正文

4月11日，中國(guó)人民銀行發(fā)布了2022年一季度金融統(tǒng)計(jì)報(bào)告。整體看，M2增幅超預(yù)期、幾乎全線數(shù)據(jù)同比增長(zhǎng)，呈現(xiàn)一片欣欣向榮之態(tài)。

可以說(shuō)，這是繼1、2月萎靡不振的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)后，有效提振了行業(yè)信心。

然而，房地產(chǎn)市場(chǎng)真的活過(guò)來(lái)了嗎？

01

2月，居民中長(zhǎng)期貸款數(shù)據(jù)，也就是按揭房貸，進(jìn)入負(fù)增長(zhǎng)。

消息一出，市場(chǎng)嘩然。

歷史上首次啊！2008年金融危機(jī)，2020年疫情爆發(fā)，比今年形勢(shì)嚴(yán)峻多了，也沒(méi)成負(fù)數(shù)據(jù)過(guò)。

可見(jiàn)購(gòu)房者信心已經(jīng)跌成什么樣了。

盡管從去年年末起，國(guó)家就一直在給房地產(chǎn)放水，但是水花太小了，沒(méi)啥回音。

看來(lái)還得加大力度——

所以，如你所見(jiàn)。4月的全國(guó)樓市，可真是發(fā)水了，發(fā)大水了。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，全國(guó)已經(jīng)有超過(guò)60個(gè)城市發(fā)布樓市松綁政策，除眾多三四線小城外，鄭州、蘭州、哈爾濱等省會(huì)城市也赫然在列。

發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、降低貸款利率和首付比例，甚至于取消限購(gòu)限售……為了鼓勵(lì)買(mǎi)房，可謂不盡余力。

這么大的刺激之下，3月的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)確實(shí)好看。中國(guó)人民銀行公布的數(shù)據(jù)顯示，一季度住戶(hù)貸款增加1.26億元，其中中長(zhǎng)期貸款增加了1.07萬(wàn)億元。

考慮到愈演愈烈的疫情影響，還有2月的負(fù)值數(shù)據(jù)拖后腿，一季度交出的這份答卷，也算可以了。

——居民的購(gòu)房熱情確實(shí)被拉動(dòng)了，這也導(dǎo)致了M2的迅速抬升。（M2，由所有現(xiàn)鈔+活期存款+定期存款、儲(chǔ)蓄存款等構(gòu)成，包括了一切可能成為現(xiàn)實(shí)購(gòu)買(mǎi)力的貨幣形式）

這是需求端，那供給端呢？

02

要想判斷房企手里有錢(qián)沒(méi)錢(qián)，還是得看M1和企業(yè)貸款。

而中國(guó)人民銀行公布的數(shù)據(jù)顯示，3月末，狹義貨幣(M1)余額64.51萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)4.7%，增速與上月末持平，比上年同期低2.4個(gè)百分點(diǎn)。

所謂M1，即是指所有現(xiàn)鈔+企業(yè)活期存款，也就是房企手里可以馬上拿出來(lái)，隨時(shí)能用的錢(qián)。

很明顯，這個(gè)數(shù)據(jù)不太好看。

那企業(yè)貸款方面呢？

一季度，企（事）業(yè)單位貸款增加7.08萬(wàn)億元，其中中長(zhǎng)期貸款增加3.95萬(wàn)億元，僅同比小幅多增148億元。

不到0.4%的增幅，基本可以忽略不計(jì)了。

而企業(yè)方面的短期貸款和票據(jù)融資分別新增8089億元和3187億元，二者幾乎貢獻(xiàn)了企業(yè)貸款同比新增規(guī)模的全部多增增量。

顯然，房企還是沒(méi)緩過(guò)這口氣。

現(xiàn)在沒(méi)錢(qián)開(kāi)新項(xiàng)目搞基建，只能先多借短期貸款資金周轉(zhuǎn)。

——這大概是當(dāng)下眾多沐浴政策春風(fēng)、看到了希望，但尚在債務(wù)危機(jī)中掙扎的眾多房地產(chǎn)民企的真實(shí)寫(xiě)照。

03

房企手里沒(méi)錢(qián)的現(xiàn)狀會(huì)改善嗎？

就在前天，一則消息登上熱搜，據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)中等收入群體資產(chǎn)70%以上是房產(chǎn)。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2021年，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為47412元。

而國(guó)家發(fā)改委提出的標(biāo)準(zhǔn)——以城鎮(zhèn)居民人均收入為下限，其3倍為上限來(lái)框定中等收入群體。以此推算，差不多年薪在6萬(wàn)～16萬(wàn)這個(gè)區(qū)間。

嗨，這說(shuō)的不就是我嗎，中等收入群體資產(chǎn)70%以上是房產(chǎn)，大家都知道的事實(shí)啊。

改革開(kāi)放以來(lái)，大家的工資在漲，物價(jià)也在飛漲。

以前是貧困剛需，能上車(chē)一套房就阿彌陀佛；現(xiàn)在有錢(qián)了，經(jīng)濟(jì)好了，股市債券不景氣，大家還在把房地產(chǎn)當(dāng)成可投資的最穩(wěn)妥渠道。

資本擁有最敏銳的嗅覺(jué)，不管啥公司，有錢(qián)了就開(kāi)始買(mǎi)地。宇宙的盡頭是房地產(chǎn)，這句話不是白說(shuō)的。

且不論投資問(wèn)題，就單論居住屬性，改善性房源還是有很大的成長(zhǎng)空間。

畢竟，現(xiàn)在全國(guó)市場(chǎng)賣(mài)得最好的還是70平內(nèi)剛需兩居。三孩問(wèn)題、老人養(yǎng)老，眾多要素疊加，都在推動(dòng)著改善性房源的未來(lái)。

房企沒(méi)錢(qián)只是一時(shí)的，后面大概率會(huì)回暖。

畢竟作為國(guó)家gdp的主要收入來(lái)源，政府也不能讓他折在半道上。

結(jié)

克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，從周度數(shù)據(jù)看，2022年第13周，重點(diǎn)城市成交明顯回升，已基本恢復(fù)至月初的單周成交規(guī)模，深圳、青島等成交放量增長(zhǎng)。

3月整體來(lái)看，30個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)48%，其中，一線城市成交環(huán)比增長(zhǎng)7%，26個(gè)二、三線城市市場(chǎng)成交環(huán)比增長(zhǎng)56%。

展望未來(lái)，克而瑞研究中心認(rèn)為，一、二線城市市場(chǎng)大概將在4、5月回穩(wěn)。其中，一線城市市場(chǎng)需求及購(gòu)買(mǎi)力最為堅(jiān)挺，房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒙氏绕蠓€(wěn)。二線城市市場(chǎng)需求相對(duì)充裕，但居民購(gòu)買(mǎi)力有所透支，房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⑤唲?dòng)企穩(wěn)。

而三、四線城市市場(chǎng)回穩(wěn)需要較長(zhǎng)時(shí)間周期。其中，強(qiáng)三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒃谙掳肽昴酥聊甑撞拍芊€(wěn)住，弱三、四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒗^續(xù)盤(pán)整。

耐心點(diǎn)，房地產(chǎn)的春天很快就要來(lái)了。

但要全面復(fù)蘇，還需要點(diǎn)時(shí)間。