑是一絲希望的曙光。

03源頭把控，土拍與現(xiàn)房銷售掛鉤

7月19日，永泰縣自然資源和規(guī)劃局透露，永泰將于8月5日上午出讓縣轄區(qū)一幅國有建設用地使用權。

該宗土地出讓信息之所以引發(fā)市場廣泛關注，有一個重要的信息點在于，對參拍企業(yè)的建設要求有做明確說明，第五條提到“該宗地按現(xiàn)房銷售實施。規(guī)劃房屋竣工驗收之后，競得人方可申請房屋銷售手續(xù)?！?/p>

中指研究院統(tǒng)計，截至7月18日，22城中有19個城市推出第二批集中供地公告，而從各地土拍規(guī)則的情況來看，競拍規(guī)則多提及的是開發(fā)資質、準入門檻等內容，將現(xiàn)房銷售與土拍直接掛鉤的案例并不多見。

表面上看，土地出讓與現(xiàn)房銷售掛鉤，似乎能從源頭上杜絕“居心不良”的開發(fā)商，但此舉是解決爛尾停貸的良藥嗎？

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜認為，“當下全國房地產市場低溫運行，樓市情緒仍較低落，多數(shù)城市土拍表現(xiàn)仍未達預期，在這個時候若要求房企對競得的土地進行現(xiàn)房銷售，在‘三穩(wěn)’目標下，短期來看，現(xiàn)房銷售與土拍掛鉤的模式仍有待觀察?！?/p>

04開發(fā)商找到新的“賣點”——現(xiàn)房銷售

房企對現(xiàn)房的重視程度也越來越高，不少房企在對外銷售房源時，直接把現(xiàn)房銷售當成重要賣點。

比如這些天時代中國推出的安心購房價活動，其海報宣傳語提到，“廣告再好，不如現(xiàn)房可靠”。該活動包括時代中國在廣州、佛山、東莞、珠海、江門、中山、清遠、河源等地的近20個項目，樓盤多數(shù)已完工，還有部分房源處于即將交付階段。

“無論是房企對現(xiàn)房銷售還是城市在土拍中植入現(xiàn)房銷售的要求，反映的是各方對購房者現(xiàn)實需求的重視?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進表示，受近期風波影響，大家對現(xiàn)房的關注度極高，房企宣傳現(xiàn)房銷售跟房企的營銷策略有很大關系。

來源：財聯(lián)社、中國法院網