正文

??樂(lè)居買(mǎi)房 陳硯硯 發(fā)自北京

??即使再不關(guān)心樓市的人大概也能體會(huì)，過(guò)去這三年，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了一場(chǎng)巨變。

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)房地產(chǎn)投資增速，除在2020年疫情得到控制后有所恢復(fù)之外，步入2021年便開(kāi)始連續(xù)下跌。全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售額增速亦呈現(xiàn)類(lèi)似態(tài)勢(shì)。

??三年間，樓市究竟發(fā)生了哪些重大變化？房企格局迎來(lái)了怎樣的“大洗牌”？身處變革洪流中，購(gòu)房人又該作何選擇？

??政策強(qiáng)勢(shì)調(diào)控，房?jī)r(jià)日漸趨穩(wěn)

??房地產(chǎn)市場(chǎng)，作為與政策高度相關(guān)的市場(chǎng)，其興衰與政策密不可分。

??近三年，政府貫徹落實(shí)“房住不炒”總方針，阻止炒房客投機(jī)的“限購(gòu)限貸”政策、房地產(chǎn)企業(yè)融資的“三道紅線(xiàn)”政策、銀行的房地產(chǎn)“兩類(lèi)貸款”的集中度考核等相繼推出或進(jìn)一步完善，為規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)、促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展起到了至關(guān)重要的作用。

??價(jià)格，一直都是市場(chǎng)最明顯的風(fēng)向標(biāo)。而近三年來(lái)的房?jī)r(jià)，在相關(guān)部門(mén)的強(qiáng)勢(shì)調(diào)控下，一直沒(méi)有大而異常的波動(dòng)。

??據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年百城新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲2.44%，處近七年最低水平，較2020年收窄1.02個(gè)百分點(diǎn)。到2022年4月，70個(gè)大中城市新房?jī)r(jià)格更迎來(lái)6年來(lái)首降，商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)增加，一二三線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體呈降勢(shì)、同比繼續(xù)走低。

??房?jī)r(jià)日漸趨穩(wěn)，“溢價(jià)”慢慢擠出，昔日房?jī)r(jià)瘋漲的時(shí)代恐難重現(xiàn)。

??市場(chǎng)震蕩下行，房企遭遇洗牌

??過(guò)去三年，房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化大致分為三個(gè)階段：

??第一階段，2019年末至2021年中，市場(chǎng)雖有波動(dòng)但總體向好。突如其來(lái)的疫情讓市場(chǎng)按下暫停鍵，房地產(chǎn)市場(chǎng)短期內(nèi)受到波及。但廣大購(gòu)房者信心仍在，待疫情得到控制后，房地產(chǎn)市場(chǎng)很快便反彈復(fù)蘇。

??需要特別指出的是，雖然2020下半年央行和住建部出臺(tái)限制開(kāi)發(fā)商融資的“三道紅線(xiàn)”政策，但此舉旨在規(guī)范房企，促進(jìn)良性發(fā)展，對(duì)市場(chǎng)長(zhǎng)期健康穩(wěn)定發(fā)展實(shí)為一大助力。

??第二階段：2021下半年到年末，市場(chǎng)開(kāi)始顯露危機(jī)。在這期間，政策收緊，針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的重磅政策，具體包括銀行貸款集中度、二手房指導(dǎo)價(jià)、城市政策調(diào)控等，給以往依賴(lài)融資維持資金正常周轉(zhuǎn)的高杠桿房企帶來(lái)了空前挑戰(zhàn)，因銀行放款周期拉長(zhǎng)給市場(chǎng)去化速度帶來(lái)的影響，更是給房企銷(xiāo)售帶來(lái)巨大沖擊。

??加之疫情反復(fù)干擾正常營(yíng)銷(xiāo)節(jié)奏，疊加三道紅線(xiàn)等政策因素，部分房企出現(xiàn)爆雷，多數(shù)房企深陷風(fēng)險(xiǎn)出清的旋渦，此時(shí)市場(chǎng)真正迎來(lái)挑戰(zhàn)。

