??5月以來(lái)，多地樓市“暖風(fēng)”頻吹，寬松政策進(jìn)一步升級(jí)。5月23日，太原市人民政府新聞辦公室舉行“太原市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”新聞發(fā)布會(huì)。會(huì)上公布數(shù)條太原樓市新政：
??降低首付比例：首套房首付比例降至20%、二套房首付比例30%；
??提高契稅補(bǔ)貼：首套房契稅補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：＜90㎡財(cái)政全額補(bǔ)貼；90-143㎡財(cái)政補(bǔ)貼80%；＞143㎡財(cái)政補(bǔ)貼50%；二套房契稅參照首套補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)下浮20%；
??公積金首套房首付20%、符合條件的人才最高可貸100萬(wàn)。
??而針對(duì)改善性購(gòu)房需求，太原亦推出數(shù)條保障：
??1.允許多孩家庭、投親養(yǎng)老家庭通過(guò)“以舊換新”“以小換大”等方式購(gòu)買(mǎi)改善性新建商品住房，并在住房按揭貸款、網(wǎng)簽備案和不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)辦理等方面提供便利。
??2.對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)新建商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。
??3.對(duì)于購(gòu)買(mǎi)第二套新建商品住房的，契稅補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)參照購(gòu)買(mǎi)首套新建商品住房標(biāo)準(zhǔn)下浮20%執(zhí)行。
??除此之外，太原還將搭建線上線下購(gòu)房平臺(tái)、暢通二手房交易流通渠道、促進(jìn)山西中部城市群住房政策互通共享。
??而在此之前，包頭、銀川、泰安等多座三四線城市已接連發(fā)力，降低首套首付比例至20%，疊加數(shù)項(xiàng)政策利好，意圖激活當(dāng)?shù)貥鞘?。石家莊、重慶等二線城市也傳出了首付比例下調(diào)的消息。
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??城市 |
??政策 |
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??包頭 |
??自6月1日起，取消“職工再次辦理住房公積金貸款，持同一套購(gòu)房手續(xù)不允許辦理購(gòu)房提取”的限制；取消“職工再次辦理公積金貸款不允許辦理按月對(duì)沖或余額對(duì)沖還貸業(yè)務(wù)”的限制。 ??職工購(gòu)買(mǎi)首套自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，購(gòu)房首付款由房?jī)r(jià)的30%以上調(diào)整為20%以上；結(jié)清貸款后即可再次辦理公積金貸款，不再要求貸款申請(qǐng)時(shí)間間隔兩年以上。 |
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? 石家莊 |
??石家莊地區(qū)首套房首付比例由三成降至二成，對(duì)首套房利率實(shí)行差異化管理，一般在4.5%-4.7%之間，最低可執(zhí)行4.4%。 |
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??重慶 |
??春節(jié)以來(lái)，重慶地區(qū)部分銀行陸續(xù)下調(diào)首套住房貸款首付比例，目前最低可至20%。 |
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??阜陽(yáng) |
??金融機(jī)構(gòu)提供充足的信貸額度，加快放貸速度，優(yōu)先滿足購(gòu)房人的貸款需求，資料齊全，符合貸款條件的，一般5個(gè)工作日即可放款 ；降低借款人資金成本，首套房首付比例最低降至20%。 |
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??銀川 |
??對(duì)之前購(gòu)房人資格限制全部解鎖 ，在銀川購(gòu)房個(gè)人、購(gòu)房數(shù)量和購(gòu)房主體不受戶籍限制 ，銀川市內(nèi)簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同轉(zhuǎn)讓期限不做限制 。 ??同時(shí)，銀川市通過(guò)調(diào)低首付比例降低購(gòu)房者前期籌款壓力，個(gè)人通過(guò)商業(yè)銀行和公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套房最低首付款比例下調(diào)至20% ，二套房最低首付款比例下調(diào)至30%。對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，執(zhí)行首套房貸款政策。 |
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??泰安 |
??購(gòu)買(mǎi)首套房的，公積金貸款最低首付款比例由30%降至20% ；購(gòu)買(mǎi)第二套房的，公積金貸款最低首付款比例由40%降至30%。 |
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??宿遷 |
??申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，首付款比例均執(zhí)行20%。 |
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對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，從房地產(chǎn)貸款政策看，兩成首付明顯是一個(gè)寬松的政策，信號(hào)意義非常強(qiáng)。“觀察2014-2015年全國(guó)各地的政策，也基本上是因?yàn)槭赘侗壤档筒牌平饬巳?kù)存的難題。”
中信證券銀行業(yè)首席分析師肖斐斐也認(rèn)為，部分地區(qū)下調(diào)首套房首付比例，仍在監(jiān)管部門(mén)文件規(guī)定的浮動(dòng)范圍，屬于因城施策下的局部合理調(diào)整，判斷為銷售下行背景下的“穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”應(yīng)對(duì)措施。
根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)不完全統(tǒng)計(jì)，2022年以來(lái)，全國(guó)已有超100城優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策超200次。進(jìn)入5月份后，政策調(diào)整更是頻繁，除了央行重磅“降息”外，截至5月18日，已經(jīng)有超過(guò)30城發(fā)布政策，且城市能級(jí)不斷升級(jí)，無(wú)錫、蘇州、長(zhǎng)沙、杭州等重要的二線城市，也加入調(diào)控大軍中來(lái)。
隨著房地產(chǎn)調(diào)控節(jié)奏的加快，多方的利好效應(yīng)正在逐步顯現(xiàn)，全國(guó)樓市復(fù)蘇值得期待。房貸利率一降再降，首付20%也回來(lái)了，更有多項(xiàng)寬松樓市政策陸續(xù)出臺(tái)，你會(huì)因此而考慮買(mǎi)房了嗎？為什么？歡迎留言討論。
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