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上海“解封”了，隨之一起解封的還有上海的房價。

據(jù)上海中介爆料，位于永嘉路569號的一套花園洋房在端午節(jié)前一天被售出，成交價格2.5億，比掛牌價足足低了7000萬。

中介說買家連房也沒看，直接收入囊中。

無獨有偶，北京一中介也爆出便宜處理了一套住房，降價70萬成交。

更夸張的是，據(jù)說這位買家要用這套房理財，一年收入20萬。

01

現(xiàn)在有一個很神奇的現(xiàn)象，政策一放松，新房賣不動，二手房掛牌量反倒激增。

南京、武漢的首付20%的政策被緊急叫停，據(jù)說就是因為二手房掛牌量劇增導致的。

杭州“增五改二”當天，二手房掛牌量飛升一倍多；濟南5月23日限售改為網(wǎng)簽滿2年，當天僅一家中介機構(gòu)系統(tǒng)內(nèi)二手房就猛增4000余套。

成都、鄭州都有這種現(xiàn)象，不是個例。但與之相反的是，成交端一直不溫不火，還是拿杭州舉例，不管是面積還是套數(shù)都在下跌，5月好在有了點止跌的跡象。

這說明手里有房的是真著急了，手里沒房的反倒冷靜下來了。

這下可苦了房東，知道現(xiàn)在房價漲勢不明顯，害怕房子貶值，但需求不增反降，急于出手也得降價，進退維谷。

買房子的看開了，經(jīng)歷過疫情的洗禮，他們都明白了一個道理：手里握著房本不踏實，握著現(xiàn)金才安心。

尤其是上海這一遭，更讓人看不透未來樓市走向，消極情緒蔓延，信心大大受挫。

造成這一現(xiàn)象的原因有很多，除了疫情以外，買到的房子住不進去也是問題所在。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，21年底全國爛尾、延期交付的項目高達2468萬平方米，占21年全年成交面積的10%。

除此之外，自去年開始席卷各互聯(lián)網(wǎng)大廠的裁員潮，也成為這一輪信心低谷的“幕后推手”。

信心焦慮，更多的還是來自購房者對房價的預(yù)期焦慮。人口的減少，收入不穩(wěn)定等等一系列黑天鵝因素，讓人們越來越覺得：現(xiàn)金最重要。

02

現(xiàn)金到底有多重要？

想弄清楚這個問題，建議去看看那些持有普通二手房或老破小的房東。

他們所持有的房子，幾乎是其所有資產(chǎn)了。如果想要置換，第一關(guān)是沒人接盤，第二關(guān)是大降價。

就如前文所說，需求正在縮小，普通的二手房和老破小對購房者的吸引力僅限于剛需，而剛需意味著低首付和拉長貸款年限。

這就不可能滿足房東的置換要求，因為就算賣出去了，到手的錢甚至趕不上改善房的首付。

所以，要么死咬掛牌價不放松，要么先租著等待有緣人，但無論怎么選，都是被動的。

在這種市場環(huán)境下，手里現(xiàn)金充足的購房者想的就是如何撿漏了。反正大漲不可能，我就等著，看誰先穩(wěn)不住。

現(xiàn)金的重要性就在這：牢牢掌握談判主動權(quán)。

這也是好事，不過是在政策環(huán)境影響下的“好事”，說白了就是不會持久。

試想一下，如果此輪政策放松力度持續(xù)加大，到大家都開始買房了，新房也賣出去了，土地也賣出去了，那國家還會繼續(xù)放松樓市嗎？

不繼續(xù)放松，房價又如何再迎來大漲呢？

不過也總比硬著陸好，不然管你有多少現(xiàn)金，全給你揚咯。