對(duì)于全國(guó)樓市來(lái)說(shuō),整個(gè)5月都足夠令人興奮,各地調(diào)控政策的暖風(fēng)在樓宇間川流不息。相關(guān)部門期待房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇,房企期待著限售限購(gòu)的開放,購(gòu)房者期待著房?jī)r(jià)、首付的降低。沒錯(cuò),好像大家都在對(duì)這個(gè)行業(yè)抱有期待。
說(shuō)到底,任何一個(gè)市場(chǎng)的消費(fèi)原動(dòng)力都在消費(fèi)者身上。而放在房地產(chǎn)當(dāng)中,購(gòu)房者的市場(chǎng)作用顯得更加凸顯。在購(gòu)房政策調(diào)整中,降首付、降房貸利率、開放限購(gòu)、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等等這些舉措無(wú)一不是在激發(fā)購(gòu)房者的購(gòu)買原動(dòng)力,房地產(chǎn)的未來(lái)永遠(yuǎn)在他們手中。
剛剛過(guò)去的5月,諸多城市數(shù)不清的政策調(diào)整或?qū)⒊蔀榉康禺a(chǎn)行業(yè)里罕見的歷史鐫刻。不論城市大小、無(wú)關(guān)政策輕重,每一次出手都是無(wú)畏的勇士對(duì)這個(gè)時(shí)代發(fā)起的挑戰(zhàn)。
近期城市商業(yè)貸款新政
5月31日,溫州市發(fā)布:首套房首付降至20%,公積金最高可貸100萬(wàn)元。按照新政,溫州市對(duì)居民家庭首次購(gòu)買普通商品住房或二手住房申請(qǐng)商業(yè)貸款的,執(zhí)行最低首付比例20%的規(guī)定。購(gòu)買第二套住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,最低首付款比例為30%。
5月30日,雅安市發(fā)布:購(gòu)買首套普通商品住房的最低首付比例下調(diào)至20%,擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的最低首付比例下調(diào)至30%。政策停止執(zhí)行時(shí)間以上級(jí)通知為準(zhǔn)。
5月24日,唐山市發(fā)布:對(duì)在唐山市路南區(qū)、路北區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買首套普通住房的居民家庭,申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的,最低首付比例為20%;對(duì)擁有1套住房的居民家庭,為改善居住條件購(gòu)買第2套住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的,最低首付比例為30%;對(duì)購(gòu)買第3套及以上普通住房居民家庭,暫停辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
5月24日,濟(jì)南市發(fā)布:本市戶籍家庭在該市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)2套住房,二套房商業(yè)貸款首付比例由60%調(diào)整至40%。濟(jì)南市戶籍家庭在該市無(wú)住房的,無(wú)論此前有無(wú)貸款記錄,購(gòu)買住房申請(qǐng)貸款視為首套住房貸款。非濟(jì)南市戶籍家庭貸款首付比例由60%調(diào)整至30%。新舉措今日起實(shí)施。
近期城市公積金貸款新政
5月31日,溫州市發(fā)布:加大對(duì)住房公積金貸款的支持力度。單人繳存的最高貸款額度可達(dá)65萬(wàn)元,夫妻雙人繳存的最高貸款額度可達(dá)100萬(wàn)元。
5月30日,亳州市發(fā)布:購(gòu)買首套普通商品住房的,貸款首付最低20%;對(duì)擁有一套普通商品住房并已結(jié)清房貸的,再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房,執(zhí)行首套房貸款政策;對(duì)擁有一套普通商品住房但未結(jié)清貸款,再次申請(qǐng)商品住房貸款購(gòu)買普通商品住房的,最低首付比例為30%。鼓勵(lì)各商業(yè)銀行進(jìn)一步降低個(gè)人商品住房貸款利率。提高公積金貸款額度,一方繳存公積金的,在購(gòu)買商品住房時(shí),最高貸款額度由33萬(wàn)元提高至40萬(wàn)元;雙方繳存公積金的,在購(gòu)買商品住房時(shí),最高貸款額度由43萬(wàn)元提高至50萬(wàn)元。購(gòu)買首套商品住房的,公積金貸款最低首付款比例為20%;購(gòu)買第二套商品住房的,公積金貸款最低首付款比例由50%降至30%。
5月28日,西安市發(fā)布:首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買普通住房(144㎡及以下)的,首付比例最低20%;購(gòu)買非普通住房的,首付比例最低25%。第二次申請(qǐng)住房公積金貸款,購(gòu)買普通住房的,首付比例最低25%;購(gòu)買非普通住房的,首付比例最低30%。
5月23日,太原市發(fā)布:首套房:首付比例20% ;首套房契稅補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn):<90㎡財(cái)政全額補(bǔ)貼;90-143㎡財(cái)政補(bǔ)貼80%;>143㎡財(cái)政補(bǔ)貼50%;人才購(gòu)房補(bǔ)貼:博士20萬(wàn)、碩士10萬(wàn)、本科5萬(wàn)、其他2萬(wàn);有一套住房并結(jié)清首套貸款,再次購(gòu)買執(zhí)行首套房貸政策;契稅補(bǔ)貼按首套新建商品住房標(biāo)準(zhǔn)下浮20%;公積金首套房首付20%、符合條件的人才最高可貸100萬(wàn);
以上只是實(shí)例、并非全部,房地產(chǎn)市場(chǎng)的困境也不是文件一發(fā)就可以解決的。政策松綁還在繼續(xù),6月份預(yù)計(jì)還會(huì)有更多城市加快出臺(tái)相關(guān)政策。不管是對(duì)房企,還是對(duì)購(gòu)房者,我們都希望房地產(chǎn)可以鞏固堅(jiān)挺,但同時(shí)我更希望,房子在我人生中的支出占比可以有效減少。
樓盤點(diǎn)評(píng)
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