正文

??有一件很有意思的事情。

??多城宣布二手房政策松動(dòng)后，最先急的竟然不是買房人，而是賣房客。

??據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，5月貝殼50城中超六成二手房新增掛牌量環(huán)比增長(zhǎng)，其中長(zhǎng)春、哈爾濱、沈陽(yáng)、蘇州新增掛牌量環(huán)比增速超過(guò)100%，太原、濟(jì)南、南昌、南通、無(wú)錫等城市新增掛牌量環(huán)比增速在50%-100%之間。

??成都鏈家網(wǎng)顯示，對(duì)外展示的二手房已經(jīng)高達(dá)16萬(wàn)套，7日內(nèi)新上房源都有1.3W套之多。有從業(yè)者表示，成都的二手房掛牌量絕不止對(duì)外展示的這些，據(jù)說(shuō)已經(jīng)超過(guò)了20萬(wàn)套。

??除了二手房掛牌量，商品住宅庫(kù)存量也在急劇增加，根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，青島、沈陽(yáng)、武漢位居“商品住宅庫(kù)存量”的前三名，都超過(guò)了2000萬(wàn)平方米。其中青島市的商品房住宅的廣義庫(kù)存超過(guò)了1.8億平方米，另外有8座城市的廣義庫(kù)存超過(guò)了1億平方米。

??為啥？

??關(guān)于供需關(guān)系，樓市有一句經(jīng)典名言：短期看政策、中期看土地、長(zhǎng)期看人口。

??政策自不必說(shuō)，6月僅9天，就有41地出臺(tái)了各類穩(wěn)樓市政策。降低首付、降低購(gòu)房門檻、人才購(gòu)房補(bǔ)貼、提高公積金貸款上限……為了能降低庫(kù)存，政府可謂不遺余力。就差把“爸爸們，快來(lái)買房吧”，幾個(gè)字頂在腦門了。

??政策松了，在購(gòu)買能力范圍內(nèi)的房子也就自然多了。炒房客們慌了，眼見前景堪憂，房?jī)r(jià)大漲的好時(shí)代一去不返，趕忙把手中多余的房子拋向二手房市場(chǎng)。購(gòu)房者終于可以多挑挑、貨比三家。

??土地方面，2021年“在同一時(shí)期大量組織土地集中出讓”的“兩集中”拿地政策正式落地，疊加限價(jià)要求，成效明顯。行業(yè)大洗牌，眾多房企不敢再盲目拿地，企業(yè)土地?cái)U(kuò)張趨勢(shì)明顯慢了下來(lái)。

??人口呢？年初國(guó)家鼓勵(lì)三胎方針出臺(tái)，落實(shí)在房地產(chǎn)上也有諸多補(bǔ)貼。然而都是反對(duì)者甚眾，贊同者寥寥。失業(yè)、疫情、父母養(yǎng)老……哪一個(gè)不是背在當(dāng)代年輕人身上的沉重大山？

??與此同時(shí)，精英教育的觀念深入人心。不能輸在起跑線上，又讓年輕父母?jìng)兿萑肷钌畹慕箲]。哪里都需要錢，自己都養(yǎng)不活了，哪還養(yǎng)得起下一代？

??人口學(xué)中，有一條繞不開的主流理論：一個(gè)國(guó)家的人口出生率一旦下降，將永不會(huì)回升、不可逆轉(zhuǎn)。

??數(shù)據(jù)已經(jīng)告訴我們，上半年的救市政策反響平平，購(gòu)房者對(duì)樓市失去信心，觀望情緒濃厚。房子的金融屬性逐漸消退，回歸居住屬性，房?jī)r(jià)必將回歸到一個(gè)合理水平。

??同時(shí)，還有一點(diǎn)值得注意。有數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)存的待售房源中，相當(dāng)一部分比例是空置房。

??而關(guān)于空置房的物業(yè)費(fèi)，部分省市規(guī)定，在業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面?zhèn)浒负?，可?0%至90%的標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)費(fèi)，具體比例由當(dāng)?shù)刂鞴懿块T規(guī)定。

??如此情況下，房東自然害怕，不定哪天就要為空置房付出高昂的費(fèi)用。在經(jīng)濟(jì)基本面欠佳、現(xiàn)金為王的當(dāng)下，二手房一旦松綁，不少房東自然紛紛加入拋售大軍，畢竟所謂的紙面財(cái)富不如趕緊變現(xiàn)，揣到自己的口袋里才最安全。