??01
??房地產(chǎn)救市大軍迎來(lái)重量級(jí)嘉賓。5月17日,杭州市發(fā)布通知,針對(duì)二手房市場(chǎng)進(jìn)行了多項(xiàng)優(yōu)化規(guī)定。
??大體來(lái)說(shuō),就是三點(diǎn):
??已經(jīng)落戶杭州的家庭,可以直接買二手房;
??還未落戶杭州的,社保交滿一年后即可買房;
??有改善需求想二次置換的,兩年后即可免征增值稅。
??除此之外,這項(xiàng)通知還對(duì)三孩家庭的購(gòu)房需求進(jìn)一步滿足:符合條件的三孩家庭,限購(gòu)的住房套數(shù)增加1套,且購(gòu)買新房時(shí),按照“無(wú)房家庭”標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)先搖號(hào)。
??02
??這番動(dòng)靜,可是不小。
??看到這則新聞,不少人在驚嘆“杭州都開(kāi)始松綁了?現(xiàn)在樓市大環(huán)境是有多差”的同時(shí),更多是疑惑不解:
??“杭州樓市不是挺好的嗎,當(dāng)之無(wú)愧的‘中國(guó)第五城’,4月底的土拍熱度空前,開(kāi)發(fā)商打破頭搶地,這也需要救市嗎?”
??別忘了,近期的杭州樓市利好消息,都是關(guān)于新房的。
??這個(gè)時(shí)間軸,甚至可以拉回到2021年。
??和品、亞運(yùn)村三子、星翠瀾庭、中杭府、天匯、濱融府、未來(lái)天空之城等全部賣完離場(chǎng)。
??714次搖號(hào)登記、12.9萬(wàn)套房源入市、69.3萬(wàn)組家庭參與搖號(hào)、6200億商品房銷售額......這是杭州交出的2021年新房答卷。
??不可不謂輝煌。
??而二手房這邊,可就沒(méi)這么幸運(yùn)了。
??據(jù)杭州透明售房網(wǎng)上的數(shù)據(jù)顯示,杭州九區(qū)二手房掛牌總量超17萬(wàn)套,而找房寶的數(shù)據(jù)更是高達(dá)23萬(wàn)套,同比增幅79%。
??而五一期間,杭州樓市僅有1.17萬(wàn)㎡的成交量,同比去年4.69萬(wàn)㎡的成交量,跌幅近75%。
??市場(chǎng)壓著這么多房賣不出去,房主愁,政府也愁啊,尾大不掉怎么辦。
??只好狠下猛藥,通過(guò)放松限購(gòu)限售放出大量房票,平衡供需。
??同時(shí),此舉對(duì)于杭州猖獗已久的炒房客也是不小的打擊。當(dāng)買房人拿著房票涌入二手房市場(chǎng),炒房客攥著的新房房本要賣給誰(shuí)?
??03
??這還是杭州,情況尚且不樂(lè)觀至如此。全國(guó)眾多二三四線城市的二手房庫(kù)存積壓情況,可想而知。
??克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示。4月份30個(gè)重點(diǎn)城市樓市供求關(guān)系兩級(jí)分化:作為全國(guó)消化周期最長(zhǎng)的城市,長(zhǎng)春消化周期竟然超過(guò)7年,而大連、東莞、昆明、青島、武漢、南寧等城,庫(kù)存消化周期也已超過(guò)2年。
??就在昨日,成都出臺(tái)調(diào)控新措施,近郊所購(gòu)房屋不計(jì)入主城區(qū)房屋套數(shù);登記購(gòu)房之日前2年內(nèi)無(wú)住房轉(zhuǎn)讓記錄的,認(rèn)定為無(wú)房居民家庭。
??而樓市調(diào)控“優(yōu)等生”長(zhǎng)沙,也于近日出臺(tái)政策,多余房產(chǎn)供作長(zhǎng)期租賃住房后,不納入家庭住房套數(shù)計(jì)算,意在盤活二手存量房市場(chǎng)。
??如此熱鬧的樓市松綁大軍,怕是幾個(gè)月前誰(shuí)都預(yù)料不到的。
??連新一線置業(yè)城市中最熱門的都坐不住了,好像,“就剩北上廣深了”?
??后面還會(huì)增加新成員嗎?
??04
??5月15日,央行宣布,將首套住房貸款利率下限較LPR再減20個(gè)基點(diǎn),給樓市再打“強(qiáng)心針”。
??但似乎,水花不大。
??鄭州先例尚在眼前,3月初轟動(dòng)整個(gè)房產(chǎn)圈的19條樓市新政,限購(gòu)限貸全面放松,然而后續(xù)報(bào)道收效甚微。從官方數(shù)據(jù)看,3月鄭州房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌,新房、二手房環(huán)比下降0.7、0.2個(gè)百分點(diǎn)。成交量雖然有所回升,但依舊保持低位。
??政府急了,這不科學(xué)啊,政策+金融利好雙管齊下,為啥大家還不買房?
??首要原因就是沒(méi)錢。疫情發(fā)不出工資,大家都靈活就業(yè)了,再降也沒(méi)用啊,韭菜根都拔沒(méi)了。
??還有就是對(duì)房子投資屬性的失望。以前大家為啥都在拼命買房,勒緊褲腰帶也要上車?因?yàn)槟J(rèn)的游戲規(guī)則是,只要你買了房,就一定會(huì)漲,能跑贏通脹。
??可2021年一波政策下來(lái),大家恍然發(fā)現(xiàn):不是這么回事啊,原來(lái)房?jī)r(jià)也是會(huì)跌的啊。房子原來(lái)真的是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的。
??冤大頭的事情,自然沒(méi)人想做第二遍。
??樓市不是彈簧,松開(kāi)手它就能恢復(fù)原狀。2021年的房地產(chǎn)市場(chǎng)打擊是持久的、有慣性的。當(dāng)購(gòu)房者對(duì)樓市的信心消失、持悲觀態(tài)度,那需要更多的救市政策才能回復(fù)。
??之于購(gòu)房者,最重要的是摸清樓市脈搏,知道什么時(shí)候是上車良機(jī),抄底買入、高位做空。這也許也是在這篇文章中,我想要傳遞的事情。
樓盤點(diǎn)評(píng)
寫評(píng)論