樓市拐點(diǎn)來了？國家統(tǒng)計(jì)局公布的這些數(shù)據(jù)意味深長
來源：樂居買房2022-04-15 18:56:13
摘要
一二線城市房價(jià)或已觸底，是入手的好時(shí)機(jī)。而三線城市房價(jià)，剛需可買，投資還是算了吧。
4月15日，國家統(tǒng)計(jì)局公布2022年3月商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。
總體而言，對比2月，3月份商品住宅銷售價(jià)格下降的城市個(gè)數(shù)有所減少；全國70個(gè)一二三線城市商品住宅銷售價(jià)格比起去年3月，呈現(xiàn)下降趨勢，或漲幅回落。
大白話就是——個(gè)別城市房價(jià)開始不跌了，但整體看還是在跌。要么跌得比去年3月還低，要么就是漲后又跌回來了，回到了解放前。事實(shí)上，前段時(shí)間政府出臺的大量利好樓市的政策還是頗有成效，一針下去，成效已經(jīng)初步顯露，且聽我細(xì)細(xì)分析。
2022年3月份，全國70個(gè)大中城市中，商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)減少，同比下降城市個(gè)數(shù)增加；各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比趨穩(wěn)，同比下降或漲幅回落。
標(biāo)出的，便是藥效顯露的地方。原數(shù)據(jù)如下：與2月相比，3月份一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅回落，二三線城市環(huán)比持平或降幅收窄。3月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有38個(gè)和45個(gè)，比上月分別減少2個(gè)和12個(gè)。3月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海和深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.8%，廣州下降0.1%；一線城市二手住宅環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海和廣州分別上漲1.2%、0.4%和0.3%，深圳下降0.3%。可以看出，一線城市房價(jià)水分較少，依然堅(jiān)挺。也許是2月購房需求較為集中，3月購房者需求在2月已經(jīng)集中釋放后，回歸呈現(xiàn)出平穩(wěn)增長態(tài)勢。一線城市中，北京和上海在新房、二手房表現(xiàn)中，占據(jù)漲幅頭兩把交椅，一北一南據(jù)守龍頭。
二線城市開始，暖風(fēng)已現(xiàn)端倪。新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平，與上月相同，這意味著二線城市房價(jià)下跌的趨勢已被遏制，上揚(yáng)趨勢得到保持。再看二手住宅環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。二手房“藥效”發(fā)揮作用，房價(jià)下降趨勢得到緩解。再看三線城市，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%，降幅比上月均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)?？礃幼用退幰幌?，頗有成效，連三線城市這樣的樓市“末梢”都已感受到其威力。但是，把對比的時(shí)間線拉長至一年來看，這一年房價(jià)比起2021還是總體遇冷。一二線城市商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅回落或轉(zhuǎn)降，三線城市同比降幅擴(kuò)大。
3月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比下降城市分別有29個(gè)和47個(gè)，比上月分別增加5個(gè)和8個(gè)。3月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.3%和2.8%，漲幅比上月分別回落0.1和0.7個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲1.6%，漲幅比上月回落0.5個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅同比由上月上漲0.3%轉(zhuǎn)為下降0.2%。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降0.6%和1.9%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.5和0.6個(gè)百分點(diǎn)。回到開頭那句話——“個(gè)別城市房價(jià)開始不跌了，但整體看還是在跌。要么跌得比去年3月還低，要么就是漲后又跌回來了，回到了解放前?！睘槭裁丛谝欢€城市房價(jià)表現(xiàn)開始見好之時(shí)，樓市總體表現(xiàn)還是不佳呢？
這是因?yàn)楸绕鹨欢€城市，三線城市才是樓市的龐大基數(shù)。局部的好轉(zhuǎn)，并不能改變這些群體的情況，換句話說，樓市新政這點(diǎn)“暖風(fēng)”實(shí)在是捂不熱三線城市了。由此觀之，一二線城市房價(jià)或已觸底，是入手的好時(shí)機(jī)，待后續(xù)各“樓市新政”藥效持續(xù)作用后，房價(jià)可能開始走高。有購房需求的朋友不妨近期多關(guān)注市場交易信息。而三線城市房價(jià)，剛需可買，投資還是算了吧。
樓盤點(diǎn)評
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