全國樂居網 資訊中心 焦點解讀

正文

繼續(xù)救市!多地鼓勵公務員團購商品房 送優(yōu)惠還是“薅羊毛”?
來源:樂居買房2022-07-13 16:28:38
摘要
鐵飯碗也怕爛尾房,更遑論如今“皇糧”也可能欠發(fā)少發(fā)。政策鼓勵是一回事,有無余力支持是另一回事;萬一再搞個類似“下鄉(xiāng)賣房”的指標化操作,總是被薅的“羊”大概也要抗議了。

樂居買房訊 古語云,“將欲取之,必固與之”。想要獲得些什么,就得同時做好付出些什么的準備。

在樓市這個略顯魔幻的時間節(jié)點,不少人已經充分領略了這句話的深意,其中就包括為很多人艷羨的機關事業(yè)單位的公務員們。

多地鼓勵機關事業(yè)單位“團購商品房”  提供3-5%優(yōu)惠

最近,樓市調控又多了新內容。多地發(fā)布通知,鼓勵機關事業(yè)單位等進行商品房團購。

據(jù)媒體不完全統(tǒng)計,6月以來,已有太原、中山、沈陽、桐廬、銅陵、普洱、巴中、黃岡、長春等地發(fā)布了類似政策。

如長春7月8日發(fā)文稱,支持機關單位、國有企事業(yè)單位、大專院校、科研院所和社會群體與房地產開發(fā)企業(yè)接洽,組織商品房集中批量購買活動。團購房需取得商品房預售許可,房地產開發(fā)企業(yè)不得低于成本價格銷售。

不少城市對團購房源予以優(yōu)惠。湖北黃岡對20人以上團購承諾不低于個人總房款3%的優(yōu)惠,浙江桐廬縣政策則指出:在備案價打折后價格基礎上,對一次性購買10套及以上(純疊排或排屋項目5套及以上)商品住宅的再下浮優(yōu)惠3%;對一次性購買20套及以上的再下浮優(yōu)惠5%。

值得注意的是,還有城市同時明確,團購商品住房與開發(fā)企業(yè)協(xié)調達成的優(yōu)惠價格,不計入商品房備案價格跌幅比例范圍。也就是說,并不算違背“樓市限跌令”。

真福利還是硬攤派?公務員也怕被“薅羊毛”

表面看,提供優(yōu)惠購房的機會,商品房團購妥妥是好事一樁。能享受此福利的公務員和其他編制人員,又因為“鐵飯碗”享受的待遇,收獲了一波羨慕。

然而有些“當事人”卻不這么樂觀。他們首先想到的是,團購買房,是否會和評級變相捆綁,與考核直接掛鉤?如果單位的購房數(shù)量也像“公務員進村賣房”一樣有指標要求,自己有沒有能力咬牙“支持”?

客觀而言,近期出臺商品房團購政策的城市,基本屬于弱二線和三四線城市,是房地產市場下行的“重災區(qū)”。

一方面,這些城市普遍供大于求,樓市去化周期長,房價止?jié)q甚至下跌,房子早已不是優(yōu)質的投資標的。另一方面,作為在這些城市擁有穩(wěn)定較好收入的群體,很多公務員家庭的自住需要多年前便已得到滿足,并無新的置業(yè)訴求。

此時如果還需響應單位“號召”,則添置新房無異于添堵。

更何況,吃“皇糧”的也怕爛尾。市場下行地區(qū)往往也是爛尾項目高發(fā)區(qū)。在如今的爛尾潮下,特別是連一貫被視為購房人保障的銀行資金監(jiān)管似乎也出現(xiàn)問題的情況下,誰來確保團購項目不會存在風險?

而且,即使真的有心支持,很多公務員此刻恐怕也力有不逮。原因同樣與樓市有關。

作為地方政府現(xiàn)金流的主要來源之一,賣地收入在今年上半年大幅縮水。根據(jù)同花順數(shù)據(jù),2022年上半年,土地成交金額超過百億的城市有31個,2021年同期是70個;其中成交金額超500億元有5個,而2021年同期這一數(shù)字是21個;超過千億的有3個,2021年同期是7個城市。

天津、武漢、鄭州、南京、重慶等17個城市的賣地收入降幅達八成左右,東北及西南部分城市土地出讓金降幅更是超90%。

賣地收入減少,會帶來一系列連鎖反應,特別是在今年防疫支出大幅增加的情況下。地方政府面臨著較大的資金壓力,有城市已經出現(xiàn)公務員和企事業(yè)單位人員欠薪的現(xiàn)象。

飯都快吃不上,哪來的余力團購買房?

提振樓市新舉措 團購實際效果有待觀察

今年以來,各地救市花樣頻出,大蒜小麥抵首付、六個公積金賬戶幫忙貸款等等著實吸引了眼球,但營銷噱頭和實際收效可否劃上等號,還需進一步觀察。

此番多地鼓勵商品房團購,目的無非是通過優(yōu)惠讓利,促進市場活躍度提升,帶動銷量上漲。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄在受訪時提到,通過鼓勵團購買房,可以促進商品房去化,減輕庫存壓力,緩解購房觀望情緒。鼓勵部分國有企事業(yè)單位開展此類活動,一方面這部分群體本身具備購買實力,另外也能起到一定的帶頭示范作用。

但他同時也指出,開展此類團購買房活動,在購房偏好、房產選擇等方面可能會存在一定分歧,給團購買房的具體實施帶來一定的難度,另外,還要避免部分機構以團購之名欺瞞購房者的現(xiàn)象發(fā)生。

58安居客房產研究院分院院長張波表示,團購作用會因地而異。如果城市供大于求比較嚴重,市場信心依然處于相對底部的話,那么團購所起到的提振效果就會相對有限;而對于一些已經觸底并開始回升的城市來說,團購所起到的作用才會更加明顯。

另有業(yè)內人士則認為,團購商品房的做法并不可取,和“西瓜換房”等一樣,有變相繞開“樓市限跌令”之嫌。

重要提示:本頁面內容,旨在為滿足廣大用戶的信息需求而采集提供,并非廣告服務性信息。頁面所載內容不代表本網站之觀點或意見,僅供用戶參考和借鑒,最終以開發(fā)商實際公式為準。商品房預售須取得《商品房預售許可證》,用戶在購房時需慎重查驗開發(fā)商的證件信息。本頁面所提到的房屋面積如無特別標示,均指建筑面積。

樓盤點評

    暫無評論, 您可以發(fā)起評論