??第三階段，2022年至今。雖然自2月開(kāi)始，全國(guó)各地頻頻出臺(tái)利好政策松綁樓市，但疫情反復(fù)、經(jīng)濟(jì)下行、國(guó)際“黑天鵝”等不可控因素，導(dǎo)致購(gòu)房者普遍秉持“穩(wěn)妥優(yōu)先”的保守心態(tài)，等待、觀(guān)望氣氛濃厚。政策“暖風(fēng)”尚未完全傳導(dǎo)至市場(chǎng)，“上熱下冷”現(xiàn)象明顯。

??出手更需謹(jǐn)慎，購(gòu)房人如何選擇？

??雖然市場(chǎng)的表現(xiàn)令人擔(dān)憂(yōu)，但住房畢竟是社會(huì)生活的重要組成部分之一，置業(yè)需求客觀(guān)仍存。

??但是可以想象，在當(dāng)前復(fù)雜的市場(chǎng)情況下，人們對(duì)于購(gòu)房的考量會(huì)更加謹(jǐn)慎。那么，選擇什么樣的房企品牌才能最大可能規(guī)避購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)、買(mǎi)得安心放心？

??通常而言，一些具有資金優(yōu)勢(shì)、信用較好的央企國(guó)企以及部分運(yùn)營(yíng)情況穩(wěn)健的民營(yíng)頭部品牌，因其可靠而有保障的財(cái)務(wù)狀況，以及先進(jìn)可持續(xù)的經(jīng)營(yíng)模式，往往成為購(gòu)房者置業(yè)首選。

??以電建地產(chǎn)為例。作為央企國(guó)企開(kāi)發(fā)商的“優(yōu)等生”，電建地產(chǎn)自2021年起在產(chǎn)品端加強(qiáng)發(fā)力，除推出眾多精雕細(xì)琢的高品質(zhì)產(chǎn)品，在品質(zhì)設(shè)計(jì)及工程建筑上獲得多項(xiàng)國(guó)內(nèi)外大獎(jiǎng)之外，還在較為特殊的市場(chǎng)環(huán)境下重點(diǎn)關(guān)注交付保障。

??數(shù)據(jù)顯示，近幾年來(lái)，電建地產(chǎn)旗下項(xiàng)目均保持較高交付率。典型如2021年3月，電建地產(chǎn)佛山?jīng)硱偘雿u項(xiàng)目首批次商品房順利交付，到訪(fǎng)收樓率高達(dá)99.46%；2022年1月重慶瀧悅?cè)A府項(xiàng)目三批次集中盛大交房，100%順利交付。多年的信譽(yù)、強(qiáng)勁的實(shí)力，是企業(yè)保障購(gòu)房者權(quán)益的底氣。

??另一位成績(jī)亮眼的中奧地產(chǎn)，近幾年來(lái)也如同一匹“黑馬”，在購(gòu)房者心中占據(jù)越來(lái)越重要的地位。這與中奧地產(chǎn)一貫的穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)作風(fēng)不無(wú)關(guān)系。據(jù)了解，中奧地產(chǎn)堅(jiān)持規(guī)模、利潤(rùn)率及負(fù)債率“三角平衡“的經(jīng)營(yíng)模式，靠自有資金發(fā)展，不依賴(lài)信托輸血，流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)極低，2020年以前，其負(fù)債率最低時(shí)甚至僅為個(gè)位數(shù)。

??產(chǎn)品打造上，中奧地產(chǎn)始終致力于傳承“體育家精神”，與中體產(chǎn)業(yè)集團(tuán)展開(kāi)長(zhǎng)期穩(wěn)定合作，相繼合作開(kāi)發(fā)奧林匹克花園等全國(guó)性大型房地產(chǎn)項(xiàng)目。交易保障方面，堅(jiān)持做“行業(yè)長(zhǎng)跑者”，讓產(chǎn)品時(shí)刻圍繞著客戶(hù)所需，不僅在交付時(shí)完成“一次性”的完美呈現(xiàn)，更加重視在產(chǎn)品的全生命周期的貼心服務(wù)。（完）