樂居買房訊(臧璇)國家統計局15日發(fā)布了2022年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示,有31個城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲,較上月再增6城;1城環(huán)比持平,38城售價環(huán)比下跌。領漲城市增幅亦有所提升,成都、杭州、北京分別以1.3%、1.0%、0.8%的漲幅位列TOP3。
二手房方面,21城房價環(huán)比上漲,1城持平,48城下跌,同比繼續(xù)走低。
新建商品住宅售價:
二三線城市價格降勢趨緩 預計將見底回升
解讀6月份價格變動情況時,國家統計局有關人員表示,2022年6月份,70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體趨穩(wěn),環(huán)比上漲城市個數增加,同比繼續(xù)走低,同比上漲城市個數減少。
根據統計局初步測算數據,5月,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中,北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.8%、0.5%、0.3%和0.2%。
31個二線城市新建商品住宅銷售價格由上月下降轉為上漲0.1%;35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%,降幅與上月相同。
與去年同期相比,一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.3%,漲幅較上月回落0.2個百分點,二線城市由上月上漲轉為下降0.2%。
而三線城市新房價格跌幅則延續(xù)擴大態(tài)勢,6月同比下降2.8%,降幅比上月擴大0.6個百分點。
二手住宅售價:
同比繼續(xù)走低 跌幅有所收窄
二手房方面,21城房價環(huán)比上漲,1城持平,48城下跌,同比繼續(xù)走低。
具體看,一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉為上漲0.1%。其中,北京、上海和廣州分別上漲0.5%、0.2%和0.5%。深圳則較上月上漲轉為下降1.0%。
31個二線城市環(huán)比下降0.1%,35個三線城市二手住宅銷售價格環(huán)降0.3%,降幅均比上月收窄0.2個百分點。
樓市正在走出降溫通道
預計下半年真正回暖
從6月房價指數環(huán)比漲幅數據看,最大的亮點是有兩個城市房價環(huán)比漲幅大于等于1%,即成都和杭州;從同比漲幅數據看,成都的表現最好。這和此類城市銷售市場回暖、市場預期改變等有重要關系。
而對于二手房市場,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,二手房的走勢和一手房走勢是相似的,即呈現了環(huán)比跌幅收窄、同比跌幅擴大的態(tài)勢。“房價數據充分體現了二季度以來房地產一攬子政策的有效性,環(huán)比數據改善充分說明房價指標正努力走出降溫通道。當然由于過去下跌時間過長,所以要真正回暖,預計要到四季度?!?/p>
除此之外,最值得關注的數據在于二線城市的同比漲幅,為79個月以來首次下跌,或者說是2015年12月以來首次同比下跌。嚴躍進認為,這說明二線城市壓力比較大,近期各地停工斷貸現象,也普遍集中在二線城市。
嚴躍進表示,上半年全國70城房價指數數據有三個特點:房價環(huán)比指標呈現了V型走勢,說明先降溫后小復蘇,也體現了上半年政策的有效性;房價同比還在下跌,且跌幅擴大,說明有后遺癥,尤其是二線城市首次下跌是值得注意的風險;一些城市略有積極表現,說明一些城市走在了市場復蘇的前列。從后續(xù)市場預判看,下半年勢必是一個房價小復蘇的過程,與市場交易復蘇的邏輯相似。
樓盤點評
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