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近日，鄭州知名“高學(xué)歷”樓盤——永威金橋西棠，召開業(yè)主通氣會，宣布已追回被股東挪用的監(jiān)管資金10.115億元，將保證后續(xù)工期、交付等進(jìn)展。

可喜可賀！

不得不說網(wǎng)絡(luò)還是有用的，從曝光該盤爛尾，到開發(fā)商追回資金，再到看到切實(shí)可行的爛尾解決方案，互聯(lián)網(wǎng)只用了半年時(shí)間。相比全國這么多動輒停工四五年的爛尾樓，這個(gè)速度真的算奇跡了

但回頭一想，網(wǎng)上曝光的爛尾盤不多嗎？鄭州爛尾樓的數(shù)量和比例可都是全國前二的水平，為何偏偏你就能得到響應(yīng)？就因?yàn)槟阌型馓枺课覀儧]有？

別說，這事還真跟這個(gè)外號有關(guān)系。

01

鄭州最高學(xué)歷樓盤

對永威西棠業(yè)主的調(diào)查顯示，1172個(gè)家庭里，業(yè)主及其直系家屬擁有本科及以上學(xué)歷的人數(shù)高達(dá)1983人，包括481名碩士生和189名博士生。

這是永威西棠“最高學(xué)歷樓盤”這個(gè)外號的來歷。

至于為什么這么多人才會選擇永威西棠，有兩方面原因：一是鄭州市的“黃河人才計(jì)劃”，對本碩博及海外畢業(yè)人才發(fā)放不同力度的首次購房補(bǔ)貼；二是永威西棠本身位于高新區(qū)，知名大學(xué)數(shù)不勝數(shù)，高新技術(shù)企業(yè)總數(shù)更是高達(dá)1123家，占全市的38.5%及全省的17.8%。

再加上，永威在鄭州17年的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，在市民中積累了不少好評。一個(gè)有口碑的本土開發(fā)商，有時(shí)候就是比全國開花的品牌房企靠譜。

只不過這次慘遭滑鐵盧，早先就有人說，如果這個(gè)盤爛尾處理不好，這么多年的口碑就要付諸東流了。

但永威口碑倒臺就倒了，可這人才引進(jìn)的臺子，不能說倒就倒啊。

所以，回到最初那個(gè)問題，一群因你人才引進(jìn)政策而來定居的高學(xué)歷精英，本想一展宏圖，結(jié)果畫地為牢，連個(gè)住的地兒都沒有，你說這到底打的是誰的臉？

如果連這種高學(xué)歷人才的住房問題都得不到保障，那么還有多少年輕人敢去鄭州買房呢？

鄭州也知道，事鬧大了，業(yè)主自發(fā)討說法了，不能寒了人才的心。政府下場牽線搭橋，公開談判，在其他爛尾樓看來盤根錯節(jié)的資金難題，“啪”，就解開了。

也不得不說有知識的業(yè)主他鬧起來是真不太一樣，有法務(wù)組、監(jiān)督組、視頻組等一系列分工，組織有序，井井有條，愣是在網(wǎng)絡(luò)上掀起了如此巨大的風(fēng)浪。

所以你看，讀書真的能改變命運(yùn)。

那么問題來了：不是高學(xué)歷業(yè)主，就活該嗎？

02

爛尾樓能否進(jìn)入重啟模式？

無獨(dú)有偶，在鄭州瘋狂治理爛尾樓的同時(shí)，云南也進(jìn)入了大刀闊斧的改革階段。

6月28日，云南省紀(jì)委監(jiān)委連續(xù)通報(bào)曝光了4批20起爛尾樓背后的腐敗和不正之風(fēng)典型問題。

與鄭州不同的是，這里面沒有高學(xué)歷樓盤，跟人才引進(jìn)也沒有關(guān)系，更多的關(guān)鍵詞是“監(jiān)管不力”、“權(quán)錢交易”和“制度缺失”。

從土拍環(huán)節(jié)就開始非法牟利，黑手伸進(jìn)規(guī)劃審批、建設(shè)施工、銷售等層層環(huán)節(jié)，為滿足個(gè)人私欲不顧業(yè)主訴求……等等現(xiàn)象在這批通報(bào)里比比皆是。

問題就明明白白擺在那里，重要的是想不想解決問題。

云南給出了他的解決方法：健全問題線索移送、信息共享機(jī)制，對涉及爛尾樓的問題進(jìn)行梳理排查，全面起底。對群眾反映集中、問題典型的信訪舉報(bào)移交有關(guān)監(jiān)督檢查室提級辦理、直查直辦和重點(diǎn)督辦。

截至6月13日，全省334個(gè)爛尾樓已基本盤活322個(gè)，總化解率為96.41%。剩下未化解的12個(gè)項(xiàng)目都已全部進(jìn)入司法程序、破產(chǎn)重整或破產(chǎn)清算。這是云南公布的爛尾樓清理整治工作最新成績單。

所以，對待爛尾樓，只依靠開發(fā)商或者市場是不可能的，必須引入外力，通過政府強(qiáng)有力的調(diào)控，才能從根本上讓資金流起來，讓盤活起來。

03

小結(jié)

責(zé)任互相推諉，皮球踢來踢去，冒著被公司勸退的風(fēng)險(xiǎn)頻繁請假跟開發(fā)商溝通，卻換來公事公辦的回應(yīng)，這可能才是一個(gè)普通爛尾業(yè)主每天都在經(jīng)歷的事。

無力，卻不得不面對。雖然各地陸陸續(xù)續(xù)有復(fù)工的好消息傳來，但上述這些情況在目前看來，依然沒有一個(gè)成體系的解決方法，任重而道遠(yuǎn)。

爛尾現(xiàn)象越來越嚴(yán)重，房企擺爛蔚然成風(fēng)。能通過政府調(diào)控解決的畢竟少數(shù)，絕大多數(shù)的爛尾樓依然安靜地立在那里，不拆也不建。

所以預(yù)售制什么時(shí)候能取消？