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多地現(xiàn)二手房拋售潮!買房的不著急,賣房的先急了?
來(lái)源:樂(lè)居買房2022-06-14 10:30:26
摘要
有一件很有意思的事情

??有一件很有意思的事情。

??多城宣布二手房政策松動(dòng)后,最先急的竟然不是買房人,而是賣房客。

??據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),5月貝殼50城中超六成二手房新增掛牌量環(huán)比增長(zhǎng),其中長(zhǎng)春、哈爾濱、沈陽(yáng)、蘇州新增掛牌量環(huán)比增速超過(guò)100%,太原、濟(jì)南、南昌、南通、無(wú)錫等城市新增掛牌量環(huán)比增速在50%-100%之間。

??成都鏈家網(wǎng)顯示,對(duì)外展示的二手房已經(jīng)高達(dá)16萬(wàn)套,7日內(nèi)新上房源都有1.3W套之多。有從業(yè)者表示,成都的二手房掛牌量絕不止對(duì)外展示的這些,據(jù)說(shuō)已經(jīng)超過(guò)了20萬(wàn)套。

??除了二手房掛牌量,商品住宅庫(kù)存量也在急劇增加,根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,青島、沈陽(yáng)、武漢位居“商品住宅庫(kù)存量”的前三名,都超過(guò)了2000萬(wàn)平方米。其中青島市的商品房住宅的廣義庫(kù)存超過(guò)了1.8億平方米,另外有8座城市的廣義庫(kù)存超過(guò)了1億平方米。

??為啥?

??關(guān)于供需關(guān)系,樓市有一句經(jīng)典名言:短期看政策、中期看土地、長(zhǎng)期看人口。

??政策自不必說(shuō),6月僅9天,就有41地出臺(tái)了各類穩(wěn)樓市政策。降低首付、降低購(gòu)房門檻、人才購(gòu)房補(bǔ)貼、提高公積金貸款上限……為了能降低庫(kù)存,政府可謂不遺余力。就差把“爸爸們,快來(lái)買房吧”,幾個(gè)字頂在腦門了。

??政策松了,在購(gòu)買能力范圍內(nèi)的房子也就自然多了。炒房客們慌了,眼見前景堪憂,房?jī)r(jià)大漲的好時(shí)代一去不返,趕忙把手中多余的房子拋向二手房市場(chǎng)。購(gòu)房者終于可以多挑挑、貨比三家。

??土地方面,2021年“在同一時(shí)期大量組織土地集中出讓”的“兩集中”拿地政策正式落地,疊加限價(jià)要求,成效明顯。行業(yè)大洗牌,眾多房企不敢再盲目拿地,企業(yè)土地?cái)U(kuò)張趨勢(shì)明顯慢了下來(lái)。

??人口呢?年初國(guó)家鼓勵(lì)三胎方針出臺(tái),落實(shí)在房地產(chǎn)上也有諸多補(bǔ)貼。然而都是反對(duì)者甚眾,贊同者寥寥。失業(yè)、疫情、父母養(yǎng)老……哪一個(gè)不是背在當(dāng)代年輕人身上的沉重大山?

??與此同時(shí),精英教育的觀念深入人心。不能輸在起跑線上,又讓年輕父母?jìng)兿萑肷钌畹慕箲]。哪里都需要錢,自己都養(yǎng)不活了,哪還養(yǎng)得起下一代?

??人口學(xué)中,有一條繞不開的主流理論:一個(gè)國(guó)家的人口出生率一旦下降,將永不會(huì)回升、不可逆轉(zhuǎn)。

??數(shù)據(jù)已經(jīng)告訴我們,上半年的救市政策反響平平,購(gòu)房者對(duì)樓市失去信心,觀望情緒濃厚。房子的金融屬性逐漸消退,回歸居住屬性,房?jī)r(jià)必將回歸到一個(gè)合理水平。

??同時(shí),還有一點(diǎn)值得注意。有數(shù)據(jù)顯示,現(xiàn)存的待售房源中,相當(dāng)一部分比例是空置房。

??而關(guān)于空置房的物業(yè)費(fèi),部分省市規(guī)定,在業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面?zhèn)浒负?,可?0%至90%的標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)費(fèi),具體比例由當(dāng)?shù)刂鞴懿块T規(guī)定。

??如此情況下,房東自然害怕,不定哪天就要為空置房付出高昂的費(fèi)用。在經(jīng)濟(jì)基本面欠佳、現(xiàn)金為王的當(dāng)下,二手房一旦松綁,不少房東自然紛紛加入拋售大軍,畢竟所謂的紙面財(cái)富不如趕緊變現(xiàn),揣到自己的口袋里才最安全。

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