??千呼萬(wàn)喚,LPR降息真的來(lái)了。5月20日,中國(guó)人民銀行發(fā)表最新一期LPR公告。5年期以上LPR下調(diào)至4.45%,較上月的4.6%大幅下調(diào)15個(gè)基點(diǎn),1年期LPR維持3.7%不變。
??LPR,也即貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率。現(xiàn)在絕大多數(shù)人的房貸利率,都是在LPR的基礎(chǔ)上加點(diǎn)形成。以已經(jīng)貸款100萬(wàn)元,30年期限等額本息方式還貸的買房人來(lái)說(shuō),LPR從基準(zhǔn)4.6降低15個(gè)基點(diǎn),累計(jì)總利息可減少3.2萬(wàn)元之多。
??而對(duì)于5月20日后的新晉購(gòu)房者,則可在此基礎(chǔ)上疊加央行、銀保監(jiān)會(huì)5月15日發(fā)布的“降息”公告:首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。
??如此計(jì)算,此類人群上車后可享受最高4.25%的房貸利率,同樣的100萬(wàn)30年貸款,每月月供不到5000元,直接降低200元,而利息總額更是可少還7.5萬(wàn)元之多。
??對(duì)于本次LPR下調(diào)的原因,光大證券首席金融業(yè)分析師王一峰表示,是因?yàn)榻诙喾N利好因素改善銀行綜合負(fù)債成本、銀行資金成本明顯改善造成的??梢钥闯觯瑸橛行Т碳べ?gòu)房市場(chǎng),政府救市決心明顯。
??同時(shí),東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青指出,不排除6月出臺(tái)政策性降息或定向降息(類似5月15日央行宣布下調(diào)首套房房貸利率下限20個(gè)基點(diǎn))的可能。
??開年以來(lái),全國(guó)多地出臺(tái)樓市利好政策,包括降低首付利率、放松限售限售、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等,然而多是針對(duì)新上車人群,存量房、二套房購(gòu)房者均不受影響。
??據(jù)媒體報(bào)道,有洛陽(yáng)市民在政府留言版上稱,自己早半年買房,月供竟多出1200元,短短幾個(gè)月房貸利率驟降,讓已經(jīng)辦理貸款、正在還貸的老百姓接受不了。多位市民留言附和,表示疫情之下壓力太大。
??而今日出臺(tái)的存量房貸利率下調(diào)的政策,則廣泛覆蓋所有商業(yè)貸款人群,可稱巨大福音。
??專家提醒,對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),還是有兩點(diǎn)需要注意:
??一是本次LPR降息針對(duì)的是商貸利率,對(duì)于以公積金方式還款、少量固定利率方式還款的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),則無(wú)法享受此次利好;
??二是LPR降息后,是從調(diào)整日期后才開始對(duì)個(gè)人房貸產(chǎn)生影響。至于調(diào)整的日期是多少,不同銀行規(guī)定不一樣,有的銀行是在合同簽署日調(diào)整,但大部分銀行則是從新一年的1月份開始調(diào)整。也就是對(duì)于存量購(gòu)房者來(lái)說(shuō),可能要到2023年才能開始減少利息。
樓盤點(diǎn)評(píng)
寫評(píng)論