樓市拐點(diǎn)來了?國家統(tǒng)計(jì)局公布的這些數(shù)據(jù)意味深長
來源:樂居買房2022-04-15 18:56:13
摘要
一二線城市房價(jià)或已觸底,是入手的好時(shí)機(jī)。而三線城市房價(jià),剛需可買,投資還是算了吧。
4月15日,國家統(tǒng)計(jì)局公布2022年3月商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。
總體而言,對比2月,3月份商品住宅銷售價(jià)格下降的城市個(gè)數(shù)有所減少;全國70個(gè)一二三線城市商品住宅銷售價(jià)格比起去年3月,呈現(xiàn)下降趨勢,或漲幅回落。
大白話就是——個(gè)別城市房價(jià)開始不跌了,但整體看還是在跌。要么跌得比去年3月還低,要么就是漲后又跌回來了,回到了解放前。事實(shí)上,前段時(shí)間政府出臺的大量利好樓市的政策還是頗有成效,一針下去,成效已經(jīng)初步顯露,且聽我細(xì)細(xì)分析。
2022年3月份,全國70個(gè)大中城市中,商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)減少,同比下降城市個(gè)數(shù)增加;各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比趨穩(wěn),同比下降或漲幅回落。
標(biāo)出的,便是藥效顯露的地方。原數(shù)據(jù)如下:與2月相比,3月份一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅回落,二三線城市環(huán)比持平或降幅收窄。3月份,70個(gè)大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有38個(gè)和45個(gè),比上月分別減少2個(gè)和12個(gè)。3月份,一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%,漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn),其中北京、上海和深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.8%,廣州下降0.1%;一線城市二手住宅環(huán)比上漲0.4%,漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn),其中北京、上海和廣州分別上漲1.2%、0.4%和0.3%,深圳下降0.3%。可以看出,一線城市房價(jià)水分較少,依然堅(jiān)挺。也許是2月購房需求較為集中,3月購房者需求在2月已經(jīng)集中釋放后,回歸呈現(xiàn)出平穩(wěn)增長態(tài)勢。一線城市中,北京和上海在新房、二手房表現(xiàn)中,占據(jù)漲幅頭兩把交椅,一北一南據(jù)守龍頭。
二線城市開始,暖風(fēng)已現(xiàn)端倪。新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平,與上月相同,這意味著二線城市房價(jià)下跌的趨勢已被遏制,上揚(yáng)趨勢得到保持。再看二手住宅環(huán)比下降0.1%,降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。二手房“藥效”發(fā)揮作用,房價(jià)下降趨勢得到緩解。再看三線城市,新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%,降幅比上月均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)??礃幼用退幰幌?,頗有成效,連三線城市這樣的樓市“末梢”都已感受到其威力。但是,把對比的時(shí)間線拉長至一年來看,這一年房價(jià)比起2021還是總體遇冷。一二線城市商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅回落或轉(zhuǎn)降,三線城市同比降幅擴(kuò)大。
3月份,70個(gè)大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比下降城市分別有29個(gè)和47個(gè),比上月分別增加5個(gè)和8個(gè)。3月份,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.3%和2.8%,漲幅比上月分別回落0.1和0.7個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲1.6%,漲幅比上月回落0.5個(gè)百分點(diǎn);二手住宅同比由上月上漲0.3%轉(zhuǎn)為下降0.2%。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降0.6%和1.9%,降幅比上月分別擴(kuò)大0.5和0.6個(gè)百分點(diǎn)。回到開頭那句話——“個(gè)別城市房價(jià)開始不跌了,但整體看還是在跌。要么跌得比去年3月還低,要么就是漲后又跌回來了,回到了解放前?!睘槭裁丛谝欢€城市房價(jià)表現(xiàn)開始見好之時(shí),樓市總體表現(xiàn)還是不佳呢?
這是因?yàn)楸绕鹨欢€城市,三線城市才是樓市的龐大基數(shù)。局部的好轉(zhuǎn),并不能改變這些群體的情況,換句話說,樓市新政這點(diǎn)“暖風(fēng)”實(shí)在是捂不熱三線城市了。由此觀之,一二線城市房價(jià)或已觸底,是入手的好時(shí)機(jī),待后續(xù)各“樓市新政”藥效持續(xù)作用后,房價(jià)可能開始走高。有購房需求的朋友不妨近期多關(guān)注市場交易信息。而三線城市房價(jià),剛需可買,投資還是算了吧。
樓盤點(diǎn)評
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