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??今天一則熱搜引起了廣泛的關(guān)注：

??#為什么年輕人選擇提前還房貸#

??首先，小編作為一個(gè)存款只有5位數(shù)的打工人，看著手機(jī)陷入了沉思。

??其次轉(zhuǎn)念一想，這兩年股票、基金全面虧損，理財(cái)也跌破凈值，手里有點(diǎn)閑錢把房貸提前還了，說不定是個(gè)及時(shí)止損的好辦法。

??怪不得有人總結(jié)：當(dāng)下市場(chǎng)的主要矛盾是，人民群眾拿著現(xiàn)金貶值和投出去就虧損之間的矛盾。

??很多城市目前的商業(yè)貸利率都在5-6%之間，一套300萬總價(jià)的房子，光還款利息就能達(dá)到180萬，本金和利息差不多，自己還貸的速度都趕不上貨幣貶值的速度，越還越虧。

??從一季度居民信貸數(shù)據(jù)也能看出些端倪：2月代表居民按揭貸款的中長期貸款出現(xiàn)了自2007年有統(tǒng)計(jì)以來首次負(fù)增長；3月新增居民中長貸3735億元，同比下滑40.1％，雖然降幅有所收窄，但仍證明購房者的信心嚴(yán)重不足。

??所以，大部分提前還房貸的人，都是抱著“以后這房子可能賣不出去”的未雨綢繆的念頭，不如提前還貸，縮短年限，既能保證生活不受影響，又節(jié)省了一大筆利息。

??不過也有質(zhì)疑的聲音：年輕人這么有錢了嗎？還是銀行是缺錢了在這寫劇本搞輿論？其實(shí)這就是個(gè)人追求的問題，而且從現(xiàn)在市場(chǎng)大環(huán)境下看，不管是提前還貸還是保證現(xiàn)金流，普通購房者能穩(wěn)賺不賠的選擇幾乎沒有了。

??在房價(jià)上漲，未來預(yù)期明朗的前提下，因?yàn)闈q幅跑得贏房貸利息，所以購房者放心地拿手里充足的現(xiàn)金進(jìn)行多種理財(cái)選擇，也不用擔(dān)心房價(jià)縮水。

??可現(xiàn)在不一樣，既然不管怎么都逃不過消費(fèi)、負(fù)債、投資這三座大山，那不如做個(gè)能滿足自己心理預(yù)期的決定。再說銀行現(xiàn)在也不缺錢，真正缺錢也不會(huì)盯著大家手里的房貸。

??這時(shí)有人該說了，不應(yīng)該啊，這都多少救市政策出臺(tái)了，市場(chǎng)咋還這個(gè)鳥樣子？

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??先來看看市場(chǎng)究竟是什么樣子：

??在疫情不確定性影響下，前4月成交累計(jì)降幅持續(xù)擴(kuò)大，長三角區(qū)域全面熄火，杭州、合肥、南京等市場(chǎng)轉(zhuǎn)弱，蘇北地區(qū)市場(chǎng)全面承壓。二手房行情慘淡遠(yuǎn)超新房。

??而在五一黃金周期間，從CRIC監(jiān)測(cè)的五一成交備案數(shù)據(jù)來看，50個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市累計(jì)成交面積同比下降80%，一線增速放緩，二三線全面下滑。

??圖源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)

??這個(gè)世界真不是按你想的方式來運(yùn)行的。

??但硬說理由也是有的，就是現(xiàn)在國內(nèi)的收入、消費(fèi)以及負(fù)債情況，都比以前慘了許多，但現(xiàn)在的調(diào)控政策，卻離原來的常規(guī)尺度都還有不少的差距。

??比如11-14年那塊，常規(guī)調(diào)控是基準(zhǔn)利率打折，限購限售全國范圍放松，就這15年救市還是靠著棚改去庫存等一系列“賠本”政策才成功的。

??所以今年的政策力度還真是不夠看，空有量變引不起質(zhì)變。

??再加上今年疫情狀態(tài)已經(jīng)全面超出人們的預(yù)期，大家都患上了基金、股票恐懼癥，沒虧個(gè)千把萬的跟別人都沒共同語言，都排斥你。

??等等因素，共同造成了現(xiàn)在這種政府瘋狂救市，消費(fèi)者力不從心的局面。

??另外，各大機(jī)構(gòu)對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期也不約而同地收斂了許多，不管是新增信貸還是新增社會(huì)融資規(guī)模，都不敢像前兩個(gè)月那樣夸下?？诹?，這也說明目前最大的問題在于信心。

??考量到當(dāng)前疫情多地頻發(fā)和樓市低迷的整體大環(huán)境，市場(chǎng)能否真正回穩(wěn)，關(guān)鍵在于更大力度的刺激性政策落地。

??隨著中央政治局會(huì)議定調(diào)，后續(xù)將有更多城市因城施策促進(jìn)行業(yè)良性循環(huán)，核心一、二線城市調(diào)控政策或?qū)⑦m度松綁，比如人才落戶、降低非戶籍家庭社保年限要求，刺激剛需的購房需求釋放等等，但限購政策較難全面退出。

??等到真正觸及市場(chǎng)核心的調(diào)控政策出現(xiàn)，說不定那些提前還了房貸的人，就又要把錢再投進(jìn)房地產(chǎn)了。