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“20%首付”試水被叫停,多項救市政策收效甚微,這個城市怎么了
來源:樂居買房2022-06-09 13:46:23
摘要
城市的經(jīng)濟地位,購房者對當?shù)貥鞘星熬暗目春貌攀悄芗せ顦鞘械淖罡驹颉?

??5月以來,樓市調(diào)控放松的節(jié)奏明顯加快。多城“官宣”首付比例下調(diào)至20%。

??這其中,多為三四線小城。眼看房地產(chǎn)市場勢頭正盛,一座二線城市坐不住了,也想沐浴政策春風。

??沒錯,又是鄭州。

??繼3月初引爆整個房產(chǎn)圈的“鄭州救市19條”后,5月27日,鄭州不少人的朋友圈,被“首付20%”“鄭州打響首付20%第一炮!”的新聞刷屏,部分房企稱首套房最低首付已降至20%。

??然而,沸騰了沒多久,5月31日,業(yè)內(nèi)人士透露,此舉在受到市場廣泛關(guān)注后,已被叫停。

??01

??為啥?

??有人信誓旦旦,“這個政策僅限少量的客戶試水,僅限首套房,而且沒有明確文件下達,鬧大了不禁你禁誰?!?/p>

??這不對啊,就在年初,重慶、佛山均有“兩成首付”消息傳來,同為新一線城市,怎么沒見當?shù)卣钚薪梗?/p>

??還有的人如此分析,“下調(diào)的只是首付比例,總房款可沒降啊,利息還高了?,F(xiàn)在購房者也不那么好騙了,大家手里沒錢,自然不會上車。韭菜根也是有尊嚴的。

??你看最近鬧得很厲害的鄭州永威金棠項目,鄭州高薪人才引進的400位碩博業(yè)主都能被套住,多次維權(quán)收效甚微,大老板就是跟你玩捉迷藏的心酸和無力感。

??別的城市是想盡辦法吸引人才,鄭州是用爛尾樓套住人才,普通人還敢上車嗎?”

??說得有一定道理,但還不是最主要的原因。

??02

??最近,各種利空消息真的太多了。

??多家房企股票暴跌,疫情間斷往復(fù),裁員消息不斷爆出。疊加生育率一路走低,人口老齡化帶來的各種負面影響,都壓在了我們這一代買房人身上。

??而落實到城市層面,鄭州自己的經(jīng)濟,其實也還沒有完全恢復(fù)。政府報告顯示,一季度,河南全省GDP增速為4.7%,低于“全國線”4.8%。

??河南省宏觀經(jīng)濟研究院副院長高亞賓表示,“作為二季度的最后一個月,6月份對河南至關(guān)重要,河南必須要在這個月開足馬力,為下半年經(jīng)濟發(fā)展打下堅實的基礎(chǔ)?!?/p>

??就在前幾日,媒體報道,河南多家村鎮(zhèn)銀行毫無預(yù)警地關(guān)閉了線上取款和轉(zhuǎn)賬渠道。400多億的存款無法存取款,引發(fā)儲戶恐慌。

??據(jù)天眼查顯示,這些銀行都由同一家企業(yè)——河南新財富集團所實際控制。而這家投資公司涉嫌非法吸收公眾存款,目前已處于立案偵查階段。

??很難不陰謀論一把,整個河南的地方債務(wù)問題是否已經(jīng)處于暴雷邊緣。

??作為整個河南的龍頭老大,打工人口的聚集流向,鄭州受到的經(jīng)濟下行壓力自然首當其沖。

??連續(xù)四年,鄭州土地出讓金下跌。18年,約1400億;19年,約1300億;20年,約1000億;21年,約960億。

??今年前4個月,河南全省社會消費品零售總額同比增長1.1%,增速比一季度回落2.4個百分點。手里沒錢,賬戶余額持續(xù)走低,那作為大宗消費物品的房子,鄭州人還有能力買嗎?

??03

??很多人其實忽略了一件事。

??首付比例降低,剛需用戶也許會被打動,上車套牢。但其實,斷供的風險是由購房者和銀行共同承擔的。

??低首付意味著得放更多剛需低收入人口進入樓市。這對銀行風險控制而言,債務(wù)危機爆發(fā)的可能性更高。將還款能力低的人拉進信貸體系內(nèi)部,個人破產(chǎn)的同時,銀行也會新增很多大額壞賬。

??銀行不愿意做房貸,地方政府喊出花也沒用。

??雖然媒體們天天喊著房地產(chǎn)信心恢復(fù)了,但到底行不行,只有資本市場才看得懂。近期多家房企股票暴跌就是例證。

??由此可以看出,現(xiàn)在鄭州的房地產(chǎn)環(huán)境確實還是很嚴峻的。3月初的鄭州“救市19條”頒布后,3月鄭州新房房價環(huán)比下降0.7%,4月環(huán)比下降0.3%,熱度并沒有被拉起來。

??杭州5月中旬發(fā)布降低購房資格門檻、縮短免稅年限等新政后,樓市回暖明顯。機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,新政后2天二手住房的日均掛牌量,是新政前近1月里日均凈掛牌量的近7倍。多位中介表示,從17日開始,二手房的咨詢量明顯增加。

??而鄭州的救市力度,其實是比杭州高的,結(jié)果迥然而異。可以看出,城市的經(jīng)濟地位,購房者對當?shù)貥鞘星熬暗目春貌攀悄芗せ顦鞘械淖罡驹颉?/strong>

??現(xiàn)在杭州行情不錯,說明力度可行。但像鄭州的弱新一線城市想要激活房地產(chǎn)市場,恐怕除了房地產(chǎn)本身的要素以外,還得考慮更多。

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